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Außerdem hat der Eigentümer den Mieter auf dessen Vorkaufsrecht hinzuweisen. "Der Mieter muss sich innerhalb von zwei Monaten entscheiden, ob er in den Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und dem Dritten eintritt, ob er damit von seinem Vorkaufsrecht Gebrauch macht oder nicht", sagt Ropertz. Die Zweimonats-Frist kann durch Vereinbarung verlängert werden. Was passiert, wenn der Eigentümer den Mieter übergeht? Hier gibt es zwei Optionen, sollte der Vermieter die Wohnung verkaufen, ohne den Mieter zu informieren. "Erfährt er von dem Kauf, bevor der Vermieter die Wohnung an den Erwerber übergeben hat und der Eigentumsübergang im Grundbuch eingetragen ist, kann er immer noch sein Vorkaufsrecht ausüben", erklärt Happ. Wenn der Mieter erst zu einem späteren Zeitpunkt von dem Verkauf erfährt, kann er Schadenersatz geltend machen, sagt Erm. Hierzu gibt es auch ein Urteil des Bundesgerichtshofs (Az. Vermietetes Haus verkaufen: Mieter kündigen? Steuern & Besichtigung. : VIII ZR 51/14). Wie sollten Mieter am besten vorgehen? Mieter sollten sich mit ihrer Entscheidung Zeit lassen und abwarten, bis tatsächlich ein Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und einem Dritten ausgehandelt ist, empfiehlt Ropertz.
Hallo zusammen. Bei mir ihm Wohnhaus (ca 72 Parteien) ist eine schöne Wohnung frei geworden, mit großem Balkon etc. Als Miete wäre das viel zu teuer. Wohnung vom Vermieter abkaufen. Als Eigentumswohung könnte man mal drüber nachdenken (käme dann natürlich auch auf den Preis an). Dewegen wollte ich mal fragen, ob das bei einem von euch auch mal der Fall war: In einer Wohnanlage wo die Wohnungen eigentlich nur zur Miete angeboten werden, aber einzelne evl auf Anfrage doch gekauft werden konnten? Ich weiß ja gar nicht ob das überhaupt möglich wäre oder ob das nur möglich wäre wenn der Vermieter die Wohnungen ALLE zu Eigentumswohnungen umwandeln würde? 7 Antworten Vom Fragesteller als hilfreich ausgezeichnet Das ist auf jeden Fall möglich, wenn es Eigentumswohnungen sind, und fragen kostet ja auch nichts... Wenn überhaupt, können immer nur alle Wohnungen eines Hauses zu Eigentumswohnungen gewandelt werden, und nur dann können sie auch einzeln verkauft werden... Ich habe früher in einem Haus gewohnt wo man als Mieter die Wahl hatte die Wohnung entweder zu kaufen oder zu mieten.
Sind sich alle Parteien einig, setzt der Makler in Abstimmung mit dem Notar den Kaufvertrag auf. Selbst bei der Beurkundung dieses Vertrages ist der Makler anwesend. Der letzte Schritt, um den Verkaufsprozess abzuschließen, ist die Schlüsselübergabe. Diese führt der Makler stellvertretend für den Eigentümer durch. Auch wenn der Verkauf damit abgeschlossen ist, bleibt er für beide Seiten im Falle von offenen Fragen der Ansprechpartner. Immobilienkauf mithilfe eines Maklers Sind Sie hingegen nicht Verkäufer, sondern auf der Suche nach einem Objekt, das Sie kaufen können, kann der Immobilienmakler ebenfalls behilflich sein. Vermieter fragen ob er haus verkauft keinen. Zunächst setzt er sich mit Ihnen genau auseinander, fragt nach Ihren Vorstellungen und Wünschen und klärt das zur Verfügung stehende Budget mit Ihnen ab. Hierbei kann es auch ruhig etwas detailreicher werden: Lage und Ausstattung sind neben der Wohnfläche und der Zimmeranzahl Kriterien, die bei der Immobiliensuche eine wichtige Rolle spielen. Sind die Anforderungen geklärt, macht sich der Makler auf die Suche nach passenden Objekten und stellt Ihnen diese im Rahmen von Besichtigungsterminen vor.
Hier gibt es eine Kündigungssperrfrist von mindestens 3 Jahren. In München beträgt die Sperrfrist sogar 10 Jahre. Die regulären Kündigungsfristen beginnen erst nach der Sperrzeit. Fällt beim Eigentümerwechsel erneut Kaution an? Mieter:innen müssen beim Eigentümerwechel keine neue Kaution zahlen. Der Mietvertrag geht samt Mietkaution-Regelung auf die neuen Eigentümer:innen über. Beim Auszug haben Mieter:innen Anspruch auf Rückzahlung von den aktuellen Vermieter:innen. Vermieter fragen ob er haus verkauft prepaid starterpaket ab. Diese müssen sich selbst darum kümmern, ob und wie sie die Sicherheitszahlung von den Verkäufer:innen übernehmen. Diese Themen könnten Sie auch interessieren Mit unseren Partnern sind Sie gut beraten!
lg masinik 3 hi, denk aber daran, die nachbarn sind auch mieter und werden wohl nicht immer waere fuer mich kein entscheidungsgrund.... gruesse lisa 4 Natürlich nicht, aber die leben hier schon seit 14 Jahren, von Anfang an direkt und wollen, zumindest nicht in naher Zukunft, ausziehen. Es gibt keine bösen Überraschungen ende jeden Jahres. Hier wäre es perfekt. Woanders könnten wir es uns auch vorstellen zu leben aber wie gesagt, hier kennen wir alles, wissen wie alles abläuft. Kaufen wir eine andere Wohnung und dort läuft alles anders, wäre es sicherlich nicht so toll so zu leben... 5 Gibt es denn Eigentumswohnungen in Eurem Haus? 6 Nein wir wären die ersten, die eine hätten. Die Wahrscheinlichkeit, dass die Wohngemeinschaft die Wohnung auch verkauft ist sehr gering. Dennoch wollen mir mal nachfragen. Wohnung an Mieter verkaufen bei ImmobilienScout24. 7 mehr als ablehnen kann er nicht. Also einfach fragen. LG Sassi 8 haben wir auch erst, gefragt! fragen kostet ja nichts
Falls Sie sich für den Verkauf Ihrer Immobilie entscheiden und bereits Interessenten haben, beachten Sie bitte folgende 3 Punkte: Rechtzeitige Mitteilung: Wenn ein Immobilienverkauf geplant ist, ist Ihr Mieter zur Mitwirkung verpflichtet. Vereinbaren Sie rechtzeitig Ihre Besichtigungstermine für Ihre Interessenten mit Ihren Mietern. Am besten kündigen Sie Besichtigungen immer auch schriftlich an. Berücksichtigen Sie stets die Interessen des Mieters, etwa Krankheit oder Urlaubszeiten. Besuchszeiten- und Dauer einhalten: Bitte halten Sie sich an eine zeitliche Begrenzung bei der Begehung – und halten Sie außerdem die ortsüblichen Besuchszeiten ein. Das heißt zum Beispiel, dass Sie keine Termine am späten Abend vereinbaren und diese außerdem nicht in die Länge ziehen. Vermieter fragen ob er haus verkauft und. Mindestens 4 Tage vor der Besichtigung ankündigen: Falls Ihr Mieter berufstätig ist, kündigen Sie Termine bitte mindestens 4 Tage im Voraus an. Andernfalls gilt, dass Sie einen Termin mindestens 24 Stunden vorher ankündigen.
Bitten Sie ihn um eine Verlängerung oder Wenn Ihnen das Haus gefällt, können Sie es sich leisten, es zu kaufen? Fragen Sie ihn, ob/wenn er ein Gebot für das Haus bekommt, können Sie dann ausziehen? Bei dieser Wirtschaftlichkeit kann es lange dauern, bis er sowieso verkaufen kann. Verhandeln Sie mit ihm und sagen Sie ihm, dass Sie das Haus besonders ordentlich halten werden, damit er es verkaufen kann, und dass Sie das Haus verfügbar halten werden, wenn die Leute kommen und es sich ansehen möchten. Sie dort zu haben, erspart ihm die zusätzlichen Fahrten, um dorthin zu gelangen. Währenddessen können Sie sparen und nach einem anderen Ort zum Leben suchen. Ich frage mich, warum er es vermietet hat, wenn er erwägt, es ein paar Monate später zu verkaufen.