vom 05. März 2008 (aktualisiert am 13. März 2019) Wie kann ich meiner Familie etwas Gutes tun und gleichzeitig Steuern sparen? Für viele Immobilienbesitzer lautet die Antwort auf diese Frage: Vermieten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung nicht an einen Fremden, sondern an einen Angehörigen - und zwar zu einer besonders niedrigen Miete. Wenn Sie beim Steuersparmodell "verbilligte Vermietung" alles richtig machen, gelten Sie fürs Finanzamt als Vermieter. Sie dürfen sämtliche laufenden Kosten aus dieser Tätigkeit steuerlich geltend machen, zum Beispiel Hypothekenzinsen, Reparaturen und Abschreibung. Dadurch wird ihr steuerpflichtiger Gewinn kleiner. Vielleicht entsteht Ihnen sogar ein Verlust, den Sie mit anderen Einkünften wie Gehalt, Gewinnanteilen und Renten verrechnen können. Vor allem in den ersten Jahren nach dem Kauf oder Bau einer Immobilie ergeben sich oft hohe Verluste. Verbilligte vermietung an angehoerige 2012 . Dadurch sparen Sie auf Dauer und über Jahre hinweg Steuern. Denn Verluste lassen sich 1 Jahr zurückübertragen oder für kommende Jahre aufheben und dort mit Einkünften verrechnen.
In diesem Fall sind die Werbungskosten bereits dann anteilig zu kürzen, wenn die ortsübliche Marktmiete nur geringfügig unterschritten wird. In der Praxis stellt sich immer wieder das Problem, wie die ortsübliche Marktmiete zu ermitteln ist. Grundsätzlich trägt zwar das Finanzamt die Feststellungslast für den Nachweis einer schädlichen verbilligten Vermietung, der Vermieter muss diese Feststellung aber widerlegen können. Liegen keine aktuellen und verlässlichen Vergleichsmieten (z. Verbilligte vermietung an angehörige 2012 film. aus einer Nachbarwohnung) vor, sollte der Vermieter bereits zu Beginn der Vermietung an den Angehörigen eine entsprechende Dokumentation der ortsüblichen Marktmiete in seinen Unterlagen anlegen. Hilfreich hierbei sind Vergleichszahlen aus dem Mietspiegel (z. für München erhältlich unter), aus vergleichbaren Mietangeboten aus der Zeitung oder dem Internet und Angaben eines ortskundigen Sachverständigen oder Maklers. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Herrn Dr. Martin Raßhofer, Steuerberater Werner-Eckert-Straße 8 81829 München Tel.
Andernfalls dürfen Sie weniger Werbungskosten für Ihre Immobilie Steuern mindernd geltend machen. Als Vergleich gilt die untere Grenze des Mietspiegels. Steuer-Tipp 1: Rechnen Sie nicht zu knapp, sonst müssen Sie ständig die allgemeine Vergleichsmiete überprüfen und gegebenenfalls Ihre Mieten erhöhen, um nicht aus der 66-Prozent-Vergünstigung herauszufallen. Aktuelle Mietspiegel erscheinen in der Regel zu Jahresbeginn. Vermietung an Angehörige: Darauf muss du achten!. Steuer-Tipp 2: Wenn Sie an Verwandte vermieten, müssen Sie Ihren Vertrag wie unter fremden Dritten schließen und umsetzen! Das Finanzamt schaut bei Angehörigen-Mietverträgen genau hin und entschuldigt allenfalls geringfügige Abweichungen, die aus Unerfahrendheit heraus entstanden sind. Mehr Tipps zum Thema in diesen Rubriken: Familie, Immobilien, Immobilienbesitzer, Vermietung, Werbungskosten
Dabei handelt es sich um Kosten rund um das Eigentum, zum Beispiel die Abschreibung des Mietobjekts, Kreditzinsen, Instandhaltung und Nebenkosten. Damit die vollständige Höhe der Werbungskosten geltend gemacht werden kann, müssen einige Voraussetzungen gegeben sein. In Bezug auf den Mietvertrag sind das folgende: Er muss schriftlich abgeschlossen sein Er muss unbefristet sein Der Mieter muss das Mietobjekt als Wohnraum nutzen Er muss eine zeitlich festgelegte Miete und Nebenkosten enthalten Der Vermieter darf das vermietete Wohnobjekt nicht mitbenutzen Die Miete muss als Dauerauftrag oder mit pünktlicher Überweisung erfolgen Bei der verbilligten Vermietung an Angehörige, also wenn der Mieter von einem "Verwandtenrabatt" profitieren kann und eine niedrigere Miete als üblich zu bezahlen hat, muss seit dem 01. 2012 zusätzlich eine Grenze von 66% der ortsüblichen Miete eingehalten werden (EStG § 21 Abs. 2 Satz 2). Vermietung an Angehörige: Welches sind die Regelungen 2021?. Unter angehörige werden Ehepaare und neue Lebensgefährte, Kinder, Enkelkinder, Eltern und Elternteile mit neuen Lebenspartnern, wie auch Großeltern und Geschwister verstanden.
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