Die richtige Einordnung der einzelnen Maßnahmen ist ausgesprochen wichtig für Sie als Vermieter, da diese unterschiedliche Stimmenmehrheiten bei der Beschlussfassung erfordern. Bei den Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen handelt es sich um Maßnahmen der ordnungsgemäßen Verwaltung. Sie wenden hier nämlich finanzielle Mittel auf, die ein Hauseigentümer vernünftigerweise zur Erhaltung seines Eigentums aufwenden würde. Instandsetzung/-haltung: einfache Mehrheit genügt Daher können Sie diese Maßnahmen mit einfacher Stimmenmehrheit beschließen. Das Gleiche gilt auch für modernisierende Instandsetzungen. Modernisierung: ¾-Mehrheit + Hälfte der Miteigentumsanteile Anders sieht es dagegen bei der Modernisierung aus. Mehrheit mit Scholz' Ukraine-Agieren unzufrieden - Brennpunkte - Goslarsche Zeitung. Da bei solchen Vorhaben kein Sanierungsbedarf besteht, werden an die Beschlussfassung strengere Anforderungen gestellt. Modernisierungsmaßnahmen können Sie nur mit einer in doppelter Hinsicht qualifizierten Mehrheit beschließen: Zum einen benötigen Sie eine Mehrheit von ¾ aller Stimmberechtigten, also auch der nicht in der Versammlung anwesenden Wohnungseigentümer.
Bei dieser müssen alle betroffenen Eigentümer zustimmen und zwar unabhängig von ihrer Anwesenheit in der Versammlung. Unterscheiden Sie also: Einstimmigkeit: Alle anwesenden Eigentümer müssen zustimmen. Allstimmigkeit: Alle (betroffenen) Eigentümer müssen zustimmen. Das heißt, es ist die Zustimmung aller Eigentümer erforderlich, denen durch die bauliche Veränderung ein Nachteil erwächst, der über das bei einem geordneten Zusammenleben unvermeidliche Maß hinausgeht. Stimmt einer dieser benachteiligten Eigentümer gegen die Maßnahme, kommt der Beschluss nicht zustande. Sind nur einige Eigentümer durch die Maßnahme benachteiligt, können Sie eine bauliche Veränderung auch mit einfacher Mehrheit beschließen – dies jedoch nur, wenn alle betroffenen Eigentümer zustimmen. Stimmt einer der benachteiligten Eigentümer gegen die Maßnahme, ist die erforderliche Stimmenmehrheit nicht gegeben. Frühzeitig abklären, wer betroffen ist Tipp: Wenn Sie eine bauliche Veränderung vornehmen möchten, klären Sie am besten vorher ab, wer hierdurch betroffen wird.
"Das ist nichts Ungewöhnliches", sagte Köcher. "Da ich hier täglich mit Bevölkerungsumfragen arbeite, bin ich eigentlich wesentlich entspannter, als wenn ich jetzt nur Medien nutzen würde, um mir diese Gesellschaft zu erschließen. " Vor allem die Oberschicht goutiert Politik der Ampel Sie wünsche sich zudem, dass Politiker bei der Umsetzung ihrer Agenda die Meinungsforschung stärker einbeziehen – um die Situation und Interessen der Bevölkerung besser zu verstehen, betonte Köcher. So werde das Programm der Ampel-Regierung Umfragen zufolge vor allem von der Oberschicht goutiert. In unteren sozialen Schichten herrsche dagegen Sorge vor, finanziell überfordert zu werden. "Die Mehrheit geht davon aus, dass diese Transformationsprozesse die sozialen Unterschiede vergrößern werden", sagte Köcher. Lesen Sie auch Umfragen könnten in diesem Fall zeigen, "wo rote Linien sind und was man tun kann, um die Bevölkerung, soweit es nur irgendwie geht, mitzunehmen", sagte Köcher. Die Meinungsforscherin warnte in diesem Zusammenhang vor "einer Amerikanisierung der Gesellschaft, wo soziale Unterschiede ein beunruhigendes Ausmaß haben, die aber einfach hingenommen werden".
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