Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen. Mit freundlichen Grüßen Rechtsanwalt Andreas Wehle Rückfrage vom Fragesteller 10. 2018 | 18:03 Hallo, es ist schade, das wann immer ich hier Fragen stelle - immer erst eine Antwort kommt die kaum was mit den Fragen zu tun hat. Wahrscheinlich damit man mit einer "Nachfrage" die auch Kostenlos ist - dann eine zweite Antwort - eventuell ebeneso nichtssagend bekommt - nur dann keine weitere Rückfrage mehr stellen kann. 1. Was ein Nießbrauch ist - weiss ich genau - war auch nicht die Frage! 2. Gründung einer GBR durch Eigentümer und Nießbraucher?. Was eine GbR ist weiss ich auch - war auch nicht die Frage! Bitte doch auf meine Fragestellungen eingehen ansonsten bitte die Frage für andere erneut frei geben da nicht beantwortet wurde! Fragen sind noch immer: 1. Können sie - obwohl nur zum Teil Eigentümer - eine GBR sein und als GBR nach außen auftreten? Gemeinsamer Zweck ist die Vermietung des Firmengrundstücks! 2. Wenn ja, reicht es wenn der Mietvertrag lautet xyz Gbr, aber Vermieter im einzelnen durch x und y und z?
Einkommensteuerlich kann es daher günstiger sein, wenn nicht eine Immobilien-GbR gegründet wird, sondern nur der Ehegatte des Zahnarztes Eigentümer der Immobilie wird und die Kinder - nach der Ausnutzung der Werbungskostenüberschüsse - über ein Nießbrauchsrecht an den Mieterträgen partizipieren. Bei dieser Fallgestaltung erwirbt der Ehegatte des Zahnarztes die Immobilie und nimmt steuerlich die Werbungskostenüberschüsse in den Anfangsjahren der Immobiliennutzung - resultierend aus der Abschreibung, den Zinsen (eventuell auch einem Disagio), anfallenden Reparaturaufwendungen etc. Gesellschaft des bürgerlichen Rechts – GbR im Erbfall | Erben-Vererben | Erbrecht heute. - mit. Später wird die Immobilie dann entschuldet, wozu auch eine Schenkung finanzieller Mittel vom Zahnarzt in Betracht kommt, sofern er dazu keinen Kredit aufnehmen muss. Danach können die Kinder über ein Nießbrauchsrecht an den Mieterträgen aus der Vermietung der Immobilie an den Zahnarzt beteiligt werden. Das Eigentum der Immobilie verbleibt beim Ehegatten des Zahnarztes. Dabei sollte allerdings bedacht werden, dass die Einräumung eines unentgeltlichen Nießbrauchs zu Gunsten eines nahen Angehörigen zwecks Verlagerung von Einkünften die Konsequenz hat, dass weder der Gebäudeeigentümer noch der Nießbraucher die Gebäude-AfA steuerlich geltend machen kann.
Eine Immobilieneigentümer- und Immobilienverwaltungs- GbR kann grundsätzlich nach den allgemeinen gesetzlichen Regelungen Angestellte, freie Mitarbeiter und Mini-Jobber beschäftigen, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen vorliegen. Eine Gesellschafter-Geschäftsführerin, die als alleinige Geschäftsführerin und damit als "Chefin" auftritt, würde normalerweise einen Vorabgewinn und somit ein Vorabentnahmerecht als Gesellschafterin für ihren Aufwand erhalten. Die Höhe würde durch Gesellschafterbeschluss geregelt werden. Alternativ kann eine freie Mitarbeit, wenn die Voraussetzungen dafür vorliegen (also keine Scheinselbständigkeit, sondern weitere Auftraggeber uvm. ), oder eine Anstellung vorgenommen werden. Ein Mini-Job gemäß § 8 SGB IV, der für abhängig Beschäftigte mit geringem Einkommen von - derzeit im Juli 2020 - unter 5. Willkommen - Neue Rechtsprechung zur Grundbuchfähigkeit einer GbR. 400 Euro pro Zeitjahr vorgesehen ist, kommt nicht in Betracht, wenn eine beherrschende Gesellschafterin ihn ausführen möchte. Eine beherrschende Stellung liegt vor, wenn der Anteil der geschäftsführenden Gesellschafterin an dem Vermögen der GbR mehr als 50% beträgt.
Außerdem sollte mit dem Steuerberater für den konkreten Einzelfall abgesprochen werden, ab welcher Vermögenshöhe diese Gestaltungen vorteilhaft sind, da mit ihnen auch ertragsteuerliche Nachteile verbunden sind. Einen ersten Einblick in die Materie erhalten Sie im Internet unter bei Eingabe der Abruf-Nr. 032874. Bundesverfassungsgerichtsurteil könnte die Rechtslage ändern Der Bundesfinanzhof hält das derzeitige Erbschaft- und Schenkungsteuerrecht unter anderem wegen dieser Begünstigungen des Betriebsvermögens für verfassungswidrig und hat daher das Bundesverfassungsgericht angerufen. Seit Dezember 2001 ergehen daher alle Erbschaft- und Schenkungsteuerbescheide vorläufig. Folgt das Bundesverfassungsgericht der Auffassung des Bundesfinanzhofs, entfiele die Grundlage für die Steuererhebung. Das heißt: Die vorläufigen Steuerbescheide könnten auf der Grundlage einer Neuregelung des Erbschaft- und Schenkungsteuergesetzes geändert werden. Nach Ansicht vieler Fachleute wird das Bundesverfassungsgericht dem Gesetzgeber allerdings aller Voraussicht nach zunächst eine Frist für eine Neuregelung einräumen.
Dabei können alle Ziele und Situations-Besonderheiten der Gesellschafter-Geschäftsführerin im Bereich von ihrer Hauptberufstätigkeit, ihrem gesamten Einkommen, ihren derzeitigen Versicherungs- und Altersversorgungssystemen etc. mitberücksichtigt werden. Dies ist vor allem dann sehr zu empfehlen, wenn die Immobilieneigentümer- und Immobilienverwaltungs- GbR längerfristig so tätig sein wird. Quelle: Dr. Babette Gäbhard Rechtsanwältin Fachanwältin für Handels- und Gesellschaftsrecht Fachanwältin für Bank- und Kapitalmarktrecht Mitglied der Rechtsanwaltskammer München Juli 2020 Tipps der Redaktion: Deutscher Steuerberaterverband: Steuerberater-Suchservice Bundessteuerberaterkammer: Steuerberatersuche
Die Praxisimmobilie, Teil 2 Ist die Immobilien-GbR ein gutes Steuersparmodell? von Dipl. -Kfm. Hans-Jürgen Jaborek, Steuerberater, Aldersbach Eine Praxisimmobilie muss sich nicht im Eigentum des Praxisbetreibers oder seines Ehegatten befinden (siehe "Zahnärzte Wirtschaftsdienst" Nr. 12/2003, S. 13), sondern es besteht auch die Möglichkeit, die Immobilie im Rahmen einer Personen- oder Kapitalgesellschaft zu nutzen. Insbesondere bei größerem Immobilienbesitz sollte man auch derartige Gestaltungen in seine Überlegungen mit einbeziehen - vor allem unter dem Gesichtspunkt der steueroptimalen Generationennachfolgeplanung. Nachfolgend stellen wir Ihnen die Vor- und Nachteile einer Immobilien-GbR vor. Zusammenschluss von Familienangehörigen zur GbR Bei dieser Gestaltungsalternative schließen sich mehrere Personen - etwa die Ehefrau und die Kinder - zu einer "Gesellschaft bürgerlichen Rechts" (GbR) zusammen. Diese erwirbt oder errichtet dann ein Gebäude und vermietet es anschließend an den Praxisinhaber.
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