Branchen Regeln für Immobilienmakler und Wohnimmobilienverwalter Die Vierte Verordnung zur Änderung der Makler- und Bauträgerverordnung vom 9. Mai 2018 wurde am 15. Mai 2018 im Bundesgesetzblatt verkündet (BGBl. I S. 550). Den Text finden Sie rechts zum Herunterladen. Der Bundesrat hat in seiner Plenarsitzung am 27. April erwartungsgemäß der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) nach Maßgabe von Änderungen zugestimmt. Die neuen Regelungen sind am 1. August 2018 in Kraft getreten. Das Gesetz zur Einführung einer Berufszulassungsregelung für gewerbliche Immobilienmakler und Wohnimmobilienverwalter wurde am 23. 10. 2017 im Bundesgesetzblatt verkündet. Aktuelle Rechtslage Im Folgenden erhalten Sie aktuelle Informationen zu den neuen Regelungen. 1. Immobilienmakler Wie schon in der Vergangenheit reichen Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse als Erlaubniskriterien aus. Berufszulassungsregelung für gewerbliche immobilienmakler ihk. Auf die weiteren Kriterien "Berufshaftpflichtversicherung" und "Sachkunde" wird verzichtet. Es entfällt somit auch die Notwendigkeit einer Bestandsschutzregelung (alter Hase).
Immobilienmakler Die Vierte Verordnung zur Änderung der Makler- und Bauträgerverordnung vom 9. Mai 2018 wurde am 15. Mai 2018 im Bundesgesetzblatt verkündet (BGBl. I S. 550). Den Text finden Sie rechts zum Herunterladen. Das Gesetz zur Einführung einer Berufszulassungsregelung für gewerbliche Immobilienmakler und Wohnimmobilienverwalter wurde am 23. 10. 2017 im Bundesgesetzblatt verkündet. Die neuen Regelungen sind am 1. Berufszulassungsregelung für gewerbliche immobilienmakler hamburg. August 2018 in Kraft getreten. 1. Immobilienmakler Wie schon im bestehenden Recht reichen Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse als Erlaubniskriterien aus. Auf die weiteren Kriterien "Berufshaftpflichtversicherung" und "Sachkunde" wird verzichtet. Es entfällt somit auch die Notwendigkeit einer Bestandsschutzregelung (alter Hase). 2. Wohnimmobilienverwalter a) Die bislang erlaubnisfreie Tätigkeit des Wohnimmobilienverwalters ist nun erlaubnispflichtig. b) Wohnungseigentumsverwalter und Mietwohnungsverwalter unterfallen der Erlaubnispflicht. c) Neben der Zuverlässigkeit und den geordneten Vermögensverhältnissen muss der Wohnimmobilienverwalter eine Berufshaftpflichtversicherung nachweisen.
Für den Gewerbetreibenden ist es ausreichend, wenn der Weiterbildungsnachweis durch eine im Hinblick auf eine ordnungsgemäße Wahrnehmung der erlaubnispflichtigen Tätigkeit angemessene Zahl von beim Gewerbetreibenden beschäftigten natürlichen Personen erbracht wird, denen die Aufsicht über die direkt bei der Vermittlung nach Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 oder der Verwaltung nach Absatz 1 Satz 1 Nummer 4 mitwirkenden Personen übertragen ist und die den Gewerbetreibenden vertreten dürfen. " abweichendes Inkrafttreten am 24.
Zu jedem Gesetzesvorhaben gehört die Prüfung, ob es unter dem Aspekt der Gewerbefreiheit geeignet, erforderlich und angemessen ist. Dem ist der Gesetzgeber hier beispielhaft nachgekommen, indem er sich für die Weiterbildung als milderes Mittel gegenüber der Sachkundeprüfung (Einschränkung des Berufszugangs) ausgesprochen hat. Stand: Mai 2020
Übergangsfristen Nach Inkrafttreten des Gesetzes am 1. August 2018 gibt es eine Übergangsfrist von sechs Monaten, innerhalb derer bereits tätige Wohnimmobilienverwalter noch Zeit haben, die erforderliche Erlaubnis zu beantragen. Außerdem sind Verwalter und Makler mit einem Fortbildungsabschluss oder einer staatlich anerkannten Ausbildung, wie Immobilienkaufmann oder -fachwirt, zunächst noch drei Jahre nach Aufnahme der erlaubnispflichtigen Tätigkeit von der Weiterbildungspflicht befreit. Details zur Weiterbildungspflicht, wie Art, Inhalte, Befreiungen oder Deligierungsmöglichkeiten an Mitarbeiter werden noch geregelt, zum Beispiel in der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung). Wann mit einer Veröffentlichung zu rechnen ist, ist derzeit noch unklar. Verbände fordern weiterhin Sachkundenachweis Der DDIV (Dachverband Deutscher Immobilienverwalter e. Neue Regeln für Makler und Verwalter - IHK Nord Westfalen. V. ) und der Immobilienverband IVD begrüßen das neue Gesetz, wollen sich in der neuen Legislaturperiode aber weiterhin für die Einführung eines umfassenderen Sachkundenachweises für Immobilienverwalter und Makler einsetzen.
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