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Als frei verfügbares Eigentum kann ein Freehold-Objekt also mitsamt Grund und Boden auf einen Erwerber übergehen. Leasehold entspricht in etwa dem deutschen Erbbaurecht, hier fallen also Eigentum am Gebäude und Eigentum am Grund und Boden auseinander. Haus kaufen england restaurant. Beim Leasehold ist man (nur) Eigentümer das Hauses, das Grundstück selbst gehört einem nicht, sondern ist nur – in der Regel für einen langen Zeitraum – gepachtet. Leasehold Häuser können beliebig verkauft werden, aber ohne das Grundstück, auf welchem sie stehen. In England kommt Leasehold sehr viel häufiger vor als Erbpacht in Deutschland, auch Eigentumswohnungen in Großstädten werden häufig als Leasehold verkauft. Was wieder die Eingangsthese bestätigt, dass der Brite sich viel einfacher mit dem Gedanken einer Immobilie auf Zeit anfreunden kann, als der Deutsche, der offenbar das gefühl braucht, dass ihm das Grundstück auch noch in 200 Jahren gehört. Eine Liste mit Erklärungen weiterer Fachbegriffe zum Immobilienkauf findet sich auf der Website des Londoner Maklers Harrison Ingram ( hier).
Apropos Makler. Welche Kosten fallen an? Die Provision für einen Estate Agent ist in England nach unserer Erfahrung erstaunlich niedrig und liegt in der Regel unter den in Deutschland geforderten Margen. Die Anwälte (Solicitors) rechnen in der Regel nach Stunden ab, wobei es im Conveyancing auch üblich ist, dass die Anwälte eine Pauschale bzw. eine Obergrenze anbieten (je nach Komplexität und Hauswert zwischen £900 und £2. 500 plus Mehrwertsteuer). Hinzu kommen einige zwingende Behördengebühren: Für den nötigen Auszug aus dem Hypothekarverzeichnis und weitere Dokumente fallen insgesamt rund £1. 000 an. Die Eintragung im Land Registry kostet je nach Hauswert etwa £200 aufwärts. Dann gibt es noch – ja, auch in England – die Grunderwerbssteuer: Objekte unter £60. 000 (die gibt es aber nur theoretisch) sind noch steuerfrei, für Immobilien zwischen £60. 000 und £250. 000 beträgt die Steuer 1 Prozent, zwischen £250. 000 und £500. Großbritannien (UK) - Immobilien Erwerb, Eigentum, Miete. 000 2 Prozent und für Objekte über £500. 000 sind es 3 Prozent.
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