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Sie bildet zum Weg hin eine leicht abfallende Böschung und war ursprünglich mit kleinen Holzpalisaden zur Wegfläche hin abgegrenzt. Diese Palisaden waren morsch geworden, teilweise umgefallen und zum Teil auch nicht mehr vorhanden. Die Wegfläche selbst war ungepflegt und von Unkraut übersät. In einer außerordentlichen Wohnungseigentümerversammlung vom 29. 2005, an der lediglich der Antragsteller bzw. sein Bevollmächtigter teilnahm, wurde unter TOP 17 der Beschluss gefasst, eine Fachfirma mit der Abstützung zu beauftragen, wobei Betonfertigelemente zu verwenden seien. Dieser Beschluss ist rechtskräftig wegen formeller Mängel für unwirksam erklärt worden. Können wir Ihnen helfen? Unzulässige bauliche Veränderung - Verzicht auf Rückbau nur bei Berücksichtigung von Alternativen!. Rufen Sie uns an: 02732 791079 oder fordern Sie unverbindlich unsere Ersteinschätzung an. Im August 2005 befreiten die Beteiligten zu 2. und 3. in Eigenleistung den zwischen der Rasenfläche und der Hauswand verlaufenden Weg vom Unkraut und streuten ihn neu mit Kies ab. Außerdem entfernten sie die morschen Palisaden, stachen die schräg abfallende Rasenfläche ab und stellten als Abgrenzung zum Weg über die gesamte Länge Betonpflanztröge auf.
Da es sich hierbei um eine leichte Hanglage handelt, rutscht aber nunmehr der "verschüttete" Rindenmulch ab, duch das Fehlen einer Unkrautfolie / eines Vlieses wächst bereits nach dieser kurzen Zeit wieder Unkraut durch. In der ordentlichen Eigentümerverssammlung am 27. 2011 wurde dann wieder unter TOP "Sonstiges" die Sachlage zu dieser Fläche erörtert. Hier wurden auch Fotos zur Darstellung der Sachlage vorgelegt. Leider lässt sich Frau XXX auf keine Gespräche dahingehend ein und ist der festen Überzeugung, es handele sich nicht um eine bauliche Veränderung. Zudem können sie bei voller Kostenübernahme und weiterer zukünftigen Pflege die Gestaltung einer solchen Fläche selbst entscheiden. Unsere Frage nun: 1. Handelt es sich um eine bauliche Veränderung? 2. Kann eine Eigentümerin selbst entscheiden? Auch bei voller Kostenübernahme bzw. zukünftiger Pflegeverantwortung? Ich würde mich über einige Hinweise sehr freuen. Bauliche Veränderungen ohne Beschluss WEG, Wohnungseigentum, Immobilien. Grüße Torsten ----------------- "" # 1 Antwort vom 28. 2011 | 11:46 Von Status: Student (2189 Beiträge, 1368x hilfreich) Hallo, und gleichmal vorne weg.... ich halte diesen Pflegebeschluss schlicht für nichtig weil die Gemeinschaft keine Kompetenz hat einen Eigentümer per Beschluss zu irgendwelchen Tätigkeiten zu verpflichten, ausgenommen im Rahmen eines Beschlusses über die Hausordnung zu Tätigkeiten die im Rahmen der sog.
Nach dieser Vorschrift können die Wohnungseigentümer "im Einzelfall" zur Instandhaltung oder Instandsetzung im Sinne von § 21 Abs. 5 Nr. 2 WEG oder zu baulichen Veränderungen oder Aufwendungen im Sinne von § 22 Abs. 1 und 2 WEG durch Beschluss die Kostenverteilung abweichend von Abs. WEG-Anlage – bauliche Veränderung ohne Zustimmung der übrigen Wohnungseigentümer. 2 (Verteilung nach Miteigentumsanteilen) regeln, wenn der abweichende Maßstab dem Gebrauch oder der Möglichkeit des Gebrauchs durch die Wohnungseigentümer Rechnung trägt. Eine über den Einzelfall hinausgehende Änderung der Kostenverteilung ist mangels Beschlusskompetenz nichtig. Ob die Wohnungseigentümer nach § 16 Abs. 4 WEG bei einer konkreten Maßnahme nicht nur über die Kosten der baulichen Veränderung selbst, sondern auch über sich hieraus ergebende Folgekosten beschließen können, hat der BGH bisher offengelassen und tut dies auch weiterhin. Genehmigung mit Kostenpflicht ist keine Änderung der Kostenverteilung Die Wohnungseigentümer haben nämlich keine Änderung der Kostenverteilung beschlossen, sondern lediglich die Genehmigung der baulichen Veränderung durch die Eigentümer unter anderem davon abhängig gemacht, dass die jeweiligen Eigentümer die Kosten und Folgekosten tragen.
Diese Voraussetzungen sind hier gegeben. Die Beteiligten zu 2. haben einen Zustand geschaffen, der jedenfalls optisch dem entspricht, was auch der Beteiligte zu 1. erreichen will; das zeigt seine Erklärung in der mündlichen Verhandlung vor dem Amtsgericht. Der Unterschied besteht lediglich darin, dass der Beteiligte zu 1. meint, die Abstützung der Rasenfläche müsse durch eine Fachfirma vorgenommen werden, weil ansonsten mit einem Abrutschen des Vorgartenbereich zu rechnen wäre oder mit einer Unterspülung der Pflanzsteine oder mit ähnlichen Gefahren. Tatsächlich bestehen aber für diese Befürchtung bislang keinerlei Anhaltspunkte, wie das Landgericht rechtsfehlerfrei ausgeführt hat. Vor diesem Hintergrund erscheint der Aufwand, der mit der Beseitigung der Pflanztröge verbunden wäre, grob unverhältnismäßig. Die Kostenentscheidung beruht auf § 47 Satz 1 WEG. Unsere Kontaktinformationen
Fazit: Sie und die anderen Eigentümer Ihrer Gemeinschaft haben es durchaus in der Hand, eine unzulässige bauliche Veränderung bestehen zu lassen. Das setzt aber voraus, dass Sie sich über deren Verwendung Gendanken machen und diese in Ihre Entscheidung, ob der Rückbau erfolgen soll oder nicht, einbeziehen. Nach dem jetzt geltenden Wohnungseigentumsgesetz ist es aber mit einer bloßen Ablehnung des Rückbauantrags nicht getan. Soll eine unzulässige bauliche Veränderung bestehen bleiben, benötigen Sie eine Genehmigung Ihrer Gemeinschaft (§ 20 Absatz 1 WEG), die auch Klarheit über Nutzung und Kostentragung (§ 21 WEG) herbeiführt. Ihr Garant für eine rechtssichere Verwaltung: Das WEG-Telegramm! Vermeiden Sie Haftungsklagen und rechtliche Probleme von vornherein. Hier gleich anmelden!
Frage vom 2. 3. 2017 | 12:13 Von Status: Frischling (16 Beiträge, 0x hilfreich) Bauliche Veränderungen auf Gemeinschaftseigentum ohne Beschluss Liebe Leserinnen & Leser, zu folgendem Sachverhalt bitte ich um eure geschätzte Beurteilung. In einer größeren Eigentümergemeinschaft kündigten zwei Eigentümer an, Ausschachtungen auf dem Grundstück - welches zum Gemeinschaftseigentum gehört - durchzuführen, um Stromanschlüsse in den dahinter befindlichen Schuppen zu ermöglichen. Hierfür wollen Sie jedoch nicht alle Eigentümer um Zustimmung bitten. Das Grundstück gehört gemeinschaftlich 6 Eigentümern. M. E. wäre doch hier ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft erforderlich? Darüber hinaus stellt sich mir die Frage, wie der Strom der besagten Schuppen dann abgerechnet werden würde, dies kann ja nicht der Gemeinschaft zur Last gelegt werden. Für eure Beurteilungen der Rechtslage hierzu bedanke ich mich im Voraus herzlichst! # 1 Antwort vom 2. 2017 | 12:53 Von Status: Lehrling (1170 Beiträge, 464x hilfreich)... M. wäre doch hier ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft erforderlich?
schadensersatzpflichtig und wenn er keine Verwalterhaftpflicht hatte, dann muss er das privat aufbringen (und da wird er sich bei seinen Verwandten bestimmt bedanken, dass die ihn da rein geritten haben). Wenn ihr keinen Verwalter habt, solltest du dich ans Gericht wenden oder ihr drei einigt euch auf einen neuen Verwalter und beauftragt ihn entsprechend. Im Normalfall könnt ihr als Eigentümer zwar rechtlich nicht so handeln, aber wo kein Kläger, da kein Richter. Bei so einer kleinen Gemeinschaft sollte man den Frieden vor das Recht setzen. Ansonsten - wenn du meinst, das funktioniert nicht, dann ist wirklich nur ein guter WEG-Anwalt zu empfehlen. # 5 Antwort vom 12. 2012 | 22:38 Von Status: Student (2108 Beiträge, 1034x hilfreich) Als erstes mal überlegen was du willst? Du kämpfst nicht gegen den Verwalter sondern wohl gegen die Miteigentümer. Auch wenn Garagen im Sondereigentum stehen können die Türen wie auch die Fenster der Wohnungen Gemeinschaftseigentum sein. An sonst wird es am Jahresende ein Abrechnung (Wirtschaftsplan) geben.