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474 194 Egal - auch wenn ein Balkon nach der jeweiligen Bauordnung ein verfahrensfreies Vorhahen ist, bedeutet dies NICHT, dass man es ohne Baugenehmigung errichten darf, da nach wie vor örtliche Satzungen (B-Plan, Ortsgestaltungssatzung etc. ) zwingend zu beachten sind. Vorgaben des B-Planes könnten sein: Bauliche Anlagen ausserhalb von Baugrenzen/-linien Anrechnung auf GRZ/GFZ Auslösung eines Stellplatzbedarfes Nach der jeweiligen Landesbauordnung ist zu beachten, ob das Abstandsflächenrecht durch einen neuen Balkon berührt wird. Hier hat der Gesetzgeber (z. B. in Bayern) richtig für ein Chaos gesorgt. Bürger und Hersteller lesen immer nur "verfahrensfrei" und denken, dass es damit einfach zulässig ist. Balkon ohne baugenehmigung i de. Das Erwachen kommt immer dann, wenn die Bauaufsicht die Anlage moniert oder sich der liebe Nachbar "beklagt"... Wobei die meisten Hersteller i. d. R. genau wissen was Sache ist - aber wenn das Ding erst mal verkauft ist... 02. 2013, 20:24 AW: Balkonanbau ohne GEnehmigung und Statik?..
In den meisten Fällen hängt die Entscheidung von der Größe des Projekts ab. Haben Sie beispielsweise unerlaubt einen Carport errichtet, stehen die Chancen gut, dass Sie noch einmal mit einem blauen Auge davonkommen. Geht es allerdings um ein Wohnhaus, haben Sie schlechtere Karten: Damit Sie Ihre Baugenehmigung erhalten, müsste die Gemeinde den Bebauungsplan nachträglich ändern. Vorsicht ist auch bei denkmalgeschützten Häusern geboten: Es ist nicht erlaubt komplette Veränderungen durch Umbaumaßnahmen an dem Schmuckstück vorzunehmen – erst recht nicht ohne Baugenehmigung. Im schlimmsten Fall untersagt die Behörde Ihnen anschließend die Nutzung und fordert Sie zum Rückbau auf. Wann verjährt Schwarzbau? Eine Verjährungsfrist für Schwarzbauten gibt es nicht. Balkone ohne Baugenehmigung - Mietrecht, Wohnungseigentum - frag-einen-anwalt.de. Das bedeutet, sie erlangen nicht irgendwann automatisch Bestandsschutz. Das gilt auch dann, wenn das Gebäude seit Jahrzehnten im Grundbuch steht. Immerhin: Nach fünf Jahren darf die Bauaufsichtsbehörde von den Bauherren nicht mehr den Abriss verlangen.
Ob man für einen Anbaubalkon eine Baugenehmigung benötigt oder nicht, lässt sich nicht pauschal beantworten. Jedes Bauordnungsamt und das jeweils geltende Landesbaurecht sehen das anders. Es kommt darauf an, ob der Balkon als untergeordnetes Bauteil betrachtet wird - dann ist er in der Regel genehmigungsfrei - oder als wichtiges Bauteil, für das man eine Genehmigung braucht. Wer über einem öffentlichen Gehweg Balkone bauen möchte, braucht auf jeden Fall die Genehmigung der Stadt oder Gemeinde. Die Baubehörde erteilt die Genehmigung für den Balkon- Anbau, wenn die Konstruktion der Landesbauordnung (LBO) und dem Bebauungsplan entspricht. Bevor Sie einen Balkon planen, sollten Sie sich daher nach Einschränkungen im Bebauungsplan bei der zuständigen Baubehörde erkundigen. Der Balkon kann, wenn er bestimmte Masse nicht überschreitet, als untergeordnetes Bauteil die Baulinien und Baugrenzen überschreiten und wird auch bei der Berechnung der Geschossfläche (GFZ) nicht mit eingerechnet. Balkon ohne baugenehmigung i go. Voraussetzung dafür ist, dass der Balkon nicht mehr als 1, 50 m von der Hausfassade hervorspringt und er zur nachbarschaftlichen Grundstücksgrenze einen Abstand von mindestens 2, 00 m einhält.