Kurz vor der Wahl hat McMakler Research deshalb die aktuelle Situation am Wohnungsmarkt in den elf übergeordneten Wahlkreisen* in Schleswig-Holstein genauer untersucht. Analysiert wurden die gegenwärtigen Immobilienpreise, die Preisentwicklung der letzten drei Jahre, das lokale Nachfrageverhalten sowie die Energiekennwerte von Häusern und Wohnungen. Dabei zeigen die Ergebnisse: In allen Wahlkreisen verzeichnet Schleswig-Holstein einen starken Anstieg der Kauf- und Mietpreise sowie eine hohe Nachfrage nach Wohneigentum. Nachholbedarf gibt es zudem hinsichtlich der Energieeffizienz von Immobilien. So ist in vielen Wahlkreisen die Anzahl der angebotenen Immobilien, die einen positiven Energiekennwert aufweisen, noch sehr niedrig. Neubaugebiet kreis pinneberg 4. Einzige Ausnahme ist die Region um Kiel. Mit Ausnahme von Nordfriesland – Dithmarschen Nord zeichnet sich der Nordwesten des Landes durch niedrigere Preise aus Am preiswertesten wohnt es sich in den nordwestlich gelegenen Wahlkreisen, wobei der Wahlkreis Steinburg-Dithmarschen Süd am günstigsten abschneidet.
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Exkurs 2: Wie ist die Daten- und Berechnungsqualität einzuschätzen? Eine regelmäßige amtliche Erfassung des Versiegelungsgrades wird bislang nicht durchgeführt, weshalb die hier angegebenen Versiegelungsgrade anhand von Schätzverfahren ermittelt wurden. Neubaugebiet kreis pinneberg restaurant. Insgesamt ist festzustellen, dass die Methoden nur eine ungefähre Abschätzung der Bodenversiegelung abbilden können. Die Ergebnisse sind für einen räumlichen Vergleich der Bundesländer geeignet. Die zeitliche Vergleichbarkeit ist allerdings durch die methodische Umstellung in der Flächenerhebung zum Berichtsjahr 2016 eingeschränkt. Tab: Eckwerte und resultierende Parameter für die Berechnung der versiegelten SuV Quelle: Gunreben at al. Tabelle als PDF
Um dennoch eine Aussage über die Bodenversiegelung in Deutschland treffen zu können, hat der Länderausschuss für Bodenschutz (LABO) einen Arbeitskreis eingerichtet. In diesem haben Fachleute auf der Basis der vorliegenden Regionaldaten zur Bodenversiegelung ein Rechenmodell entwickelt, mit dem sich überschlägig die Bodenversiegelung innerhalb der Siedlungs- und Verkehrsfläche berechnen lässt. Dem Rechenmodell liegt die Beobachtung zugrunde, dass der Versiegelungsgrad innerhalb der Siedlungs- und Verkehrsfläche umso höher ist, je stärker die Region besiedelt ist. Mit anderen Worten: Je stärker die Besiedelung, desto knapper ist der Raum und desto intensiver sind die Bebauung und die Versiegelung der genutzten Flächen. Beispielsweise ist im dicht besiedelten Stadtstaat Berlin etwa 70% der Verkehrsfläche versiegelt, während im dünn besiedelten Mecklenburg-Vorpommern nur etwa 50% der Verkehrsfläche versiegelt ist. Neubaugebiet kreis pinneberg 7. Zur Verkehrsfläche zählen unter anderem Straßen, Wege, Plätze und Eisenbahnen, aber auch Böschungen, Seiten- und Mittelstreifen und sonstigen Nebenflächen.