In Ausnahmefällen erhalten Sie die Bescheinigung auch ohne Zahlung der Grunderwerbsteuer, und zwar nur dann, wenn nach Ermessen des Finanzamtes die Steuerforderung nicht gefährdet ist (§22 Grunderwerbsteuergesetz). Wie beantrage ich eine Unbedenklichkeitsbescheinigung? Die Unbedenklichkeitsbescheinigung für das Grundbuch erhalten Sie über das Finanzamt. Dazu muss ein Antrag auf eine "Bescheinigung in Steuersachen" gestellt werden. Viele Finanzämter halten dafür Online-Formulare bereit. Im Falle eines Immobilienkaufs übernimmt die Beantragung in der Regel der Notar. Dieser stellt auch die für den Antrag nötige Veräußerungsanzeige. Was ist eine Veräußerungsanzeige? Erbberatung Krefeld » Erbfälle mit Auslandsberührung: Klarstellung zur Banken-Haftung. Jeder Immobilienkauf muss dem Finanzamt mitgeteilt werden, da dann Grunderwerbsteuer fällig wird. Der Notar ist verpflichtet, den Immobilienkauf innerhalb von 2 Wochen nach Abschluss des Kaufvertrages in einer so genannten Veräußerungsanzeige dem Finanzamt schriftlich anzuzeigen. Der Antrag und die Erteilung der Unbedenklichkeitsbescheinigung bis hin zum Grundbucheintrag erfolgt in 5 Schritten: Der Notar schickt eine Kopie des Kaufvertrages zusammen mit der Veräußerungsanzeige an das Finanzamt.
Grundbucheintrag Ein Grundbucheintrag ist quasi der Ausweis eines Grundstücks. Er gibt rechtsverbindlich an, wem ein Grundstück und gegebenenfalls eine darauf stehende Immobilie gehören und ob sonst noch jemand Ansprüche daran hat. Auch wenn Sie ein Gewerbe anmelden möchten, kann dafür je nach Branche eine steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung erforderlich sein – beispielsweise wenn das Gewerbe der Genehmigungspflicht unterliegt. Möchten Sie ein Gewerbe anmelden, informiert Sie die zuständige Industrie- und Handelskammer, ob Sie eine solche Bescheinigung benötigen. Sind Sie ausländischer Staatsbürger und wollen ein Erbe antreten, brauchen Sie ebenfalls eine steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung. Finanzamt krefeld unbedenklichkeitsbescheinigung bg. Wie beantrage ich eine steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung? Das kommt darauf an, wofür Sie die Unbedenklichkeitsbescheinigung benötigen. Haben Sie eine Immobilie erworben, müssen Sie selbst nicht aktiv werden. Der Notar muss dann nämlich dem Finanzamt den Kaufvertrag und die amtliche Veräußerungsanzeige schicken.
Anschließend erhalten Sie eine Zahlungsaufforderung, sprich den Grunderwerbsteuerbescheid. Sobald Sie diese Steuer bezahlt haben, übermittelt das Finanzamt die Bescheinigung automatisch an den Notar. Dieser leitet das wichtige Dokument an das Grundbuchamt weiter. Erst dann sind Sie ganz offiziell Haus- und Grundstückbesitzer. Übrigens: Auch wenn die Grunderwerbsteuer gestundet ist oder wenn Steuerfreiheit besteht, muss das Finanzamt eine Unbedenklichkeitsbescheinigung ausstellen. …und wann braucht man sie nicht? Es gibt Fälle, in denen beim Hauskauf keine Grunderwerbsteuer anfällt. Damit wird auch die Unbedenklichkeitsbescheinigung überflüssig. Das gilt insbesondere, wenn der Kaufpreis des Grundstücks unter 2. 500 € liegt. Sie der Ehegatte des Immobilienkäufers sind. Finanzamt krefeld unbedenklichkeitsbescheinigung studium. Sie nach einer Scheidung das Haus Ihres ehemaligen Partners erwerben (Vermögensauseinandersetzung). der Käufer mit dem Verkäufer direkt verwandt ist (Kind, Stiefkind, Elternteil). das Grundstück beziehungsweise die Immobilie durch eine Erbschaft oder Schenkung erworben wurde.
Unbedenklichkeitsbescheinigung - Finanzkanzlei am See Skip to content Dr. Klein Eine Unbedenklichkeitsbescheinigung gehört zu den wichtigsten Unterlagen bei einem Immobilienkauf. Lesen Sie jetzt, welche Voraussetzungen Sie dafür erfüllen müssen und wie Sie die Unbedenklichkeitsbescheinigung erhalten. Das Wichtigste in Kürze Eine Unbedenklichkeitsbescheinigung ist bei einem Immobilienkauf die Grundlage für die Übertragung des Grundstücks oder der Immobilie. Sie bestätigt dem Grundbuchamt die Zahlung der Grunderwerbsteuer durch den Käufer, welche als Grundlage für die Grundbucheintragung gilt. Ohne Unbedenklichkeitsbestätigung wird der Käufer nicht als neuer Eigentümer in das Grundbuch eingetragen. Die Unbedenklichkeitsbescheinigung wird durch das Finanzamt ausgestellt. Was ist eine Unbedenklichkeitsbescheinigung? Eine Unbedenklichkeitsbescheinigung gehört zu den wichtigsten Unterlagen beim Immobilienkauf oder Immobilienverkauf. Unbedenklichkeitsbescheinigung - Finanzkanzlei am See. Sie dient als Nachweis für das Grundbuchamt, dass der Käufer die Grunderwerbsteuer gezahlt hat.
Indirekt ist die Unbedenklichkeitsbescheinigung also auch für die Baufinanzierung wichtig, denn ohne Grundbucheintrag zahlt die Bank das Darlehen nicht aus. Gibt es Ausnahmen für die Unbedenklichkeitsbescheinigung? Ausnahmen, in denen Sie keine Unbedenklichkeitsbescheinigung vorlegen müssen, werden nur in folgenden Fällen gewährt: Die Immobilie wird an Verwandte in gerader Linie verkauft (Eltern, Kinder, Großeltern, Enkelkinder, Ehegatten). Sie haben die Immobilie geerbt. Der Kaufpreis der Immobilie liegt unter 2. 500 €. Finanzamt krefeld unbedenklichkeitsbescheinigung finanzamt. Liegt einer der genannten Fälle vor, muss keine Grunderwerbsteuer gezahlt und somit auch keine Unbedenklichkeitsbescheinigung vorgelegt werden. Gibt es Voraussetzungen für die Unbedenklichkeitsbescheinigung? Die wichtigste Voraussetzung für die Erteilung der Unbedenklichkeitsbescheinigung bei einem Immobilienkauf ist die Zahlung der Grunderwerbsteuer. Diese fällt von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich aus. Welcher Steuersatz in Ihrem Bundesland gilt, sehen Sie in unserer Grafik: Grafik: Grunderwerbsteuer Bundesländer Haben Sie die Grunderwerbsteuer an das Finanzamt entrichtet und liegen auch keine anderen Steuerschulden vor, wird Ihnen die Unbedenklichkeitsbescheinigung ausgestellt.
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