Frage vom 27. 1. 2005 | 11:58 Von Status: Frischling (3 Beiträge, 33x hilfreich) Umwandlung Zweifamilienhaus in Einfamilienhaus Hallo, bin neu und mir nicht ganz sicher in welchem Forum mein Thema richtig aufgehoben ist. Folgende Situation: Sohn wohnt mit Eltern in einem Zweifamilienhaus. Nach dem Tod der Eltern will der Sohn die zweite Wohnung nicht vermieten, sondern das Zweifamilienhaus alleine mit seiner Familie nutzen. Meine Fragen: Der Sohn müsste für die zweite Wohnung Steuern zahlen, als ob er sie vermietet hätte, richtig? Umbau zweifamilienhaus in einfamilienhaus treppenhaus 2019. Auch andere Kosten, wie Müllabfuhr würden wie bisher weiterlaufen, da das Haus weiterhin behandelt wird, als würden zwei Parteien darin wohnen, oder? Welche weiteren Auswirkungen hätte die alleinige Nutzung beider Wohnungen? Jetzt meine zentrale Frage: Ist es möglich ein Zweifamilienhaus in ein Einfamilienhaus umzuwandeln? Sind dazu bauliche Veränderungen notwendig? Wie wäre die Vorgehensweise? Würde es in diesem Fall einen Unterschied machen, ob das Haus vererbt, oder zu Lebzeiten geschenkt wird?
Zeitgleich zu den Maurerarbeiten wurden weitere Umbaumaßnahmen vollzogen: neue Holzfenster und Jalousien wurden eingesetzt, das Haus (nach EneV 2007) mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, das Dach ebenfalls gedämmt und mit neuen Ziegeln gedeckt. Die Heizungsanlage wurde gegen eine moderne Öl-Brennwert-Anlage ausgetauscht und neue Wasserleitungen wurden verlegt. Die kompletten Elektroleitungen mussten ebenfalls neu verlegt werden, da überall noch die alten, nicht mehr zulässigen Stegleitungen vorhanden waren. Hierfür wurden zur Vereinfachung alle Decken abgehängt, in den Zwischenräumen die Kabel in Leerrohre verlegt und bei der Gelegenheit auch überall Einbaustrahler eingelassen. Umbau zweifamilienhaus in einfamilienhaus treppenhaus bauen oder umgestalten. Die neuen Jalousien sind nun alle elektrisch und zentralgesteuert. Eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern sichert das Haus gegen Einbruch. Außerdem ist das ganze Haus vernetzt, daß heißt in fast allen Räumen befinden sich CAT 7 Kabel, worüber auch Telefon und Sprechleitung funktionieren. Es ist sogar später noch möglich, hierüber eine Audio-Multiroomanlage nachzurüsten.
Sollen wir im GD die Küche raus reissen? Aber was ist dann in 15 Jahren? usw. nun man kann die Küche auch rausnehmen ohne gleich alle Anschlüsse zu "kappen" - ev. eine Vorwandinstallation machen (aus Holz, Gipskarton,... ) weil die Anschlüsse ja ev. ein wenig vorstehen); Laminat oder Teppich auf den Boden; Fliesenspiegel raus, die Wand tapezieren... Umbau zweifamilienhaus in einfamilienhaus treppenhaus online. so ist das Zimmer als Spiel-, Bastel- oder Schlafzimer zu benutzen, (ver-)birgt aber noch immer das Potenzial später wieder eine Küche zu werden... Ich finde die Idee die beiden oberen Wohnungen jederzeit wieder vereinzeln zu können aber noch gut - die Kinder wohnen ja nicht ewig daheim... trotzdem will man ja nicht dauernd durch ein kaltes Treppenhaus gehen.. könnte da nachträglich eine Heizung eingebaut werden? ein dicker Teppich auf die Steintreppe könnte auch ein bisschen für Wärme sorgen.... Wie seht ihr das mit einer Trennung von den beiden Wohnbereichen (Oma/Opa und ihr)? Kann man da eine Trennung so ausführen, dass Eure "Wohnungstür" bereits an der Treppe zum, bzw. gleich oben an dieser Treppe ist?
so dass die obere Treppe dann komplett in euerm Bereich ist - oder wollt ihr Eure Wohnung von derjenigen von Oma/Opa gar nicht abtrennen? ein paar Fotos würden noch helfen... Geändert von Catriona (24. 03. 2009 um 22:39 Uhr) Hallo, Ja, mit dem Treppenhaus ist so ne Sache. Noch eine Türe einsetzen ist ein bisschen Aufwand, kommt aber schon in Betracht. Komplettumbau - von Zweifamilienhaus in Einfamilienhaus - bauemotion.de. Heizung ist möglich, Zentralheizung wird eh noch in den oberen 2 Stockwerken instaliert und weil die Fassade auch gemacht wird, ist die Isolierung im Treppenhaus dann besser, dadurch wird nicht so viel Wärme verloren gehen. Teppich, wäre auch eine gemütliche eine Möglichkeit, oder so halbrunde Teppichfliesen auf die Treppen. Das mit Oma und Opa ist kein Problem, klappt schon über 5 Jahre und wir verstehen uns prächtig, die werden auch nicht einfach so durchs Haus geistern und lassen uns schon die Privatsphäre. Den Garten darf weiterhin die Oma machen (so lang sie noch kann), bin ich auch dankbar für, solange mein Zwerg noch so klein ist. Na ja, jetzt muß erst das Rechtliche (hab noch eine Schwester mit Ansprüchen) und das Finanzielle entgültig geklärt werden.
41 Bewertungen Komplettumbau - von Zweifamilienhaus in Einfamilienhaus 3. 30+ Umbau Zweifamilienhaus In Einfamilienhaus Treppenhaus - baretsgeradeangesagt. 4146 41 5 1 Aus einem Zweifamilienhaus wurde nach Komplettumbau ein modernes Einfamilienhaus. Vollbrachte Umbaumaßnahmen: neue Raumaufteilung durch Abbrucharbeiten und Erstellung neuer Wände, Veränderung einiger Fenstergrößen, neue Fenster, Wärmedämmverbundsystem, Dachdämmung und Neueindeckung, neue Heizungsanlage, neue Wasser- und Elektroleitungen Planer: GÄ, 33659 Bielefeld Dieses Bild wurde der Heinze GmbH im Rahmen des Heinze ArchitektenAWARDs 2014 zur Dokumentation beispielhafter Architektur zur Verfügung gestellt. Foto: © Nicole Gärtner
Oder steht das Haus gar nicht in Deutschland? # 4 Antwort vom 28. 2005 | 19:01 ich gebe zu, ich kenne mich nicht so genau aus und die Angaben sind zum Teil etwas vage. Das Haus wurde in den 60er Jahren gebaut. Es wurde lt. Angaben meines Vaters steuerrechtlich behandelt als Zweifamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung. Lt. Aussage meines Vaters konnte aufgrund dieser Angabe das Haus 30 Jahre abgeschrieben werden. Zudem konnten die Kosten für Renovierung anteilig auf die Mietswohnung abgesetzt werden. 10 Umbau Zweifamilienhaus In Einfamilienhaus Treppenhaus - jsmitbenstile. Nein, das Haus steht schon in Deutschland. Aber evtl. bingen sowohl ich als auch mein Vater etwas durcheinander. Danke nochmal für die Hilfe. # 5 Antwort vom 31. 2005 | 14:35 Ich tippe einmal darauf, dass es sich um eine Abschreibung nach § 7b EStG gehandelt hat. Dabei unterscheiden sich Ein- und Zweifamilienhäuser nicht in der Abschreibungsdauer, wohl aber in der Höhe der Abschreibung Danach konnte man 8 Jahre lang 5% und weitere 40 Jahre lang 2, 5% vom Restwert abschreiben. Der Höchstbetrag war 200.
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