Ist eine Gesamtmietzeit von vier Jahren festgeschrieben, muss der Mieter sich in der Regel auch daran halten. "Recht häufig vereinbaren Mieter und Vermieter auch einen Kündigungsverzicht für einen bestimmten Zeitraum. In diesen Fällen kann ein Sonderkündigungsrecht greifen, wenn ein entsprechender Grund vorliegt", erklärt Ropertz. Das sei etwa der Fall, wenn der Vermieter eine Mieterhöhung nach einer Modernisierung ankündigt. Der Mieter habe dann de facto eine dreimonatige Kündigungsfrist. Ein Sonderkündigungsrecht entsteht auch durch die Ankündigung einer Modernisierung. In solch einem Fall dürfen Mieter nach der Ankündigung den Vertrag bis zum Ablauf des Folgemonats zum Ende des darauffolgenden Monats kündigen. Das bedeutet beispielsweise: Geht die Information im September zu, kann der Mieter zu Ende November kündigen. Kündigungsfrist nachmieter gefunden synonym. Einen weiteren Sonderfall stellt der Tod eines Mieters dar. "Die Erben können dann mit einer dreimonatigen Frist kündigen", so Ropertz.
Achtung: Vielfach kursieren Gerüchte, dass ein Mieter auf eigene Faust einen Nachmieter suchen kann, um frühzeitig aus dem Mietvertrag entlassen zu werden. Das ist aber falsch: "Das Recht auf eine eigene Nachmietersuche hat ein Mieter nur dann, wenn dies ausdrücklich im Mietvertrag festgehalten wurde", stellt Ropertz klar. Doch selbst im Falle einer Nachmieterklausel gilt: "Dem Vermieter steht eine Frist von bis zu drei Monaten zu, zu überlegen, ob der vorgeschlagene Nachmieter für ihn auch passt", so Ropertz. Nachmieter gefunden und akzeptiert, jedoch bleibt die Kündigungsfrist. Wer an die gesetzliche Kündigungsfrist gebunden ist, kann sich folglich mit der eigenen Nachmietersuche nicht automatisch eine kürzere Frist sichern. Sonderfall: Mietvertrag auf Zeit Sogenannte qualifizierte Zeitmietverträge stellen einen Sonderfall dar. Mieter und Vermieter können sich vertraglich auf eine bestimmte Mietzeit einigen, maximal vier Jahre sind erlaubt. "Voraussetzung für einen qualifizierten Zeitmietvertrag ist die Angabe eines Befristungsgrundes und die Nennung des Mietzeitraumes", erklärt Ulrich Ropertz vom Deutschen Mieterbund.
Diesen Schaden hat der Vermieter dem Mieter zu ersetzen, indem er diesen von der Verpflichtung zur Zahlung des Mietzinses befreit. Nachmieterklausel Unabhängig von den zuvor genannten Vorraussetzungen hat der Mieter gegen den Vermieter einen Anspruch auf Abschluss eines Aufhebungsvertrages, wenn die Parteien durch eine Nachmieterklausel im Mietvertrag vereinbart haben, dass der Vermieter verpflichtet ist, den Mieter vorzeitig aus dem Vertrag zu entlassen, wenn dieser einen Nachmieter stellt. Hierbei sind zwei Arten von Nachmieterklauseln zu unterscheiden. Durch die eine sog. echte Nachmieterklausel wird der Vermieter verpflichtet, genau den vom Mieter vorgeschlagenen Nachmieter zu akzeptieren, und den Vertrag mit diesem fortzusetzen. Die unechte Nachmieterklausel hingegen zwingt den Vermieter nicht dazu, den Mietvertrag mit dem vom Mieter vorgeschlagenen Nachmieter fortzusetzen. Rückzahlung von Miete wenn Nachmieter bereits eingezogen ist? Mietrecht. Er kann sich in diesem Fall auch einen anderen Mieter suchen. In jedem Fall aber ist er verpflichtet, den Mieter vorzeitig aus dem Vertrag zu entlassen, und zwar zu dem Zeitpunkt, zu dem der vom Mieter vorgeschlagenen Nachmieter hätte einziehen können.
Die Kündigungsfrist für einen Mietvertrag beträgt in der Regel 3 Monate für den Mieter (§ 573c Abs. 1 S. 1 BGB). Wer allerdings schon vor Ablauf des Mietvertrages aus der Wohnung ausziehen will, kann einfach einen Nachmieter suchen. Doch ist es wirklich so einfach? Das Wichtigste in Kürze Kann man selbst einen Nachmieter suchen? Die Möglichkeit besteht, allerdings ist der Vermieter nur unter bestimmten Voraussetzungen verpflichtet diesen auch zu akzeptieren. Nur, wenn es sich um eine echte Nachmieterklausel handelt, muss der Vermieter den Nachmieter akzeptieren. Besteht keine Nachmieterklausel oder handelt es sich um eine unechte Nachmieterklausel (Vorschlag von 3 Nachmietern) ist der Vermieter nicht verpflichtet die Vorschläge anzunehmen. Nachmieter - worauf Sie rechtlich achten sollten. Kann man früher ausziehen wenn man einen Nachmieter hat? Ja, zumindest wenn der Mietvertrag eine echte Nachmieterklausel beinhaltet. Der Vermieter darf den Nachmieter in einem solchen Fall nicht willkürlich ablehnen, sondern muss die Unzumutbarkeit dieses Mietverhältnisses belegen können.