Es führt aber immerhin dazu, dass der Mietspiegel, der unter allen Mieterhöhungsmitteln als das mieterfreundlichste gilt, nicht von einem weiteren Gericht infrage gestellt wird. Rechtsanwalt verlangte Abweisung der Klage Das Amtsgericht Spandau hatte unter anderem bemängelt, dass der Berliner Mietspiegel 2021 kein qualifizierter Mietspiegel sei. Denn qualifizierte Mietspiegel, die nach wissenschaftlichen Kriterien erstellt werden, dürften nur einmal nach zwei Jahren fortgeschrieben werden – zum Beispiel anhand der Entwicklung der Lebenshaltungskosten. Doppelte Mieterhöhung bei Modernisierung und Vergleichsmiete. Da aber bereits der Mietspiegel 2019 auf einer Fortschreibung des Mietspiegels 2017 beruht habe, sei eine erneute Fortschreibung 2021 "rechtlich unzulässig" gewesen. Im Streit um die Mieterhöhung, die nun vor dem Amtsgericht Wedding verhandelt wurde, hatte der Rechtsanwalt der Mieterin auf das Urteil des Amtsgerichts Spandau verwiesen – und beantragt, die Klage des Vermieters abzuweisen. Dem folgte das Gericht aber nicht. Auch wenn der Mietspiegel 2021 "eine zweite Fortschreibung darstellen sollte", lägen ihm ursprünglich erhobene Mietpreise zugrunde, argumentierte das Gericht.
Die Wohnungen müssen vielmehr lediglich vergleichbar sein. Bei erheblichen Abweichungen der Wohnfläche kommt jedoch eine Vergleichbarkeit nicht in Betracht. Die Rechtsprechung hat insoweit keine festen Grenzen entwickelt. Eine prozentuale Abweichung von 40 bzw. 47 Prozent wie hier ist so erheblich, dass die Vergleichbarkeit nicht gegeben ist. (AG Kandel, Urteil v. 31. 10. 2011, 1 C 301/11)
So z. B. in der Entscheidung des LG München II vom 21. 1. 1993. [11] Die dagegen eingelegte Verfassungsbeschwerde war erfolglos. [12] Zwar kann es nach Ansicht des BVerfG Bedenken begegnen, wenn die Rechtsprechung so zu verstehen wäre, dass der Vermieter ein Sachverständigengutachten vorlegen müsste, auch wenn er erfolglos alle ihm zumutbaren Anstrengungen unternommen hätte, Vergleichswohnungen in derselben Gemeinde zu ermitteln. Damit können die formellen Anforderungen an ein Mieterhöhungsverlangen überspannt werden. Vergleichswohnungen für mieterhöhung finden sie. Ein gewisser Aufwand an Zeit und Mühe kann allerdings vom Vermieter bei der Ermittlung der Vergleichsmieten verlangt werden. Wann die Zumutbarkeitsschwelle überschritten wird, ist Frage des Einzelfalls. Zul... Das ist nur ein Ausschnitt aus dem Produkt VerwalterPraxis. Sie wollen mehr? Dann testen Sie hier live & unverbindlich VerwalterPraxis 30 Minuten lang und lesen Sie den gesamten Inhalt.
(§ 558 Absatz 3 BGB). Diese als "doppelt" oder "kumulativ" bezeichnete Mieterhöhung lassen die Gerichte zu, um Modernisierungsmaßnahmen nicht zu blockieren. Auch soll der Mieter an den Kosten für die Modernisierung beteiligt werden. Schließlich spart er gegebenenfalls Energiekosten oder es verbessert sich für ihn der Wohnwert. Aus der Rubrik “Gerichtsentscheidungen”: | AMV - Alternativer Mieter- und Verbraucherschutzbund e.V.. Doppelte Mieterhöhung: Die Reihenfolge beachten! Willst Du die doppelte oder kumulative Mieterhöhung durchführen, ist es wichtig, die Reihenfolge zu beachten: Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete anhand eines qualifizierten Mietspiegels, Gutachtens oder drei Vergleichswohnungen, wenn kein Mietspiegel vorliegt (nach § 558 BGB) Modernisierungsmaßnahme schriftlich ankündigen Arbeiten in der Wohnung durchführen Weitere Mieterhöhung aufgrund von Modernisierung (nach § 559 BGB) Bei dieser Reihenfolge ist die Erhöhung mit Bezug auf die alte Grundmiete erfolgt, also noch bevor der Eigentümer die Wohnung modernisiert hat. Erhöhst Du umgekehrt die Miete erst nach den erfolgten Arbeiten, also zusätzlich zur Modernisierungsumlage, wäre der Mieter tatsächlich doppelt belastet.
Das Prozessrisiko ist hoch Keine Rolle spielt es, ob die Wohnung in Wedding oder in Dahlem liegt. Auch das Baualter ist nicht bedeutsam. Bei der geforderten und gezahlten Miete der Vergleichswohnung darf es sich sogar um einen Fall von Mietwucher handeln. Da stellt sich die Frage: Was hat sich der Gesetzgeber dabei gedacht? Dem Vermieter wird sozusagen die Lizenz zum Bluffen erteilt – und leider fallen einige Mieter darauf herein. Dazu kommt: Das Prozessrisiko ist hoch, was für nicht-rechtsschutzversicherte Mieter ein Problem ist. Der Berliner Mieterverein fordert daher, die gesetzliche Möglichkeit der Vergleichswohnungen zu streichen und den Mietspiegel zu stärken. Vergleichswohnungen für mieterhöhung finden und. "Auf jeden Fall aber sollte es aus Gründen der Transparenz auch bei einfachen Mietspiegeln die Pflicht geben, das entsprechende Mietspiegelfeld zu benennen", erklärt Sebastian Bartels. Birgit Leiß Rechtslage völlig offen Existiert ein qualifizierter Mietspiegel, ist nach Paragraf 558 a Absatz 3 BGB eine Mieterhöhung formal unwirksam, wenn der Vermieter nicht auch die Mietwerte des entsprechenden Mietspiegelfeldes mitteilt (Ausnahme: Das entsprechende Feld ist ein Leer- oder Sternchenfeld).
Der häufigste Trick: es werden Wohnungen genannt, die gar nicht vermietet sind. Das ist nicht zulässig, wie BMV-Rechtsexperte Frank Maciejewski erklärt. Sinkt durch eine solche unzulässige Angabe die Zahl der Vergleichswohnungen auf unter drei, ist das Mieterhöhungsverlangen unwirksam. Ganz allgemein, so Maciejewski, ist zu prüfen, ob die Wohnungen überhaupt vergleichbar sind hinsichtlich Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit, Lage und Mietzinsbegriff. Einige Beispiele: • Eine Wohnung ohne richtiges Bad mit Duschkabine in der Küche kann nicht mit einer voll ausgestatteten Wohnung verglichen werden. • Wenn der Mieter auf eigene Kosten eine Heizung anstelle der vorhandenen Kachelöfen eingebaut hat, muss angegeben werden, ob die Heizungen der Vergleichswohnungen vom Mieter oder Vermieter gestellt wurden (AG Spandau vom 4. Vergleichswohnungen für mieterhöhung finder.com. Mai 2005 – 9 C 615/04). • Teilgewerblich vermietete Vergleichswohnungen sind untauglich, wenn der Mietanteil für die Wohnraumnutzung nicht eindeutig erkennbar ist (LG Berlin vom 13. Februar 1995 – 62 S 383/94).
Flächenabweichungen der Vergleichswohnungen mit der Wohnung des Mieters nach oben oder unten beeinträchtigen die verfahrensrechtliche Wirksamkeit der Mieterhöhungserklärung nicht. [9] Flächenabweichung mehr als 50% Dies soll nicht gelten bei Flächenabweichungen von mehr als 50%, weil dies i. d. R. mit einer Änderung des Wohnungstyps verbunden ist. Abweichungen können sich bei 1-Zimmer-Wohnungen (Apartmentzuschlag) ergeben. Sie weisen nämlich i. d. R. einen höheren Quadratmeterpreis auf als Mehrzimmerwohnungen, sodass beide Wohnungstypen im Allgemeinen nicht vergleichbar sind. Vergleichsobjekte bei Mieterhöhungen | Mieterhilfe Deutschland e.V.. Es empfiehlt sich daher, die Zimmerzahl der Vergleichswohnungen anzugeben. Die Rechtsprechung lässt die Begründung eines Mieterhöhungsverlangens mit Wohnungen aus einer anderen, vergleichbaren Gemeinde nicht oder nur dann zu, wenn in der Gemeinde, in welcher die vermietete Wohnung liegt, keine Vergleichswohnungen vorhanden sind. [10] Falls trotz Bemühungen Vergleichsmieten aus derselben Gemeinde nicht zur Verfügung stehen, obwohl es dort solche in genügender Anzahl gibt, wird zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete auf ein Sachverständigengutachten verwiesen.
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Man muss den anderen beobachten, und permanent analysieren um ihn steuern zu können. Und das können Frauen vielleicht wirklich etwas besser. Viele Männer sind in der Verhandlung zu sehr mit sich selbst beschäftigt. Dabei kann man diese Aufmerksamkeit durchaus trainieren. Wie denn? Viele machen sich vor der Verhandlung ihre Gedanken: Was will der andere? Was wird er tun? Wie wird die Verhandlung laufen? Man baut sich also ein Gerüst aus Vorannahmen auf. Gute Vorbereitung eben. Stimmt. Und das ist auch wichtig. Das Problem ist nur: Wir suchen, teilweise unbewusst, nach all dem, was die Vorannahmen bestätigt. Das ist wie ein Filter. Vieles andere, was da sonst so passiert, fließt daran vorbei. Wie geht's besser? Indem wir danach suchen, was gegen unsere Annahmen spricht - und nicht dafür. Das ist der erste Schritt, damit ich in der Verhandlung wirklich aufmerksam bleibe. Der zweite: Ich muss meinen Stress am Verhandlungstisch kontrollieren können. Wer unter Stress steht, kriegt einen Tunnelblick.
Und er möchte, dass du in der Lage bist, nach deiner eigenen Erfahrung zu sehen, was die beste Vorgehensweise ist. Du lebst ein effektives Leben, indem du siehst und handelst. Du machst dich selbst emotional verrückt, wenn du nachdenkst. Emotional verrückt, weil auf jeden Gedanken ein Gefühl folgt. Und weil sich Gedanken über mich selbst sehr oft um meine Probleme drehen, schieße ich mir mit meinen Gedanken andauernd selbst ins Bein. Bis ich den Schmerz gar nicht mehr richtig wahrnehme, weil ich ihn so gewohnt bin. Wie kann ich aufhören, ständig über mich und meine Probleme nachzudenken? Meine Lösung der Wahl dafür ist die Methode The Work von Byron Katie. Hier findest du mehr dazu: Mehr Informationen über das Leben mit dieser Methode findest du auch in meinem Buch Dein Weg zum Selbstbewusstsein. Es gibt viele Wege, das zwanghafte Grübeln zu unterbrechen und abzuschwächen. Eckhart Tolle hat in seinem Buch "Jetzt, die Kraft der Gegenwart" zum Beispiel darüber geschrieben. Wenn du es nicht kennst, empfehle ich dir unbedingt, das Buch zu lesen.
Trotzdem haben wir heute nicht mehr Zeit zur Verfügung, um zu leben, als in den vergangenen Jahrzehnten. Für manche von uns verschwimmen die Grenzen zwischen Arbeit und persönlichem Leben sogar ganz: Sie haben immer ein Smartphone oder Tablet dabei, sind niemals wirklich offline. Im Arabischen sagt man: "Kaifa haluka? ", um jemanden zu fragen, wie es ihm geht oder wie die Dinge laufen. Haluka ist dabei ein Wort, das nach dem spirituellen Zustand, in welchem sich jemandes Herz befindet, fragt. Übersetzt man das in unsere Sprache, wäre das in etwa: "Wie geht es deinem Herzen in diesem Moment? " Ist diese Frage nicht dem einfachen "Wie geht es dir? " überlegen? Wenn wir nach dem Herzen des Gegenübers fragen, dann sind wir nicht daran interessiert, zu erfahren, wie viele Mails er noch beantworten musst oder wie lange er noch braucht, um eine bestimmte Aufgabe auf der Arbeit zu erledigen. Wir fragen ganz ernst, wie es seiner Seele geht, ob sie sich gut und gesund fühlt. Wir laden dich dazu ein, deine Hand auf die Schulter eines Menschen, den du liebst, zu legen, ihm in die Augen zu schauen und dich für ein paar Sekunden mit ihm zu verbinden.