Manchmal muss man unerwartet sofort umziehen, weil beispielsweise die neue Arbeitsstelle an einem entfernten Ort liegt. Sie möchten Ihr Mietverhältnis ausserterminlich auflösen? Damit Sie von der Pflicht zur Zahlung des Mietzinses bis zum ordentlichen Kündigungstermin befreit sind, müssen Sie mindestens einen zahlungsfähigen und zumutbaren Nachmieter vorschlagen. Dieser muss bereit sein, das Mietverhältnis vor dem ordentlichen Ablauf zu den gleichen Bedingungen zu übernehmen, wie sie für Sie gegolten haben. Bei uns finden Sie das passende Formular für die Anmeldung von Nachmietern Sie haben Ihrer Vermieterin oder Ihrem Vermieter mitgeteilt, dass Sie Ihren Mietvertrag vorzeitig kündigen, und haben bereits geeignete Nachmieterinnen oder Nachmieter gefunden. Was tun wenn Mieter einen Nachmieter vorschlagen?. Diese sind bereit, zeitnah in die Wohnung einzuziehen und Ihren Mietvertrag zu den gleichen Konditionen zu übernehmen, wie sie für Sie gegolten haben. Nun fehlt nur ein wichtiger Schritt: Die Anmeldung der Nachmieter. In unserer Vorlage Anmeldung von Nachmietern sind alle wichtigen Angaben zum Nachmieter und zu eventuellen Mitmietern, zum Mietpreis sowie zur Übernahme des Mietvertrags aufgeführt.
Oftmals kann es zu hohen finanziellen Belastungen des Nachmieters durch die Übernahme kommen. Aus diesem Grund empfiehlt es sich stets einen rechtskräftigen Nachmietervertrag zur Wohnungsübernahme aufzusetzen. Ist Vermieter zur Nachmieter-Übernahme verpflichtet? Hierbei handelt es sich um eine klare Einzelfallbetrachtung, da keine gewöhnliche Beendigung des Mietverhältnisses stattfindet, sondern eine besondere vertragliche Vereinbarung aufgesetzt wird. Grundsätzlich ist es also nicht möglich das Mitwirken des Vermieters zu erzwingen. Der weit verbreitete Glaube, man könne dem Vermieter 3 Nachmieter vorschlagen, von denen er einen nehmen muss, ist falsch. Dennoch existieren zwei Ausnahmen, die einen solches Mitwirken verlangen. Nachmieter vorschlagen master class. Nachmieterklausel Sobald vertraglich eine Nachmieterklausel vereinbart wurde, so hat der Mieter einen Anspruch auf die Vertragsübernahme mit einem Nachmieter. Es handelt sich hier im Allgemeinen um die Verpflichtung den Mieter aus dem Mietverhältnis zu entlassen und es mit dem jeweiligen Nachmieter fortzusetzen.
Daher immer darauf achten, dass Vereinbarungen mit dem Nachmieter klar schriftlich vereinbart sind, oder ggf. wenigstens ein zuverlässiger Zeuge diese bestätigen kann.
Durch diesen kann die Vermieterin oder der Vermieter die Zahlungsfähigkeit der Person beurteilen. Sie haben Ihre geräumige Mietwohnung zwar allein genutzt, die Nachmieter würden aber eventuell zu zweit einziehen? Nachmieter für Übernahme eines Mietvertrages vorschlagen. In unserem Formular haben wir auch an die Anmeldung von Nachmietern gedacht. Weitere Personen können darin als Mitmietparteien aufgeführt werden. Als solche kommen nur volljährige Personen in Frage, die den Mietvertrag ebenfalls unterschreiben würden. Auch sie sollten ihr Nettoeinkommen in der Vorlage für Nachmieter mitteilen und einen Betreibungsregisterauszug vorlegen. Minderjährige Kinder der Mieter unterschreiben den Mietvertrag nicht.
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