Er lässt sich nicht nach mathematischen Formeln berechnen. Der merkantile Minderwert ist als Vonhundertsatz in Abhängigkeit von den Schadensbeseitigungskosten und der Restnutzungsdauer im Verhältnis zum Gebäudewert zu ermitteln. Betragen die Schadensbeseitigungskosten weniger als 10% des mangelfreien Gebäudewertes bzw. die Restnutzungsdauer weniger als 20% der Gesamtnutzungsdauer, so ist ein merkantiler Minderwert nicht anzusetzen. So beträgt der merkantile Minderwert bei Schadensbeseitigungskosten in Höhe von 20% des mangelfreien Gebäudewertes 2%. Dies entspricht bei einem angenommenen mangelfreien Gebäudewert von 1. 000. 000 EUR einem merkantilen Minderwert in Höhe von 20. Merkantiler Minderwert bei Baumängeln – Strunz-Alter Rechtsanwälte PartG mbB. 000 EUR. Fallarten für Minderung wegen Bauschäden bzw. merkantiler Umstände Entsprechend Kamphausen sind folgende Fallarten bei Wertminderungen wegen Baumängel und Bauschäden und merkantilen Minderwert bei Immobilien feststellbar: Ist der Grad der Beeinträchtigung durch Baumängel und Bauschäden gering bzw. unerheblich, so ist in der Regel auch eine Minderung wegen baulicher Mängel sowie ein merkantiler Minderwert zu verneinen.
Die Wertminderung, die durch einen merkantilen Minderwert eintritt, kann grundsätzlich nur geschätzt und nicht mittels einer mathematischen Formel berechnet werden. Beim merkantilen Minderwert oder auch Minderanteil genannt, ist die Erfahrung und die Fach- und Sachkunde des Immobiliengutachter s für Immobilienbewertung gefragt. Bei einem merkantilen Minderanteil ist die Marktgängigkeit der Immobilie grundsätzlich zu prüfen, auch auf das Verhalten der Käufer und wie diese mit dieser Problematik umgehen. Was ist ein merkantiler Minderwert? Der merkantile Minderwert ist ein psychologischer, fiktiver Minderwert, den der Käufer nachwievor als Mangel ansieht, obwohl alle Mängel erfolgreich beseitigt wurden. Oftmals ergibt sich der merkantile Minderwert bei Gebäuden bei denen wesentliche Mängel vorliegen, hierbei kann es sich um Altlasten, Bodenverunreinigungen, Probleme mit dem Baugrund, Bergschäden, Befall mit echtem Hausschwamm und Hausbock, Hochwassergebiete, Überschwemmungsgebiete sowie Standsicherheitsproblemen handeln, um nur einige Beispiele zu nennen.
Es ist auch davon ausgegangen, dass ein redlicher Verkäufer einen Kaufinteressenten über die ausgeführten Mängelbeseitigungsarbeiten informiert. Es sei davon auszugehen, dass es keinen "Markt für bestimmte Wertminderungen" der hier vorliegenden Art gebe, so dass keine allgemeinen Parameter gefunden werden könnten, nach denen Abschläge zu bemessen seien. Es sei weiter davon auszugehen, dass die Wertminderung nur auf das konkrete Objekt bezogen, durch die individuellen Eigenschaften des geschädigten Objektes, unter Berücksichtigung der konkreten Schadensursache und den zum Wertermittlungsstichtag herrschenden allgemeinen Marktbedingungen vorgenommen werden kann. Zur Ermittlung der Schadenshöhe sei eine Schätzung des Mindestschadens zulässig. Grundlage für die Schätzung durch das Gericht könne eine "Expertenbefragung" sein. Grundsätzlich sei es der richtige Ansatz festzustellen, wie sich der reparierte Schaden auf die Bereitschaft potentieller Kaufinteressenten am Markt zur Zahlung des vollen oder nur eines entsprechend geminderten Kaufpreises auswirken würde.
OLG Hamm vom 13. Februar 1006, Az. 15 W 163/05 nd Journalismus von links lebt vom Engagement seiner Leser*innen Wir haben uns angesichts der Erfahrungen der Corona-Pandemie entschieden, unseren Journalismus auf unserer Webseite dauerhaft frei zugänglich und damit für jede*n Interessierte*n verfügbar zu machen. Küche in anderen Raum verlegen - Wasser und Abwasser - Fragen rund ums Bauen? Frag die Experten. Wie bei unseren Print- und epaper-Ausgaben steckt in jedem veröffentlichten Artikel unsere Arbeit als Autor*in, Redakteur*in, Techniker*in oder Verlagsmitarbeiter*in. Sie macht diesen Journalismus erst möglich. Jetzt mit wenigen Klicks freiwillig unterstützen!
Ersteres scheidet wohl aus. Es bliebe damit noch der Inhalt der Teilungserklärung zu studieren. Mit freundlichen Grüßen Wundke Rechtsanwalt Rückfrage vom Fragesteller 17. 2014 | 13:08 Sehr geehrter Herr Wundke, vielen Dank für Ihre Antwort. Eine präzisierende Frage hierzu - sind die Trennwände zwischen den Wohnungen und der Boden in der Wohnung des Nachbars kein Gemeinschaftseigentum? Denn ich halte es für äußerst unwahrscheinlich, dass die sämtlichen Abflüsse und Leitungen draußen verlegt werden, diese werden sicherlich verdeckt und somit in den Wänden bzw. Wohnungseigentum: Kann Küche ins Kinderzimmer verlegt werden? (nd-aktuell.de). im Boden eingebaut, was somit zustimmungspflichtig wäre, oder? Die Teilungserklärung werde ich noch studieren, vielen Dank! Antwort auf die Rückfrage vom Anwalt 17. 2014 | 13:24 Tragende Gebäudeteile sind sicherlich Gemeinschaftseigentum. Ob es ich bei Ihnen um solche handelt und diese durch Verlegung von Leitungen überhaupt beeinträchtigt werden, ist nur bezogen auf eine konkrete Einzelfallprüfung zu ermitteln. Stellt sich im Nachgang heraus, dass die Verlegung der Küche doch zustimmungsbedürftig gewesen wäre, muss der alte Zustand wieder hergestellt werden.
(Wäre in meiner Wohnung so gewesen, nur blöderweise ist es mir erst zu spät eingefallen... ) Grüße Kate
So führen sie das kabel unter den verlegten fliesen.