Abstimmungsfrage wertet. [3] Zur Feststellung eines Beschlussergebnisses ist es also nicht erforderlich, beispielsweise die Ja-Stimmen ausdrücklich abzufragen, wenn sich deren Zahl bereits aufgrund entsprechender Abstimmungsfragen zu Gegenstimmen und Enthaltungen ergibt. Schließlich bestimmt grundsätzlich der Versammlungsleiter die Art der Abstimmung, soweit keine entsprechenden Regelungen in einer Eigentümergemeinschaft bestehen. Mangelhafte Beschlüsse im Stockwerkeigentum – HEV Region Winterthur. Durch die Subtraktionsmethode kann das tatsächliche Abstimmungsergebnis allerdings nur dann hinreichend verlässlich ermittelt werden, wenn für den Zeitpunkt der jeweiligen Abstimmung die Anzahl der anwesenden und vertretenen Wohnungseigentümer und – bei Abweichung vom Kopfprinzip – auch deren Stimmkraft feststeht. Selbstverständlich kann eine unterlassene Stimmabgabe zu den beiden ersten Abstimmungsfragen nur dann als Votum für die 3. Abstimmungsfrage verstanden werden, wenn der betreffende Wohnungseigentümer zum Zeitpunkt der Abstimmung in der Versammlung zugegen war.
Gibt es keine Regelung in der Gemeinschaftsordnung und keinen Geschäftsordnungsbeschluss hierzu, entscheidet der Versammlungsleiter über den Abstimmungsmodus, aber auch Reihenfolge der der Frage nach Zustimmung, Ablehnung und Enthaltung und die Auszählung. Er muss dabei sein pflichtgemäßes Ermessen ausüben und darf nicht etwa willkürlich handeln. Wenn der Wunsch nach einer geheimen Abstimmung geäußert wird, so kann dies in der Regel beschlossen werden. Diese Abstimmung erfolgt dann mit Stimmzetteln. Ausnahmen bilden die Beschlüsse bei denen es um bauliche Veränderungen geht oder um Reparaturmaßnahmen, wenn in dem Zusammenhang Schadensersatzansprüche denkbar sind. In diesen Fällen ist die namentliche Abstimmung angezeigt. Das Amtsgericht Nürnberg (Urteil vom 1. 3. 2019, Az. 29 C 4961/18) hatte in einem aktuellen Fall über eine geheime Abstimmung bzw. den entsprechenden Geschäftsordnungsbeschluss zu entscheiden. Es ging dort um die Wiederbestellung des Verwalters. Die Abstimmung in der Eigentümerversammlung - welches Stimmrecht habe ich?. Bereits in der Einladung zur Versammlung hieß es "Geheime Verwalterwahl – Beschlussvorschlag Auf Antrag einer Miteigentümerin soll darüber abgestimmt werden, über die Wahl des Verwalters geheim (mit Stimmzettel) abzustimmen. "
So können einzelne Teilnahmerechte per Beschluss auch beschränkt oder ausgeschlossen werden. Keine rein virtuelle Eigentümerversammlung Keine Beschlusskompetenz besteht zur Durchführung von rein virtuellen Wohnungseigentümerversammlungen oder solchen in Form einer Telefonkonferenz. Stets muss den Wohnungseigentümern die Möglichkeit verbleiben, persönlich an der Eigentümerversammlung teilnehmen zu können. Umlaufbeschlüsse werden einfacher Die Zustimmung zu Beschlüssen im Umlaufverfahren des § 23 Abs. 3 WEG bedarf künftig nicht mehr der Schriftform. Eigentümerversammlung abstimmung geheim season. Ausreichend ist die Textform, also die Abstimmung insbesondere per E-Mail oder auch spezieller Handy-App. Mehrheitsentscheidung im Umlaufverfahren kann beschlossen werden Im konkreten Einzelfall können die Wohnungseigentümer auch beschließen, dass eine endgültige Willensbildung durch Mehrheitsentscheidung im Umlaufverfahren des § 23 Abs. 3 WEG herbeigeführt werden kann. Soll also grundsätzlich ein Beschluss gefasst werden, liegen allerdings noch nicht alle Informationen für eine angemessene Ermessensentscheidung vor, können die Wohnungseigentümer beschließen, dass die Beschlussfassung im Umlaufverfahren erfolgen kann und dabei dann die Mehrheit der abgegebenen Stimmen ausreicht.
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