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Mit einem schriftlich abgefassten Kaufvertrag besiegeln Sie den Verkauf Ihrer Liegenschaft. Alle zuvor im Kaufangebot oder mündlich getroffenen Vereinbarungen werden in den Kaufvertrag aufgenommen und von beiden Vertragsparteien unterzeichnet. Makler in Ihrer Nähe suchen Wir arbeiten mit einer Vielzahl von kompetenten & von Kunden empfohlenen Maklern in jeder Region Österreichs zusammen. 1. Wer erstellt den Kaufvertrag beim Liegenschaftsverkauf? Beim Verkauf einer Liegenschaft ist in Österreich ein schriftlicher Vertrag abzuschließen. Dieses Formerfordernis dient dem Schutz aller Vertragsparteien und stellt sicher, dass alle Vereinbarungen klar und eindeutig festgehalten sind. Grundsätzlich steht es dem Verkäufer und Käufer frei, den Kaufvertrag selbst zu erstellen. Der Kaufvertrag wird erst mit der öffentlichen Beglaubigung gültig. Dazu wenden sich die Vertragsparteien an einen Notar bzw. an das zuständige Bezirksgericht. Hinweis von immoverkauf24: Durch Unterzeichnung und Beglaubigung des Kaufvertrags sowie die Kaufpreiszahlung geht die Liegenschaft noch nicht an den neuen Eigentümer über.
Jeder Hausverkauf benötigt einen Vertrag - Das Wichtigste 0% Gelesen Oktober 29, 2018 | 5 Min Lesezeit Ein Hausverkauf ohne notariell beglaubigten Kaufvertrag? Das gibt es nicht. Damit ein rechtskräftiges Geschäft zustande kommt und die Immobilie offiziell überschrieben werden kann, muss beim Hausverkauf der Vertrag bestimmte formelle Anforderungen erfüllen. Was außerdem beim Vertrag für den Hausverkauf wichtig ist, erfahren Sie hier von uns. Beim Hausverkauf muss der Vertrag beurkundet werden Ein den Hausverkauf betreffende Vertrag muss immer von einem Notar beurkundet werden. Diese Vorschrift ist vor allem dahingehend wichtig, dass mündliche Absprachen zwischen Käufer und Interessent nicht bindend sind. Theoretisch können sowohl Sie als Verkäufer als auch der Käufer bis zum Zeitpunkt der Unterschrift beim Notar vom Kauf zurücktreten. Dies bedeutet allerdings für beide Seiten große Unsicherheiten, weswegen viele Vertragspartner im Vorfeld des Notartermins einen Vorvertrag vereinbaren.
Dieser sichert die Kauf- oder Verkaufsabsichten zwischen den jeweiligen Vertragspartnern zu. A chtung: Wenn Sie ein Haus verkaufen ist ein Vorvertrag nur dann von rechtlicher Bedeutung, wenn auch dieser notariell beglaubigt wird. Zwar kann kein Vertragspartner zum Kauf oder Verkauf gezwungen werden, aber es können in einem solchen Fall Schadensersatzansprüche geltend gemacht werden, falls ein Vertragspartner von dem Kauf zurücktritt. Und selbst wenn Sie für den Hausverkauf den Vertrag beim Notar unterzeichnet haben, hat noch kein Eigentümerwechsel stattgefunden. Dieser erfolgt erst, wenn der Eintrag im Grundbuch geändert wird. Jene Grundbucheintragung beauftragt der Notar in der Regel unmittelbar nach Vertragsunterzeichnung. Um sich auch hier absichern zu können, bedarf es einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch für den Käufer. Dieser "reserviert" sich dadurch die Immobilie im Grundbuch, sodass der vorherige Eigentümer das Haus nicht anderweitig verkaufen oder beleihen kann. Für Sie als Verkäufer ergibt sich aus der Auflassungsvormerkung jedoch kein Vorteil.
Sicherlich ist es auch möglich, dass Notar oder Makler die Beschaffung der Unterlagen übernehmen. Diese formellen Punkte muss der den Hausverkauf betreffende Vertrag beinhalten Grundsätzlich besteht in Deutschland eine Vertragsfreiheit. Demnach können Sie zum Beispiel den Kaufpreis und andere Vereinbarungen individuell verhandeln. Allerdings wird beim Hausverkauf der Vertrag durch das Grundstücksrecht und das Bürgerliche Gesetzbuch reguliert, sodass dennoch formelle Anforderungen einzuhalten sind. Für den Hausverkauf zeigt Ihnen die folgende Checkliste, was im Vertrag enthalten sein muss: Persönliche Daten (Name, Geburtsdatum und -ort, Adresse) von Verkäufer und Käufer Exakte Bezeichnung des Kaufgegenstands (Objektbeschreibung und ggf. Beschreibung von beweglichem Mobiliar, das übernommen wird) Gewährleistungsvereinbarungen (z. B. Rücktritt durch Käufer, zur Absicherung bei nicht ersichtlichen Mängeln) Kaufpreis Regelungen zur Kaufpreiszahlung & Kaufpreisfälligkeit Vereinbarungen zum Zahlungsverzug (z. Verzugszinsen, Datum der Übergabe) Zeitpunkt des Besitzübergangs (meist an die Kaufpreiszahlung gebunden) Grundbucherklärungen Löschung / Übernahme von Grundschulden Weitere individuelle Vereinbarungen Beachten Sie, dass für einen Hausverkauf im Ausland mitunter abweichende Vereinbarungen und Vorschriften gelten.
Verschweigt der Verkäufer diese arglistig, ist der Gewährleistungsausschluss ungültig. Für die öffentliche Beglaubigung des Kaufvertrags, die Aufsandungserklärung und die Verbücherung im Grundbuch fallen Gebühren an. Verkäufer und Käufer sollten abklären, wer für diese Kosten aufkommt. Tipp von immoverkauf24: Um Verfahrensfehler zu vermeiden, ist es ratsam, den Kaufvertrag von einem Rechtsanwalt oder Notar prüfen zu lassen. So können Sie alle Fragen vor der Vertragsunterzeichnung abklären. 4. Checkliste: alle wichtigen Inhalte für den Kaufvertrag (Immobilie) Angaben zu den Vertragsparteien (Name, Anschrift, Geburtsdatum) Beschreibung des Kaufgegenstandes (Art der Immobilie, Adresse und weitere Informationen zum Grundbuchstand) Kaufpreis und Zahlungsweise Übergabe der Immobilie Haftung für Sach- und Rechtsmängel Aufsandungserklärung, durch die sich der Verkäufer mit der Eintragung des Käufers im Grundbuch einverstanden gibt Angaben zu allen bücherlichen Rechten (z. B. Dienstbarkeit, Pfandrechte, etc. ), dies kann durch einen Grundbuchauszug erfolgen, der dem Kaufvertrag als Anlage beigefügt wird bei Eigentumswohnungen: Angaben zur Hausverwaltung und Sanierungsbedarf am Gebäude Regelungen über die treuhändige Abwicklung Vereinbarungen zu Gebühren Angaben zur Einverleibung, d. h. der Erwerb des Eigentumsrechts durch Eintragung im Grundbuch Bewerten Sie diese Seite War dieser Artikel hilfreich?
Diese Unterlagen müssen Sie zum Notartermin mitbringen Als Eigentümer müssen Sie beim Hausverkauf für den Vertrag verschiedene Unterlagen beschaffen und diese spätestens zum Notartermin mitbringen.
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