Vermessungsbüro Jörg Schröder Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur
Grundstück Erschlossen aber (Erholungsfläche) bzw. Landwirtschaftliche Nutzfläche Diskutiere Grundstück Erschlossen aber (Erholungsfläche) bzw. Landwirtschaftliche Nutzfläche im Tiefbau Forum im Bereich Neubau; Hallo, Ich habe mal eine Frage unser Grundstück wurde vor 3 Jahren erschlossen aber im Grundbuch ist es unter Landwirtschaftliche Nutzfläche... Dabei seit: 15. 08. 2009 Beiträge: 24 Zustimmungen: 0 Beruf: Arbeitspädagoge Ort: Irsch bei Saarburg Hallo, Ich habe mal eine Frage unser Grundstück wurde vor 3 Jahren erschlossen aber im Grundbuch ist es unter Landwirtschaftliche Nutzfläche vermerkt. Bzw. Erholungfläche. ᐅ Erholungsfläche wieder zu Wohngebiet ändern lassen. DIe frage ist kann man da rauf bauen oder was muss man tun um dort bauen zu könenn. bzw. mit was für kosten ist das verbunden MFg Dreamwaver Bebauungsplan, Bauordnungsamt... aber warum sollte man es erschließen, wenn man nicht bauen darf? Gruß Helge Ja das wissen wir auch nicht es wurde als Baugebiet erschlossen, aber im Grundbuch steht Erholungsfläche mit Landwirtschaftlicher nutzung.
Und der Bauernverband der alles regelt meinte es Kähmen hohe Steuern auf uns zu wenn wir dahin bauen wollen. 09. 04. 2009 189 Beamter Ingolstadt Erstens: Liegt das Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Wenn ja, wie ist es genau dort dargestellt. Erholungsfläche bleibt Erholungsfläche, außer es wird durch Satzungsänderung anderst dargestellt. Spezielles Wochenendhaus vermieten - Wo geregelt? Baurecht. Wenn nicht, dann sollte es im Innenbereich liegen. Das heißt vereinfacht gesagt überall um Euch rum müssen Häuser stehen, und das ganze eine Baulücke sein. Ab zur Unteren Baubehörde und dort klären. Eine Erschließung sagt nicht unbedingt aus, daß dort gebaut werden kann. Auf unerschlossenen Grundstücken darf man jedoch nicht bauen, drum ist das mit der Erschließung schon mal nicht schlecht. Was im Grundbuch steht interessiert hier nicht. Entweder es besteht Baurecht, oder es besteht kein Baurecht. Die Abgrenzung zwischen Innen- und Außenbereich ist Sache vom Experten und hier im Forum nicht zu leisten. Die Stadt hat jedoch auch die Möglichkeit den Innenbereich durch eine Satzung (Klarstellungssatzung) zu definieren.
© Erholungsflächen Erholungs- und Friedhofsflächen in Städten (nach Größenklassen) [m²/Einwohner] [1] Bedeutung Erholungsflächen (bestehend aus Sportflächen, Grünanlagen und Campingplätzen) und Friedhofsflächen sind überwiegend grüne, weniger versiegelte Flächen, die wichtige Funktionen für das lokale Kleinklima und die Grundwasserneubildung übernehmen. Tatsächliche Nutzung und Wirtschaftsart | StädteRegion Aachen. Sie tragen zur ökologischen Aufwertung der Städte bei, übernehmen wichtige stadtklimatische Funktionen und erhöhen die Wohn- und Aufenthaltsqualität. Besonders für weniger mobile Bevölkerungsgruppen wie ältere und kranke (gehbehinderte) Menschen, Kinder und Menschen ohne eigenes Kraftfahrzeug sind Erholungsflächen in der Wohnumgebung für eine aktive Freizeitgestaltung, eine Erholung im Freien und damit für die Gesundheitsvorsorge wichtig. Der leichte Zugang zu ausreichend großen und attraktiven Erholungsflächen kann zur Reduzierung des Freizeitverkehrs und damit indirekt zur Umweltentlastung beitragen. Insbesondere in dicht bebauten Stadtquartieren (mit hohen Versiegelungsanteilen) tragen solche Flächen an heißen Sommertagen zu einer besseren Aufenthaltsqualität bei.
Die im Kataster nachgewiesene tatsächliche Nutzung dient hauptsächlich statistischen und steuerlichen Zwecken. Das Grundbuch hingegen ist ein beim Amtsgericht geführtes, öffentliches Register, in dem die Wirtschafts- und Rechts- (vor allem: Eigentums)verhältnisse an Grundstücken dargelegt und festgehalten werden. Im Grundbuch erscheint zwar auch die Nutzungsart eines Grundstückes, jedoch nur in gekürzter Form unter der Rubrik 'Wirtschaftsart'. Offenbar führte im vorliegenden Fall eine unterschiedliche (inhaltlich aber korrekte! ) Begriffsverwendung zu Irritationen, die der Bürgerbeauftragte letztlich mit Hilfe einer ausführlichen Zuarbeit des Thüringer Landesamtes für Vermessung und Geoinformation (TLVermGeo) aufklären konnte: Das betreffende Grundstück war seit Mitte der 1960er Jahre als Mülldeponie genutzt, dann aber Mitte der 1990er Jahre umfassend renaturiert worden; die Deponie war außer Betrieb und die Grundstücksoberfläche schon mit einer dünnen Grasschicht überzogen. Entsprechend des für das Liegenschaftskataster geltenden Nutzungsarten-Kataloges (= Bestandteil der Thüringer Verwaltungsvorschrift für das Liegenschaftskataster - ThürVV-Lika vom 07.
Eines ließ sich zunächst sicher sagen - so ganz falsch lag der Bürger mit seiner grundsätzlichen Überzeugung, dass das Kataster und das Grundbuch doch einheitlich sein müssten, nicht. Denn es gibt in den Bundesländern und so auch in Thüringen ausdrücklich gesonderte Rechtsvorschriften zur Erhaltung und Wahrung der Übereinstimmung zwischen dem Grundbuch und dem Liegenschaftskataster. Wie erklärte sich im konkreten Fall also die Verschiedenheit? Um dem auf die Spur zu kommen, muss man sich zunächst die Unterschiede zwischen dem Liegenschaftskataster einerseits und dem Grundbuch andererseits vergegenwärtigen: Im Liegenschaftskataster werden Liegenschaften für das gesamte Landesgebiet flächendeckend und vollständig nachgewiesen. Die gesetzliche Grundlage bildet das Thüringer Vermessungs- und Geoinformationsgesetz. Das Liegenschaftskataster dient der Eigentumssicherung, der Wahrung der Rechte an Grundstücken und der Sicherheit im Grundstücksverkehr. Das Liegenschaftskataster hat die tatsächliche Nutzung eines Grundstückes nachzuweisen, und zwar durch die Verwendung ganz bestimmter, in einem Katalog verschiedener Nutzungsarten vorgegebener Begriffe.
Da kann euch jedoch evtl. der Gutachterausschusses des Landkreises weiterhelfen. Die können euch gegen ein kleines Entgelt den Bodenrichtwert für Freizeitgrundstücke mitteilen. Das wäre natürlich die sauberste Lösung, wenn der Verkäufer die Erholungsfläche von der Gemeinde in Bauland umwidmen lässt. Der Vorgang kann jedoch eine ganze Weile dauern, da dies im Gemeinderat behandelt werden muss. Ob ein Grundstück bebaubar ist, kann nicht dem Grundbuch entnommen werden. So ist es in der Regel so, dass nach Änderung des Baurechtes, die entsprechenden Änderungen im Grundbuch erst zu einen viel späteren Zeitpunkt erfolgen. Ein Grundstück ist bebaubar, wenn es im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes liegt oder wenn es innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils liegt (§ 34 Bundesbaugesetz). Auskunft erteilt das Bauordnungsamt der Gemeinde. Sollte das Grundstück nicht bebaubar sein, liegt der Wert natürlich unter den Bodenrichtwert und ist davon abhängig wie das Grundstück von Euch genutzt werden kann.
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