Sonderfall "Bewohnte Wohnung": Darf ein Makler Fotos machen? 0% Gelesen Mai 18, 2020 | 5 Min Lesezeit Home » Der Blog » Makler will Fotos einer bewohnten Wohnung machen: Was Du als Vermieter wissen musst Viele Mieter fragen sich: Darf ein Makler Fotos von meiner Wohnung machen? Du fragst Dich das auch? Wenn Du eine Wohnung neu vermietest oder verkaufst, gehören ansprechende Fotos zur professionellen Immobilienanzeige. Überträgst Du die Aufgabe an einen Makler, Fotos einer bewohnten Wohnung zu machen, solltest Du die folgenden Punkte beachten. Persönlichkeitsrechte des Mieters müssen gewahrt werden Viele Vermieter glauben, dass sie ihr Eigentum betreten und fotografieren dürfen – insbesondere, wenn es um eine lückenlose Neuvermietung oder den zeitigen Verkauf geht. Mieterrecht: Muss man Fotos der Wohnung dulden?. Aber so einfach dürfen Vermieter nicht ohne Erlaubnis des Mieters fotografieren. Achtung: Du bist zwar Eigentümer, hast mit dem Mietvertrag aber das Eigentumsrecht an den Mieter abgegeben. Zudem gewichten Gerichte das Persönlichkeitsrecht und die Unverletzlichkeit der Wohnung höher als das Eigentumsrecht.
Der Mieter lehnte die Anfertigung der Bilder ab – mit der Begründung, dass die Fertigung von Lichtbildern einen unzulässigen Eingriff in seine Privatsphäre darstelle. Dieser Auffassung schloss sich das Amtsgericht an und wies die Klage der Vermieterin auf Duldung ab. Recht der Unverletzlichkeit der Wohnung Bei der Abwägung berücksichtigte das Gericht vor allem, dass der Eingriff in die Privatsphäre durch die beabsichtigte Veröffentlichung im Internet nicht unerheblich sei, da die Fotos damit einer unbestimmten Vielzahl von Betrachtern zugänglich gemacht würden. Demgegenüber weise der Eingriff in das grundrechtlich geschützte Verwertungsrecht des Eigentümers eine eher geringere Intensität auf. Auch sei das in Artikel 13 des Grundgesetzes aufgenommene Recht der Unverletzlichkeit der Wohnung zugunsten des Mieters zu berücksichtigen. Vermieter will bilder von unserer wohnungen. Darüber hinaus sah das Gericht durch die Anfertigung und Veröffentlichung von Lichtbildern aus der Wohnung des Mieters dessen allgemeines Persönlichkeitsrecht beeinträchtigt.
Sofern der Vermieter bereits vor Einzug des aktuellen Mieters Fotos von den Räumlichkeiten gefertigt hatte, darf er diese selbstverständlich verwenden. 5. Darf der Vermieter, Eigentümer oder Makler eigene Fotos von der Wohnung fertigen? Auch der Vermieter, Eigentümer oder Makler darf nicht ohne die Zustimmung des Mieters selber und eigenständig Fotos von den Räumlichkeiten fertigen, sofern diese noch vom Mieter bewohnt werden. Vermieter will bilder von unserer wohnung berlin. Die Fertigung und Veröffentlichung dieser Fotos würde sowohl gegen das Persönlichkeitsrecht des Mieters als auch gegen Artikel 13 (siehe unter Punkt 1. ) verstoßen. Etwas anderes gilt jedoch dann, wenn der Vermieter ausdrücklich bei einer Besichtigung darauf hinweist, dass er die Fotos ausschließlich zur Schadensdokumentation an der Wohnung nutzen möchte. Dies kann unter Umständen dazu führen, dass derartige Fotos erlaubt sind. Sollten diese Fotos jedoch sodann absprachswidrig zur Vermarktung genutzt werden, macht sich der Vermieter gegenüber dem Mieter schadensersatzpflichtig.
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Dieser wird zum Beispiel in einer entsprechenden Besichtigung mit Kaufinteressenten oder Nachmietern gesehen. Hier hat jedoch der Vermieter mit einer entsprechenden angemessen Frist den Mieter über den Besichtigungswunsch zu informieren. Ein reiner "Vorabbesichtigungstermin" ohne Interessenten seitens des Vermieters dürfte jedoch ohne andere nachhaltige Gründe nicht berechtigt sein. 3. Mieter muss Fotografieren in der Wohnung nicht dulden 21 C 987/13 | Immobilien | Haufe. Welche Ankündigungsfrist gilt für den Vermieter bezüglich der Besichtigung? Auch hier bietet das Gesetz keine genauen zeitlichen Angaben, wie lange im Vorfeld der Vermieter seinen Besichtigungstermin gegenüber dem Mieter anzeigen muss. Grundsätzlich sollte jedoch ein mehrtägiger Vorlauf als angemessen gelten. Dabei beziehen wir uns vorliegend ausschließlich auf den Besichtigungswunsch des Vermieters. Sollten zum Beispiel Notfälle durch einen Wasserschaden oder Handwerkerarbeiten vorliegen, kann natürlich auch eine deutlich geringere Ankündigungsfrist als angemessen geltend. Unabhängig davon darf grundsätzlich ohne Zustimmung des Mieters ein Betreten oder Besichtigen der Wohnung nicht erfolgen.
13. 9. 2021 Immobilien vermarkten und Mieter finden In Zeiten, in denen der Ruf nach Wegen aus der gefürchteten Inflation immer lauter wird, ist der Immobilienmarkt so attraktiv wie selten zuvor. Das Interesse von Kapitalanlegern, in Immobilien zu... 7. 5. 2021 Die sozial orientierten Vermieter der Wohnungswirtschaft dämpfen mit ihren günstigen Mieten die Preisentwicklung auf den Wohnungsmärkten in ganz Deutschland. Preisgünstige Mietangebote der GdW... Vermieter will bilder von unserer wohnung mieten. 11. 2. 2021 Kritik von GdW und BBU Die Verbände GdW und BBU üben massive Kritik an der Dominanz der Mietpreisstatistiken von Internetplattformen. Deren Angebotsdaten verzerrten das tatsächliche Mietniveau – und würden zu den falschen... 4. 3. 2022 In den nächsten zehn Jahren muss die Sanierungsrate im Gebäudebestand mindestens verdoppelt werden, um die Klimaziele im Gebäudesektor zu erreichen. Die EU-Kommission hat für dieses Ziel die Strategie... 1. 2019 Mietvertragsgestaltung Verfügt eine Mietwohnung über Wohn- und und Kellerräume, so vermietet der Eigentümer selbstredend zwei Nutzungsarten: Wohnen und Abstellen.
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