Vollstreckungsunterwerfung als Zusatzvereinbarung Die weite Zweckbestimmungserklärung wird in der Regel noch durch die Vollstreckungsunterwerfung ergänzt. Damit unterwirft sich der Kreditnehmer der Zwangsvollstreckung, falls er seine Zahlungsverpflichtungen nicht mehr erfüllen kann. Die Bank muss damit nicht auf ein entsprechendes Gerichtsverfahren und das abschließende Urteil warten.
Die Sicherungszweckerklärung dient dem Schutze des Darlehennehmers. (Foto: Rainer Sturm /) Eine Sicherungszweckerklärung kommt immer dann zum Einsatz, wenn ein Kredit mit einer Grundschuld behaftet ist. Einfach gesagt, kann man die Sicherungszweckerklärung wie folgt erklären: Personen sind häufig bei der Finanzierung von Immobilien auf die Hilfe von Banken angewiesen. Diese gewähren nach eingehender Prüfung der Unterlagen in der Regel einen Kredit. Im Gegenzug möchten sich die Banken natürlich absichern und lassen diese Kredite als Grundschuld in das Grundbuch eintragen. In manchen Fällen kommt es vor, dass die ausgezahlte Summe niedriger ist, als die im Grundbuch eingetragene Summe. An dieser Stelle wird die Sicherungszweckerklärung unverzichtbar. Ein Beispiel macht es deutlich In einem Beispiel wird es schnell klar, wie wichtig die Sicherungszweckerklärung ist. Sicherungszweckerklärung | Definition und wieso ist sie wichtig?. Ein Kreditnehmer lässt sich von der Bank eine Darlehenssumme von 100. 000 € auszahlen, möchte jedoch auf eigenen Wunsch eine erstrangige Grundschuld von 120.
Alternativ kann sich der Schuldner die Grundschuld auch auf seinen Namen als Eigentümergrundschuld eintragen lassen. Um die Grundschuld zu löschen, bedarf es einer notariell beglaubigten Löschungsbewilligung. Die Ausstellung dieser Bewilligung muss seitens der Bank kostenlos erfolgen.
Das betrifft also nicht nur das Immobiliendarlehen, sondern auch einen eventuellen Ratenkredit oder Dispokredit, die bei der Bank abgeschlossen wurden. Für Banken ist die weite Zweckerklärung die erste Wahl, zumal sie in den meisten Fällen auch noch einen Passus enthält, mit dem die Bank bei Zahlungsausfall die Zwangsvollstreckung ohne Gerichtsverfahren vornehmen darf. Oft möchte die Bank auch, dass zusätzlich der Ehepartner die Zweckerklärung für Grundschulden mit unterschreibt. Hierbei ist allerdings Vorsicht geboten, denn mit seiner Unterschrift verpflichtet sich der Ehepartner, für alle Schulden – sowohl für bestehende als auch für künftige – zu haften. Darlehensnehmer sollten deshalb die enge Zweckerklärung für Grundschulden bevorzugen und die Absicherung auf den Immobilienkredit und einen Kreditnehmer begrenzen. Haftung einer Grundschuld für Darlehen / Sicherungszweck. Prüfung durch Notar ratsam Während die Eintragung der Grundschuld in das Grundbuch zwingend durch einen Notar vorgenommen werden muss, ist dieser beim Abschluss der Zweckerklärung nicht erforderlich.
Das hätte zur Folge, dass dieser automatisch für die Schulden des anderen Partners mit haftet, auch ohne von neuen Kreditverpflichtungen zu wissen. Achten Sie also darauf, was hierzu in den Bankformularen steht. Besprechen Sie zuvor, ob und in wie weit Sie sich dem Risiko aussetzen wollen, dass der Gläubiger im schlimmsten Fall das Gesamtvermögen beider Partner vollstrecken kann. Tipp von ImmoScout24: Als Darlehensnehmer sollten Sie hier versuchen, Begehrlichkeiten der Bank in Grenzen zu halten. Sicherungszweckerklärung für grundschulden muster kostenlos. Wenn die Bank Absicherungen verlangt, sollten diese auf ein bestimmtes Darlehen und nur auf Sie als Kreditnehmer beschränkt bleiben. Eine begrenzte Sicherung wäre der anzustrebende Rahmen für die Zweckerklärung. Es empfiehlt sich, für die juristisch nicht leichte Materie und zur Klärung eventueller Risiken vorher den Rat eines Notars einzuholen.
Die Zweckerklärung für Grundschulden kann damit viel flexibler als eine Hypothek zur Sicherung von Forderungen und Verbindlichkeiten genutzt werden. Welche Arten der Zweckerklärung gibt es? Allgemein lassen sich zwei Arten der Zweckerklärung unterscheiden: eine "enge" und eine "weite" Fassung. In der sogenannten engen Zweckerklärung verpflichten sich beide Seiten, dass die Grundschuld nur zur Sicherung eines genau benannten Darlehens eingetragen wird. Damit ist das Risiko des Kreditnehmers weitgehend eingegrenzt. Sicherungszweckerklärung für grundschulden master.com. Eine entsprechende Zweckerklärung hätte dann diesen Wortlaut: "Die Grundschuld nebst Zinsen und Nebenleistungen dient zur Sicherheit für alle Forderungen (Hauptsumme, Zinsen und Kosten) aus dem Darlehen Nr. xxxx über xxx gegen xxx. " Die weite Fassung ist allerdings die Regel. Sie wird auch als abstraktes Schuldanerkenntnis oder Schuldversprechen bezeichnet. Mit diesem kann die Grundschuld zur Absicherung aller bestehenden, künftigen und bedingten Ansprüche verwendet werden. Sie erstreckt sich damit auf die gesamte Geschäftsbeziehung zwischen Bank und Kunde.
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