Die anderen beiden Teile des Gesamtareals im Norden (Los eins) und Osten (Los drei) sollen von anderen Entwicklern umgesetzt werden. Überdies renaturiert die NEW den Gladbach im südlichen Teil des Areals zur Korschenbroicher Straße hin. Im Los zwei werde es anders als in den anderen beiden Teilen nach Angaben Bonins keinen geförderten Wohnraum geben. So sieht es heute auf dem Reme-Gelände aus. Noch in diesem Jahr soll das Bauleitplanverfahren beginnen. In zwei Jahren soll laut Bonin Baurecht gelten, dann könnten die Bauarbeiten beginnen. In der Zwischenzeit könnten die Altbauten abgerissen und der Boden von Altlasten saniert werden. Letzteres kostet mehr als fünf Millionen Euro, dafür bekommt die Stadt aber Fördermittel. 2021 soll die Sanierung abgeschlossen sein, dann könnte die Erschließung beginnen. Die wesentlichen Instone-Manager, die mit dem Projekt befasst sind, sind in Mönchengladbach übrigens bekannt: Stefan Dahlmanns kommt aus Mönchengladbach und lebt in Korschenbroich, und Instone-Vorstandsmitglied Andreas Gräf leitete vor 15 Jahren noch für Hochtief den Bau des Borussia-Parks.
Vorbemerkungen: Objektbeschreibung: Schadstoffkataster: Flächenkataster: Kanalkataster: Altlastenkataster: Leistungsbeschreibung: 16108 Rückbau REME-Gelände (Teilbereich LOS 2) 1 Rückbau REME "LOS 2" 1. 1 Baustelleneinrichtung 1. 1. 10 Beweissicherung 1, 000 Psch 1. 20 Einrichten der Baustelle 1, 000 Psch 1. 30 Baustelleneinrichtung vorhalten, unterhalten und betreiben 52, 000 Wo 1. 40 Baustelleneinrichtung umsetzen 1, 000 Psch 1. 50 Büro- und Besprechungscontainer AG 1, 000 Psch 1. 60 Büro- und Besprechungscontainer vorhalten, unterhalten und betreiben 52, 000 Wo 1. 70 Büro- und Besprechungscontainer umsetzen 1, 000 Psch 1. 80 Büro- und Besprechungscontainer räumen 1, 000 Psch 1. 90 Schwarz-Weiß-Anlage 1, 000 Psch 1. 100 Schwarz-Weiß-Anlage vorhalten, unterhalten und betreiben 52, 000 Wo 1. 110 Schwarz-Weiß-Anlage umsetzen 1, 000 Psch 1. 120 Schwarz-Weiß-Anlage räumen 1, 000 Psch 1. 130 Bauzaun 2. 000, 000 m 1. 140 Bauzaun vorhalten, unterhalten und betreiben 52, 000 Wo 1. 150 Bauzaun räumen 1, 000 St 1.
Vor diesem Hintergrund hat die Verwaltung eine weitere städtebauliche Variante mit passivem Schallschutz ("architektonischer Selbstschutz") erarbeitet: Die Variante ist eine Weiterentwicklung des städtebaulichen Konzeptes der Vorzugsvariante und des Rahmenplans. Deren Hauptelemente – die Schaffung eines großen Renaturierungsbereiches für den Gladbach und den Ölgraben, die Errichtung von zwei Baufeldern südlich der Panzerhalle und des Fleenerweges und deren Verknüpfung durch einen Quartierspark/-platz sowie die Schaffung einer starken Freiraumverbindung vom Quartiersplatz zur Kirche bzw. zum Stadtteilzentrum – werden beibehalten. Der Verzicht auf den aktiven Schallschutzes entlang der Bahntrasse hat zur Folge, dass im Plangebiet eine geschlossene Raumkante an der Südseite der Baufelder geschaffen werden muss, damit eine unzulässige Verlärmung des Wohngebietes weitgehend verhindert werden kann. Zum Renaturierungsbereich entsteht eine Raumkante, die sowohl von der Bahntrasse als auch von einem dazu parallel neu anzulegenden Fuß- und Radweg erlebbar ist.
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