Infokasten Bis zu 700 Euro pro Quadratmeter 160 Grundstücke, auf denen rund 400 Wohneinheiten gebaut werden, stehen im 17 Hektar umfassenden Baugebiet Bad Nauheim Süd zum Verkauf, mit dessen Erschließung demnächst begonnen wird. Den Großteil machen Parzellen für Einfamilienhäuser aus, für die pro Quadratmeter 420 Euro verlangt werden. Deutlich mehr müssen Investoren zahlen, die mehrgeschossige Wohngebäude errichten möchten. Für solche Grundstücke entlang der Homburger und der Friedberger Straße wird ein Quadratmeterpreis zwischen 550 und 700 Euro fällig. Motto: Je höher das Gebäude desto höher auch der Preis. Einen Sonderstatus genießt der geförderte Wohnungsbau durch die städtische Wobau. Die Gesellschaft zahlt lediglich 300 Euro/Quadratmeter, erhält aber auch nur ein kleines Grundstück. Weil die Stadt pro Quadratmeter Erschließungskosten von 120 Euro ansetzt und das Land recht günstig erworben hat, bleibt unter dem Strich ein Gewinn von 18 Millionen Euro. (bk)
Ortsansässige bevorzugen? Der Ausschuss hatte sehr viel Diskussionsbedarf, weswegen sich die Politiker an zwei Terminen mit diesem Thema beschäftigten. Ausgiebig beraten wurde die Frage, ob die Vergabe der Grundstücke nach einem bestimmten Kriterienkatalog erfolgen soll. Dafür machte sich vor allem die SPD stark. Fraktionschef Axel Bertrand: »Für manche sind 400 Euro zu viel, andere könnten 800 zahlen. Ein Einheitspreis wird der Thematik nicht gerecht. Wir wollen eine differenzierte Lösung in Form eines Bad Nauheimer Familienmodells. « Im Antrag der Sozialdemokraten war von der Bevorzugung ortsansässiger Bewerber die Rede und der Berücksichtigung der Einkommenssituation, wobei die Kinderzahl eine Rolle spielen sollte. Wer zuerst kommt, mahlt zuerst Dieser Vorschlag stieß bei anderen Ausschuss-Mitgliedern und Bürgermeister Klaus Kreß durchaus auf Sympathie, wurde aber gleichwohl abgelehnt. »Das ist eine charmante Idee, die aber Probleme schafft. Zum einen ist es rechtlich nicht zulässig, von Bad Nauheimern einen geringeren Preis zu verlangen als von Auswärtigen.
»Wenn es früher für eine Immobilie zehn Interessenten gab, haben alle eine Finanzierungszusage erhalten. Heute vielleicht noch die Hälfte«, erklärt Kaucher. Denn die Kreditinstitute hätten Bedenken, angesichts überzogener Kaufpreise bei einer Zwangsversteigerung ihr Geld nicht komplett zurückzubekommen. Um Kredite zu erhalten, sei deshalb hohes Eigenkapital notwendig. Kaucher: »Normalverdiener können sich hier kein Wohneigentum mehr leisten, nur noch Gutverdiener. « Wohnen in Bad Nauheim: Mieten auch extrem hoch Die Mieten seien ebenfalls extrem hoch. Unter 9 Euro pro Quadratmeter sei kaum etwas zu finden, in Neubauten würden bis zu 15 Euro verlangt. »Ich habe nicht den Eindruck, dass die städtische Wohnungsbau-Gesellschaft viel für bezahlbaren Wohnraum tut. Deren Mieten nähern sich dem Marktpreis an«, sagt Mayer mit Blick auf das Wobau-Projekt in der Dieselstraße, wo die Quadratmetermiete gut 11 Euro beträgt. Wegen explodierter Kosten für Grundstücke, Bauleistungen und Hauserhaltung könnten Gebäude mit günstigen Mieten nur noch von der öffentlichen Hand mithilfe von Subventionen errichtet werden.
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