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Auch wenn die Überlegung zum Kaufzeitpunkt absurd klingen mag, bedenken Sie bitte immer, wie marktgängig die Wohnung in der jeweiligen Lage auch in der Zukunft ist. In guten Lagen sind Objekte aller Art leichter zu veräußern als in prekär geltenden Stadtteilen. Gleiches gilt auch für den Mietwohnungsmarkt. Eine gute Lage ist auch immer ein Vorteil bei der Nachfrage, der Mietpreishöhe und der Mieterstruktur. Erwerben Sie die Wohnung ausschließlich zu Vermietungszwecken, bedenken Sie immer die Entfernung von Ihrem Wohnort zur Lage des Renditeobjekts. Immobilienkauf: So hilft Ihnen der Notar richtig | Stiftung Warentest. Innerhalb eines Radius' von 20 Kilometern lassen sich viele Dinge schnell und unproblematisch erledigen. Bei einem Immobilienkauf in einer 300 Kilometer entfernten Stadt ist Ihr Einfluss geringer und Ihr Aufwand größer. Wohnungsbesichtigungen müssen strukturiert geplant sein. Jegliches Einschalten von Dienstleistungen, die Sie bei näherer Distanz vielleicht selbst erledigen oder steuern können, erkaufen Sie andernorts häufig mit einem Verzicht auf Ertrag.
Der Käufer bleibt in diesem Fall an den Kaufvertrag gebunden. Zudem kann der Verkäufer von ihm verlangen, angefallene Kosten wie zum Beispiel die Maklerprovision zu erstatten. Wenn der Verkäufer von seinem Rücktrittsrecht keinen Gebrauch macht, bleibt der Kaufvertrag gültig. Der Käufer muss in diesem Fall neben der Kaufsumme Säumniszinsen bezahlen, wenn das vertraglich vereinbarte Kaufdatum beziehungsweise die Zahlungsfristen überschritten wurden. Ein weiterer, jedoch weitaus seltenerer Grund für einen Vertragsrücktritt seitens des Verkäufers kann vorliegen, wenn der Käufer das erworbene Gebäude baulich verändert, obwohl dies im Kaufvertrag ausgeschlossen wurde. Immobilien Zirm - Immobilien Kauf & Verkauf - Objektübersicht. Solche Vertragsklauseln existieren meist dann, wenn es sich um ein denkmalgeschütztes Haus handelt oder wenn dieses einen besonderen architektonischen Wert hat – in letzterem Fall kann der Architekt als Urheber sogar selbst gerichtlich einschreiten. Möchte der Käufer vom Kaufvertrag zurücktreten, liegen meist ganz andere Gründe vor.
Ebenfalls ab diesem Tag dreht sich die Beweislast. Jetzt muss der Käufer beweisen, dass ein Mangel vorliegt, den er nicht zu vertreten hat. Mit der Bauabnahme beginnt auch die fünfjährige Gewährleistungsfrist, in denen Wohnungskäufer bzw. die Wohnungseigentümergemeinschaft Ansprüche wegen Mängeln geltend machen können. Und die Abnahme berechtigt den Bauunternehmer seine Schlussrechnung zu stellen. Wir unterstützen Sie beim Wohnungskauf – Ihre Vorteile Gehen Sie auf Nummer sicher und vermeiden Sie Fallstricke in Ihrem Kaufvertrag. Erkennen Sie Baumängel rechtzeitig und vermeiden Sie hohe Beseitigungskosten. Wir unterstützen Sie in jeder Phase Ihres Wohnungskaufs. Unterschied Sonder- und Gemeinschaftseigentum Mit dem Kauf einer Eigentumswohnung erwirbt man nicht nur die Wohnung, sondern auch einen Anteil an Grundstück und Gebäude. Kaufvertrag eigentumswohnung bauträger. Streng genommen erwirbt der Käufer gar keine Eigentumswohnung, sondern einen Miteigentumsanteil an einem Grundstück verbunden mit einem Sondereigentum. Für die Instandhaltung und Modernisierung des Gemeinschaftseigentums sind die Miteigentümer verantwortlich und tragen die Kosten gemeinsam.
Damit dabei nichts schiefgeht, gilt es die Verträge auf Herz und Nieren zu prüfen. Darauf müssen Sie achten Bei einem Bauträgervertrag gibt es einige Dinge, auf die sie ganz besonders achten müssen. Lassen Sie sowohl den Kaufvertrag für das Grundstück als auch den Werkvertrag für den Bau der Immobilie notariell beurkunden. Manche Bauträger werben damit, dass Kosten gespart werden können, wenn nur der Kaufvertrag für das Grundstück beim Notar unterzeichnet wird. Bei dieser Variante, die auch als verdecktes Bauträgermodell bezeichnet wird, verzichtet der Bauherr jedoch auch auf die Gewährleistungsrechte, wenn beim Bau etwas schief geht. Lassen Sie daher immer den kompletten Bauträgervertrag notariell beurkunden Vor der Unterzeichnung des Bauträgervertrags müssen Sie den Vertrag genauestens lesen und auch auf die Wortwahl achten. So besteht zum Beispiel ein großer Unterschied zwischen einem "bezugsfertigen Haus" und einem "vollständig fertiggestellten Haus". Nur bei der Formulierung "vollständige Fertigstellung" werden alle Arbeiten inklusive der Mängel, die bei der Abnahme zu Tage treten können, erledigt Achten Sie darüber hinaus ganz genau auf die Baubeschreibung im Bauträgervertrag.