An dessen Stelle trat der Verbraucherpreisindex, Basisjahr 2000. Im Mai 2006 verlangte die Vermieterin eine weitere Anpassung der Miete auf der Grundlage des Verbraucherpreisindex, Basisjahr 2000. Dieser war von 99, 9 Punkten für Juni 2000 auf einen Indexstand von 109, 9 Punkten im April 2006 gestiegen, was einer relativen Steigerung um 10 Prozent entspricht. Deshalb müsse die Mieterin eine monatlich um 781, 10 Euro erhöhte Miete zahlen. Die Mieterin meint, bis Ende 2002 sei noch der vertraglich vereinbarte Lebenshaltungsindex anzuwenden. Mieterhöhung im gewerbe 10. Bei einer Verkettung mit dem Verbraucherpreisindex zum Jahreswechsel 2002/2003 habe sich der Indexstand von Juni 2000 bis April 2006 nur um 9, 44 Prozent erhöht. Deshalb lägen die Voraussetzungen für eine Mieterhöhung nicht vor. Indexmiete Gewerbe: Verbraucherpreisindex ersetzt den Index Lebenshaltungskosten Der BGH gibt der Vermieterin Recht. Für die Berechnung, ob die vertraglich vereinbarte Grenze für eine Mieterhöhung erreicht ist, ist einheitlich der Verbraucherpreisindex heranzuziehen.
Fragen oder Probleme die Mieterhöhung betreffend, gibt es nicht nur bei der Wohnraummiete, sondern auch im Gewerbemietrecht. Ein wichtiger Unterschied zur Wohnraummiete liegt dabei darin, dass die dort geltenden gesetzlichen Regelungen, was einen zulässigen Mietpreis und Mieterhöhungen angeht, auf das Gewerbemietrecht nicht anwendbar sind. Theoretisch könnten Gewerbemieten also ins Unermessliche steigen. Was sowohl Mieter als auch Vermieter beim Thema Gewerbemietrecht Mieterhöhung beachten sollten, soll hier erklärt werden. Gewerbemietrecht - Miethöhe frei vereinbar Mietrecht (© mk-photo /) Der Mieter eines Wohnraums wird dahingehend geschützt, dass der Vermieter nur unter gesetzlich festgelegten Voraussetzungen eine Mieterhöhung umsetzen kann. Mieterhöhung im gewerbe 7. Im Gewerbemietrecht ist dies anders. Hier richtet sich die Miethöhe nach der freien Vereinbarung der Parteien. Und an diese getroffene Vereinbarung sind dann auch beide Seiten gebunden. Der Vermieter kann also nicht einfach an den Mieter herantreten und eine Mieterhöhung verlangen.
Dennoch ist natürlich auch im Gewerbemietrecht eine Mieterhöhung nicht vollkommen ausgeschlossen. Vertragsfreiheit Durch die Regelungen des Mietrechts im BGB sollen vornehmlich Wohnungsmieter geschützt werden, um sie keinen willkürlichen Maßnahmen des Vermieters auszusetzen. Denn die Gerichte gehen davon aus, dass sich der Mieter üblicherweise in einer sozial schwächeren Position befindet als der Vermieter. Dieses soziale Schutzbedürfnis ist jedoch bei der Vermietung von Gewerberäumen nicht gegeben. IVV Musterdokumente: Gewerbe Mieterhöhung Indexmiete (Formular) -- Huss Shop. Es obliegt den Parteien, mietvertragliche Regelungen individuell festzulegen. Daher genießen die Parteien hier eine besondere Vertragsfreiheit. Mieterhöhung Möchte der Vermieter von Gewerberäumen nun eine Mieterhöhung durchsetzen, ist dies unter vier Voraussetzungen möglich. Es genügt, wenn eine der Voraussetzungen erfüllt ist. In Abänderung des bestehenden Mietvertrages wird von Mieter und Vermieter eine entsprechende Abrede über die Erhöhung getroffen. Im Mietvertrag ist ein Änderungs- oder Erhöhungsvorbehalt zu finden.
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