Kann der Käufer einer Immobilie darauf vertrauen, dass der Verkäufer ihn informiert, wenn die Wohngebäudeversicherung für das Hausgrundstück nach der Übergabe aufgrund einer Kündigung seitens des Versicherers nicht mehr besteht? Das OLG Hamm hat das verneint. Ein Hausgrundstück wurde im Februar 2017 verkauft. Dabei bliebt unerwähnt, dass die Wohngebäudeversicherung, die die Eigentümer unterhielten, seitens des Versicherers mit Schreiben vom 5. 4. 2017 mit Wirkung zum 10. 5. Gebäudeversicherung übernehmen vom verkäufer kassierer. 2017 gekündigt worden war. Verkäufer informierten nicht über Gebäudeversicherungskündigung durch den Versicherer Die Übergabe der Immobilie an die neue Eigentümerin fand am 11. April statt, also nach dem Eingang des Schreibens der Versicherung, in dem sie zum folgenden Monat gekündigt hatte. Am 22. Juni 2017 wurde die Immobilie durch ein Unwetter erheblich beschädigt. Kurz nach Eigentümerwechsel trat hoher Schaden durch ein Unwetter ein Gut 38. 000 Euro sollte laut Kostenvoranschlag die Reparatur des Unwetterschadens insgesamt kosten.
Ob das Versicherungsverhältnis auch nach dem Zeitpunkt des Eigentumswechsels bzw. der Übergabe hinaus fortbestehe, sei allerdings allein Sache der Vertragspartner, nämlich des Veräußerers und der Versicherung. Eine allgemeine Pflicht des Verkäufers, den Versicherungsschutz im Interesse des Erwerbers aufrecht zu erhalten, bestehe nicht. Den Verkäufer trifft keine Informationspflicht zum Status des Versicherungsschutzes Nach Ansicht des OLG war der Verkäufer auch nicht verpflichtet, den Käufer zu informieren, dass nach Übergabe der Immobilie kein Gebäudeversicherungsschutz mehr bestand. Eine allgemeine Erwartungshaltung eines durchschnittlichen Immobilienkäufers, bestehende Versicherungsverhältnisse des Voreigentümers ohne Absprache übernehmen zu können, sei nicht ersichtlich. (OLG Hamm, Beschluss v. Können Käufer die Kfz-Versicherung übernehmen? - Pfefferminzia.de. 03. 12. 2018, 22 U 104/18). Weiter News zum Thema: Grundstückskaufrückanbwicklung bei falscher Baujahrangabe
Als Verkäufer ist es wichtig, dass du den genauen Zeitpunkt des Kaufes im Vertrag dokumentierst, damit du nicht für Schäden kurz nach dem Kaufzeitpunkt haftbar gemacht werden kannst. Zudem sollte vertraglich festgelegt werden, in welchem Zeitraum der Käufer das Auto auf sich ummelden muss. Beispiel E-Bike-Versicherung Auch bei einer E-Bike-Versicherung greifen die oben genannten Regeln. Kaufst du ein versichertes, gebrauchtes E-Bike, so geht auch die Versicherung auf dich über. Möchtest du diese nicht nutzen, kündige unbedingt innerhalb einer einmonatigen Frist. Gebäudeversicherung übernehmen vom verkäufer ziehen sie übers. Du möchtest mehr zu Thema E-Bike Versicherung erfahren? Hier liest du alles Wichtige dazu. Beispiel Smartphone-Versicherung Dasselbe Spiel wiederholt sich bei der Smartphone-Versicherung. Kaufst du ein gebrauchtes Gerät und der Vorbesitzer hatte eine Versicherung dafür abgeschlossen, erwirbst du diese gleich mit. Auch hier hast du einen Monat Zeit, die Police zu kündigen, bevor sie bis zum vereinbarten Vertragsende fortgesetzt wird.
Das erscheint logisch, denn jeder sollte sich umfassend beim Kauf einer Immobilie über diese Art der Versicherungen genau informieren und wie überall spart einer Vergleich und eine entsprechende Abwägung Geld. Es gibt wie schon angedeutet viele organisatorische Dinge, die beim Kauf von Immobilien zu beachten sind. Das ist wichtig und grundsätzlich kauft an eine bestehende Versicherung dieser Art beim Haus- und Immobilien-Kauf mit. Wohngebäudeversicherung | Provinzial. ZUM GV VERGLEICH
Auch ein Angebots Vergleich für neue Versicherungen dieser Art und die gekaufte Immobilien sind vorzunehmen, denn auch die Versicherungsgesellschaft besitzt das Recht bei einem neuen Eigentümer innerhalb eines Monat nach Kenntnis des Eigentümer Wechsel den alten Vertrag zu kündigen. Hier besteht beim Hauskauf auch ein Sonderkündigungsrecht für die Versicherungsgesellschaft. Ist eine Kündigung vom Käufer nach dem Hauskauf für diese übertragene Versicherung ausgesprochen und der Käufer hat von seinem Kündigungsrecht Gebrauch gemacht, dann haftet der Verkäufer der Immobilie für noch ausstehende Versicherungsprämien. Gebäudeversicherung übernehmen vom verkäufer verkaufsberater m w. Das kann bedeutet sein und diese Beachtung der Fakten kann helfen dem Käufer Geld zu sparen. Übergang der Rechte und Pflichten beim Kauf einer Immobilie Mit dem Hauskauf gehen sämtliche Rechte und Pflichten zu einer Immobilie an den Erwerber über. Die Gebäudeversicherung gehört auch zu den Gegenständen die man also als Käufer mit übernimmt. Die Frage nach einer Übernahme einer solchen Versicherung wird so deutlich und grundsätzlich muss man wissen, dass es zu diesen Fakten auch Kündigungsrechte gibt.
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