Allgemeines Mündliche Nebenabreden sind unwirksam bzw. haben nur Gültigkeit, wenn sie durch den Vermieter schriftlich bestätigt sind. Die Unwirksamkeit einzelner Bestimmungen berührt weder die Gültigkeit des Mietvertrages noch die übrigen Bestimmungen. Stand: 07/2019 Ski-Keller Kaulard & Schroiff GbR, Eicherscheid 41, 52152 Simmerath
Vor allem Sportvereine haben in der Vergangenheit das Modell der Sondermitgliedschaften entwickelt, um steuerlichen Nachteilen aus dem Weg zu gehen. Dieser Praxis setzt das Bundesministerium der Finanzen (BMF) nun Grenzen. Mit seinem Schreiben vom 14. Januar 2015 hat es den Anwendungserlass zur Abgabenordnung (AEAO) an entscheidender Stelle geändert. Vermietung von Sportanlagen an Nicht-Mitglieder Wenn Sportvereine ihre Plätze, Hallen oder Geräte ihren Mitgliedern überlassen, kann der Verein die Einnahmen daraus gemäß AEAO Nr. 12 zu § 67a AO der Zweckbetriebssphäre zuordnen. Sportvereine müssen demnach keine Ertragssteuern zahlen, wenn sie ihre Sportanlagen und Sportgeräte ihren Mitgliedern überlassen. Damit unterlagen diese Umsätze außerdem gem. Der Skiverleih in Rottach-Egern an der Suttenbahn Talstation - Mietbedingungen. § 12 Abs. 2 Nr. 8 Buchst. a) UStG dem ermäßigten Umsatzsteuersatz in Höhe von nur 7%. Vermietet ein Verein seine Sportanlagen aber an Nicht-Mitglieder, sieht die Sache steuerrechtlich betrachtet anders aus: Dann sind die Einnahmen dem steuerpflichtigen wirtschaftlichen Geschäftsbetrieb zuzuordnen, was die normale Ertragsbesteuerung sowie die Umsatzbesteuerung zum Regelsteuersatz von 19% auslöst.
Der Nachweis und die Geltendmachung eines höheren oder niedrigeren Schadens des Vermieters bleiben hiervon unberührt. Ebenso bleibt dem Mieter nachgelassen, einen geringeren Schaden des Vermieters nachzuweisen. Der Mieter hat die Möglichkeit, sich durch eine Gebühr in Höhe von 10% des Mietpreises gegen Diebstahl, Verlust und Defekt abzusichern. Die Absicherung ist bei Diebstahl nur gültig wenn sich der gemietete Gegenstand zum Zeitpunkt des Diebstahls zwischen 18 Uhr und 8 Uhr morgens in einem ortsfesten Raum oder in einem verschlossenem Kraftfahrzeug befand. Zweckbetriebe | Vermietung von Sportanlagen an Gastmitglieder: Fiskus setzt Steuergestaltungen Grenzen. In der restlichen Zeit auch im Freien. Die Absicherung wird nicht wirksam, wenn der Mieter die Beschädigung oder den Defekt des Mietgegenstandes vorsätzlich oder grob fahrlässig herbeigeführt hat. Ist die Beschädigung der Mietsache auf einen Dritten zurück zu führen, so tritt der Verzicht des Vermieters auf Inanspruchnahme des Mieters nicht ein, falls dieser nicht unverzüglich sämtliche zur Geltendmachung des Schadens erforderlichen Feststellungen getroffen hat und diese dem Mieter unverzüglich mitteilt.
Zwar kann die Vermietung einer Sporthalle steuerfrei erfolgen. Dies setzt aber voraus, dass die reine Grundstücksüberlassung die Einräumung der Nutzungsberechtigung hinsichtlich einer Sportanlage – ausnahmsweise – überwiegt. Vertragslaufzeit als Abgrenzungskriterium Ein insoweit geeignetes Abgrenzungskriterium ist die Vertragslaufzeit (vgl. EuGH, Urteil v. 18. 11. 2004, C-284/03; BFH, Urteil v. 17. 12. 2008, XI R 23/08). Denn die Dauer der Grundstücksnutzung ist das Hauptelement eines Mietvertrages und damit für diesen prägendes Kriterium. Allgemeine Mietbedingungen | Ski-Keller. Der Mietvertrag für den Bereich "Kampfsport2 war für die Dauer von nur einem Jahr geschlossen und verlängerte sich ohne fristwahrende Kündigung durch eine Vertragspartei anschließend um jeweils ein weiteres Jahr. Dies spricht nicht für eine prägende Grundstücksüberlassung. Gleichermaßen ist die Vermietung im Rahmen des Vertrags "Reha-Sport" als steuerpflichtige Leistung einzustufen. Auch hier fehlt der Vermietung die prägende Langfristigkeit, die zur Annahme einer steuerfreien Grundstücksüberlassung erforderlich ist, da sowohl eine Laufzeit von einem Jahr als auch die jederzeitige Kündigungsmöglichkeit unter Einhaltung einer vierwöchigen Kündigungsfrist der erforderlichen Langfristigkeit nicht genügt.
Die Revision wurde wegen grundsätzlicher Bedeutung zugelassen, weil höchstrichterlich bislang nicht ausreichend geklärt ist, welchen Zeitraum eine Vermietung bei Sportanlagen umfassen muss, um als langfristige Vermietung zu gelten. Auffassung der Finanzverwaltung Hinweis: Die Finanzverwaltung hat die Nutzungsüberlassung von Sportanlagen in Abschn. 4. 11 UStAE geregelt. Danach ist die Überlassung von Sportanlagen durch den Sportanlagenbetreiber an Endverbraucher grundsätzlich eine einheitliche steuerpflichtige Leistung. Die Überlassung einer gesamten Sportanlage an einen anderen Unternehmer als Betreiber zur Überlassung an Dritte (sog. Zwischenvermietung), ist ggf. in eine steuerfreie Grundstücksüberlassung und eine steuerpflichtige Vermietung von Betriebsvorrichtungen aufzuteilen. FG Berlin-Brandenburg, Urteil v. 8. 2017, 5 K 5122/15, Haufe Index 11523221 Top-Themen Downloads Haufe Fachmagazine
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