Für Klemm steht fest: "Sozialer Wohnungsbau in einer derartig hochwertigen und energieeffizienten Ausstattung ist einzigartig – aber möglich. " Nachhaltiges Bauen auf dem Gelände des Alten Güterbahnhofs in Tübingen. | Foto: UmweltBank AG Für die Bauprojekte strebt die Volksbau die Zertifizierung mit dem Gütesiegel DGNB Gold an, das die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) verleiht. Die DGNB begleitet daher die gesamten Planungs- und Bauprozesse in Bamberg und Nürnberg. In ihrem Leitfaden für nachhaltiges Bauen legt die DGNB besonderen Wert auf: gemeinschaftliche Flächen begrünte Innenhöfe Spielstraßen Gemeinschaftsräume und -wohnungen Senioren- und integrative Wohngemeinschaften Außerdem sind sämtliche Gemeinschaftsflächen und die Wohnungen im Quartier barrierefrei. Damit und mit der generellen Grundriss-Gestaltung der Wohnungen verfolgt die Volksbau in den Quartieren ein mieter- und familienfreundliches Konzept. Den Nachhaltigkeitsgedanken führt die Volksbau mit ihrem Mobilitätskonzept, Autos soweit wie möglich aus den Quartieren herauszuhalten, ebenfalls konsequent zu Ende.
Genau dort, wo günstiges Wohnen immer mehr die Ausnahme als die Regel ist, entwickelt und baut die Volksbau, eine Kooperation aus UmweltBank, UmweltProjekt AG und dem Projektentwickler pro. b, Sozialwohnungen. "Wohnen für alle" lautet das Konzept für nachhaltiges Bauen in Städten und Ballungsgebieten. Aktuell entstehen in Nürnberg und Bamberg zwei Bauvorhaben der Volksbau für bezahlbares Wohnen. Ein drittes Projekt in Tübingen ist bereits abgeschlossen. Sozialer Wohnungsbau schafft Win-win-Situation In den Projekten setzte sich die Volksbau beim Ringen um das begehrte Bauland sogar gegen etablierte Baukonzerne durch. Das lag nicht zuletzt an dem Konzept, das sein Hauptaugenmerk auf bezahlbares und nachhaltiges Wohnen in vielfältig durchmischten Quartieren legt. Dort wird nun nach ökologischen Richtlinien gebaut. Bei Ausschreibungen spielen der Volksbau Vorgaben der Gemeinden in die Hände, in neuen Baugebieten 20 bis 30 Prozent Sozialwohnungen zu errichten. Doch Beate Klemm, Vorstandsmitglied der UmweltProjekt AG, betont: "Sozial gerechtes und ökologisches Bauen ohne günstig erworbenes Bauland ist nicht möglich. "
Noch mehr Sozialwohnungen finden sich am Alten Güterbahnhof in Tübingen: Hier vermietet die Volksbau bereits 60 Prozent der Wohneinheiten als Sozialwohnungen. Beate Klemm Vorstandsvorsitzende der UmweltProjekt AG Moderate Rendite statt Profitmaximierung Angesichts hoher Mietpreise in nahezu allen Ballungsgebieten der Republik stellt sich die Frage, wie sozialer Wohnungsbau überhaupt möglich ist. "Wir behalten die Wohnungen langfristig in Eigenbestand und spekulieren nicht damit. Unsere Mieter können auch in 25 Jahren noch ihre Miete bezahlen", betont Klemm. Dass eine langfristige Vermietung auch ohne spekulative Verwertung funktioniert, beweisen die drei Bauvorhaben der Volksbau: In Tübingen sind 40 Prozent der Wohnungen sogenannte preisgedämpfte Wohnungen, deren durchschnittliche Miete von 10, 80 Euro deutlich unter der Durchschnitts-Kaltmiete vor Ort liegt. Damit auch Familien, Alleinerziehende oder Rentner ohne Wohnberechtigungsschein vom bezahlbaren Wohnraum profitieren, sind in den Bamberger Lagarde-Höfen 28 Prozent der Mietwohnungen als preisgedämpfter Wohnraum vorgesehen.
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