Insgesamt dürfte sich jedoch in den meisten Fällen die Zeit bis zum Auszug des Mieters ohnehin in Grenzen halten, sodass im Regelfall nicht davon auszugehen ist, dass regelmäßig über mehrere Wochen hinweg 1-2 Besichtigungen pro Woche stattfinden. Das Landgericht Frankfurt hält uhrzeittechnisch Besichtigungen ab 19 Uhr mit einer Zeitspanne von 30-45 Minuten jedenfalls vertretbar (vgl. LG Frankfurt, Urteil vom 24. 05. 2002, 2/17 S 194/01). Wie viele Besichtigungstermine sind insgesamt zumutbar? Eine festgelegte Obergrenze gibt es hierfür nicht. Aus der Rechtsprechung ergibt sich jedoch, dass 1-2 Besichtigungen pro Woche mit einer Gesamtdauer von maximal 2-3 Stunden durchaus noch zumutbar sind. Der Vermieter muss die Besichtigungstermine nach Möglichkeit jedoch bündeln, also die Zahl der Interessenten und Termine begrenzen, damit sich die Beeinträchtigungen für den Mieter in Grenzen halten. Das AG Hamburg führt zu dieser Frage u. Bieterverfahren: Top-Alternative zum klassischen Immobilienverkauf?. a. aus: "Insoweit wäre der Kl. gehalten gewesen, die verschiedenen, ihm bekannten Gründe für eine Inaugenscheinnahme der Wohnung zu bündeln und seinen Informationsbedarf nach Möglichkeit in einem einzigen Termin zu befriedigen.
Tageslicht bietet vor allem auf dem Dachboden und im Keller eine deutlich bessere Ausleuchtung. Wenn das Haus all Ihre Wünsche erfüllt, können Sie auch fragen, ob Sie das Haus noch einmal am Abend besichtigen dürfen. Falls noch andere Nachbarn mit im Haus wohnen und vielleicht am Tag bei der Arbeit sind, können Sie so nach Feierabend schauen, wie es sich mit dem Lärmpegel verhält, wenn alle zurück sind. Sollten Sie etwas Bestimmtes zur Hausbesichtigung mitnehmen? Neben Notizblock und Stift sollten Sie auch einen Zollstock dabeihaben. Sowie Ihre vorab notierten Fragen, damit Sie diese Antwort für Antwort abhaken können. Checkliste und Tipps für die Hausbesichtigung. Wenn Sie besondere Möbelstücke besitzen, die später mit ins neue Heim umziehen, sollten Sie sich deren Maße vorab notieren und gleich in den Räumen messen, ob diese hineinpassen würden. Konkurrenz: Wie stechen Sie bei der Hausbesichtigung mit mehreren Interessenten positiv hervor? Sie haben einen Besichtigungstermin für Ihre Wunschimmobilie, nur leider sind Sie nicht der einzige Interessent bei diesem Termin?
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Wie barrierefrei ist das Haus? Ließe es sich bei Bedarf auch altersgerecht umbauen? 2. Checkliste für Fragen an den Eigentümer oder die Hausverwaltung Gab es im Haus in der Vergangenheit einen Schimmel- oder Schwammbefall? Wann wurde das Gebäude erbaut? Sind Unterlagen vorhanden, die etwas über die genaue Bauweise und etwaige Sanierungsmaßnahmen aussagen? Welche Möglichkeiten lässt der Bebauungsplan bzw. die Bauordnung zu, um geplante Umbauten realisieren zu können? Sind Dachboden oder Keller ausbaufähig? Bei alten Gebäuden: Inwieweit sind Denkmalschutzauflagen zu beachten? Wurden einst schadstoffhaltige Materialien verwendet? Wenn ja: Welche? Ist eine Internet-Anbindung vorhanden? Die nähere Umgebung des Hauses muss stimmen Natürlich muss sich der Kaufinteressent in seiner neuen Umgebung wohl fühlen können. Für eine erste Einschätzung kann hier eine kleine Erkundungstour helfen: Sind genügend Parkplätze vorhanden? Gibt es in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten? Verfügt das Haus über einen Nahverkehrsanschluss?
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