Ist das Dach ausbaufähig? Damit Komfort, Qualität und Energiekosten stimmen, sind beim Dachausbau wichtige Punkte und kleinere Details zu beachten. Bauspar- Experte Jochen Ament von der Bausparkasse Badenia und Wohnexperte Kurt Jeni erklären, wie das Projekt Dachausbau reibungslos funktioniert und was bei Planung und Finanzierung zu bedenken ist. Hauseigentümer mit dem Wunsch nach mehr Platz müssen zunächst einmal gründlich prüfen, ob das Dach in ihrem konkreten Fall überhaupt ausbaufähig ist. Dachausbau - die Wohnraumerweiterung im Dachgeschoss ist genehmigungspflichtig. Hier hilft ein Blick in die Planungsunterlagen und die Baugenehmigung des Hauses. Voraussetzung für einen Dachausbau ist, dass die tragende Konstruktion ausreichend Platz bietet. Je nach Dachschräge und Dachtyp ist das Raumvolumen unterschiedlich. "Wichtig ist, dass für die Nutzung als vollwertiger Wohnraum mindestens die Hälfte der Fläche über eine Kopffreiheit von 2, 30 Meter verfügt. Das ist möglich, wenn das Dach eine Neigung von mindestens 35 Grad hat. Bei mehr als 40 Grad kann unter Umständen sogar eine kleine Galerie oder zweite Wohnebene vorgesehen werden", betont Bauspar- Experte Jochen Ament.
Schlimmstenfalls ist eine Genehmigung ausgeschlossen, da der entsprechende Schwarzbau nicht mit dem Bebauungsplan vereinbar ist. In diesem Fall ist ein "Rückbau" (Abriss) der baulichen Anlagen erforderlich. Die Anforderungen des aktuellen Stands der Technik kann dazu führen, dass ein in der Vergangenheit genehmigungsfähiger Bau nach heutigen Standards nicht mehr genehmigungsfähig ist. Kann jedoch nachgewiesen werden, dass das Gebäude zu einem früheren Zeitpunkt genehmigungsfähig war, kann ein passiver Bestandsschutz erwirkt werden. Der Erfahrung nach ist dieser Nachweis jedoch schwierig zu erbringen, da in den seltensten Fällen einfach nur "vergessen" wurde, einen Bauantrag zu stellen. Scheitert es hier an einem noch so kleinen Detail, bleibt einem nur der Nachweis nach heutigem Normenstand übrig. Auswirkungen auf den Versicherungsschutz: Versicherungen erkundigen sich bei Vertragsschluss in der Regel nicht nach der Rechtmäßigkeit der baulichen Anlagen. Nachgenehmigung einer teilweise nicht genehmigten Wohnung. Da sich Aus- und Anbauten jedoch werterhöhend auswirken, kommt es zu einer Unterversicherung, aufgrund welcher Gebäudeversicherer im Schadenfall die Auszahlung mindern werden.
Fehlende baurechtliche Genehmigung ist ein Mangel der verkauften Immobilie In der Praxis kommt es regelmäßig vor, dass gebrauchte Immobilien verkauft werden, die nicht vollständig baurechtlich genehmigt sind. Selten sind dabei Fälle, in denen überhaupt keine Baugenehmigung vorliegt, dies kann aber vorkommen, wenn es sich um Bauten handelt, die kurz nach dem Krieg errichtet wurden. Häufiger kommt es allerdings vor, dass nur ein Teil des Gebäudes nicht über die notwendige Baugenehmigung verfügt. Dies sind in der Regel nachträglich vorgenommene Änderungen wie z. B. der Ausbau des Dachgeschosses und des Kellers zu Wohnzwecken oder der Anbau eines Wintergartens. Dachgeschoss: Ist Ihr Ausbau genehmigt?. Häufig ist es schwierig für den Käufer, diese Änderungen nachträglich genehmigt zu bekommen, zum einen, wenn die baurechtlichen Voraussetzungen für die Genehmigung nicht vorliegen, zum anderen, weil die Baubehörden bei derartigen Schwarzbauten häufig ungern von einem Recht zum Dispens Gebrauch machen. Es stellt sich dann die Frage, ob der Käufer gegenüber dem Verkäufer wegen der fehlenden Baugenehmigung Ansprüche geltend machen kann.
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