Berechnungsverordnung. Finden sich im Mietvertrag Regelungen, sind diese bei ausreichender Klarheit und wirksamer Vereinbarung maßgeblich. Von einer Beschaffenheitsvereinbarung hinsichtlich der Wohnfläche ist nicht auszugehen, wenn ein Wohnraummietvertrag zwar eine Wohnflächenangabe enthält, diese Angabe jedoch mit der Einschränkung versehen ist, dass sie nicht zur Festlegung des Mietgegenstandes diene (BGH, Urteil vom 10. November 2010 – VIII ZR 306/09 –, juris). Was ist eine Souterrainwohnung + Vor- und Nachteile. Die Rechtsprechung sieht hier auch relativ primitive Vereinbarungen, wie den Maßstab "Länge mal Breite der Grundflächen", als wirksam an (LG Saarbrücken, Urteil vom 06. März 2015 – 10 S 160/14 –, juris). (von Rechtsanwalt Alexander Bredereck) Was sind häufige mietrechtliche Probleme bei Souterrain Wohnungen? Wenn die Souterrainwohnung wenig oder gar nicht isoliert ist, können auf den Mieter im Winter extrem hohe Heizkosten zukommen. Zudem kann sich ergeben, dass durch die geringe Isolation die Wände feucht werden und sich Schimmel in der Wohnung bildet.
Von Rechtsanwältin Dominique Johanna Popiel Ratgeber - Mietrecht, Pachtrecht Mehr zum Thema: Mietrecht, Pachtrecht, Souterrainwohnung, Kellerwohnung, Licht, Feuchtigkeit, Schimmel, Mietminderung Besonderheiten von Kellerwohnungen: Licht, Kälte, Feuchtigkeit, Deckenhöhe, Schimmel, Gartennutzung Gestern suchte mich nach vorheriger Terminvereinbarung ein Mandant auf, der eine Souterrainwohnung gemietet hat. Er ist einer von meinen Mandanten, der mit der Anmietung seiner Souterrainwohnung nicht zufrieden ist und daher überlegt, wieder auszuziehen. Er erzählte mir, dass er, als er zum ersten Mal das Wort Souterrainwohnung von einem seiner Bekannten hörte, keine Vorstellung davon hatte, um was für eine Art Wohnung es sich dabei handelt. Bei der Souterrainwohnung handelt es sich um eine ganz normale Wohnung, jedoch mit der Besonderheit, dass sie im Untergeschoss oder auch Kellergeschoss eines Gebäudes liegt. Souterrain wohnung schimmel van. Das bedeutet, dass sich die Räume der Wohnung unterhalb der Erdoberfläche bzw. im Keller befinden.
Wie alle Wohnformen haben auch Souterrainwohnungen ihre ganz eigenen Vor- und Nachteile. Vorteile einer Souterrainwohnung Das Leben in einer Souterrainwohnung bringt – entgegen vieler landläufiger Vorurteile – einige Vorteile mit sich. Die folgenden Punkte sprechen für die Wohnform: Kein Aufheizen im Sommer: Durch die zumindest teilweise unterirdische Lage bleiben Souterrainwohnungen im Sommer meist angenehm kühl. Potenziell niedrigere Heizkosten: Das umgebende Erdreich wirkt wie eine zusätzliche Isolierung für die Souterrainwohnung. Im Winter wird daher nicht so viel Wärme nach außen abgegeben. Zudem verlaufen oft die Versorgungsleitungen der Heizungsanlage in der Nähe – und das sorgt für eine indirekte Wärmeabgabe. Souterrainwohnung schimmel. Beides zusammen kann sich positiv auf Ihre Nebenkostenabrechnung auswirken. Wenige Treppen: Vom Souterrain aus trennen Sie in der Regel nur wenige Stufen von Haustür und Straße. Praktisch, wenn es zum Beispiel darum geht, die Einkäufe in die Wohnung zu bringen oder den Kinderwagen nach draußen zu tragen.
Hier helfen nur Fliegengitter vor Fenstern und Türen, um den kleinen Eindringlingen das Hereinkommen zumindest zu erschweren. Niedrige(re) Deckenhöhe: Durch die Lage im Keller- oder Untergeschoss haben Souterrainwohnungen zum Teil eine geringere Deckenhöhe als andere Wohnungen. Souterrainwohnung richtig lüften: Darauf sollten Sie achten Gezieltes Lüften kann dazu beitragen, die hohe Luftfeuchtigkeit in einer Souterrainwohnung zu senken oder gar nicht erst entstehen zu lassen. Die folgenden Tipps helfen: Im Sommer am besten nur abends und nachts lüften. Souterrain wohnung schimmel. Tagsüber würde feucht-warme Luft in die Wohnung ziehen, die sich auf den Wänden als Kondenswasser absetzt. Idealerweise sollten Sie sogar nur dann lüften, wenn die Außentemperatur 5 Grad niedriger als die Innenraumtemperatur ist. Im Winter können Sie eine Souterrainwohnung potenziell zu jeder Tageszeit lüften, vorausgesetzt, das Wetter ist eher kalt und trocken. Setzen Sie dabei auf Stoßlüften mit vollständig geöffneten Fenstern. Länger als maximal 15 Minuten am Stück sollten Sie die Fenster aber nicht offenlassen.