Per Ende März 2023 wurde allen Mietern an der St. -Johannes-Strasse 23 in Zug gekündigt. Die Besitzerin der Liegenschaft, die Pensionskasse der Stadt Zug, will dort umfassend sanieren, wie die «Luzerner Zeitung» berichtet. Der Mieterverband Zug machte die Kündigung daraufhin publik und berichtete, dass rund 30 Bewohner vor die Tür gestellt würden. Zudem finde man es unverständlich, dass die Pensionskasse, die 2002 von den Zuger Steuerzahlern mit rund 54 Millionen gesund saniert wurde, zu solchen Massnahmen greife. Vermieter stellen sich bei ferienwohnungen.de vor. Mieterverband habe «Falschinformationen verbreitet» Die Pensionskasse Zug wiederum, in der unter anderem Stadtpräsident Karl Kobelt (62) im Vorstand sitzt, weist jegliche Schuld von sich. Man sei «sorgfältig vorgegangen» und müsse das Gebäude aus dem Jahr 1968 nun mal sanieren. Im Übrigen habe man die Mieter ein Jahr im Voraus über die Kündigung informiert und die Kündigungsfrist auf einen Monat herabgesetzt. Schliesslich verurteilt die Pensionskasse den Mieterverband, da man ohne Rücksprache «Falschinformationen verbreitet» habe.
Wenn Mieter einen Nachmieter vorschlagen können, ist eine frühzeitige Beendigung des Mietverhältnisses möglich. Hier erfahren Sie, was der Mietvertrag dazu sagen sollte und was es mit der Zumutbarkeit der Kandidaten auf sich hat. Das Wichtigste in Kürze Berechtigtes Interesse kann Vermieter dazu zwingen einen Nachmieter zu akzeptieren. Bei einer wirksamen Nachmieterklausel, reicht ein Nachmieter bereits aus. Frühzeitiger Ausstieg aus dem Mietvertrag Zig Interessenten haben die Wohnung inspiziert, drei von ihnen erreichten nach intensiver Überprüfung die Finalrunde und dann – endlich – war der passende Mieter für die Wohnung gefunden. Nach diesem Neuvermietungsmarathon freuen sich die meisten Vermieter darauf, die nächsten Jahre Ruhe vor solchen Anstrengungen zu haben. 25 Fragen an potentielle Mieter - So finden Vermieter den richtigen Mieter - Mietrecht.org. Doch manchmal kommt es anders als erhofft und der Mieter möchte frühzeitig aus dem Mietvertrag aussteigen, indem er einen Nachmieter stellt. Das müssen Eigentümer aber nur in bestimmten Fällen hinnehmen. Mietvertragsklausel und Härtefall berechtigen zum Stellen eines Ersatzmieters Entscheidend dafür, ob Vermieter einen Ersatzmieter akzeptieren müssen oder nicht, ist eine entsprechende Klausel im Mietvertrag.
B. Eigenbedarf des früheren Vermieters). Wichtig ist vor allem die Angabe, ob gegenwärtig Mietrückstände bestanden haben. Schließlich ist auch die Angabe empfehlenswert, ob mietwidriges Verhalten vorliegt. Hierbei geht es um die Frage, ob der Mieter auf erhebliche Weise gegen den Mietvertrag verstoßen hat. Muss der Vermieter eine Vorvermieterbescheinigung ausstellen? Von daher stellt sich die Frage, ob der frühere Vermieter zur Ausstellung einer Vorvermieterbescheinigung verpflichtet ist. Dies war zunächst unter den Gerichten umstritten. Allerdings hat der Bundesgerichtshof mit Urteil vom 30. 09. Vermieter stellt sich vor ab. 2009 – VIII ZR 238/08 klargestellt, dass der Mieter normalerweise nicht von seinem früheren Vermieter eine Vorvermieterbescheinigung in Form der sogenannten "Mietschuldenfreiheitsbescheinigung" verlangen kann. Dies gilt auch dann, wenn der Vermieter das Mietverhältnis durch eine Kündigung beendet hat. Dies begründet der BGH damit, dass keine vertragliche Nebenpflicht des Vermieters zum Ausstellen einer Vorvermieterbescheinigung besteht.
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