Aktualisiert am 4. Januar 2022 von Ömer Bekar Die Geruchsbelästigung durch ein Restaurant mindert die Wohn- und Lebensqualität mitunter enorm Haben Sie in Ihrer Wohnung massive Probleme mit der Geruchsbelästigung durch ein Restaurant? Das müssen Sie als Mieter in der Regel nicht hinnehmen. Ihre Chancen, eine Mietminderung gegenüber Ihrem Vermieter zu erreichen, stehen also nicht schlecht. Ist Ihre komplette Wohnung von der Geruchsbelästigung durch ein Restaurant betroffen? Oder sind es "nur" einzelne Zimmer oder Räume? Riechet Ihre Kleidung nach Essen, stinken die Gardinen nach den Düften aus der Küche der Gaststätte? Urteile > Essensgeruch, die zehn aktuellsten Urteile < kostenlose-urteile.de. Das alles sind Umstände, die Sie nicht dulden müssen. Wenn Sie also mit einer Geruchsbelästigung durch ein Restaurant zu kämpfen haben, so ist ein Mietmangel definitiv vorhanden. Wenn Ihr Vermieter Ihre Mietminderung nicht akzeptiert, dann wird er womöglich Klage erheben, und es droht eine Gerichtsverhandlung. In der Vergangenheit haben Richter jedoch oft zugunsten von Mietern geurteilt.
Mietrecht – Geruchsbelästigung durch Grillen: Von April bis September ist es Mietern in Mehrfamilienhäusern gestattet, einmal pro Monat auf dem Balkon oder der Terrasse zu grillen. Vorraussetzung ist jedoch, dass die Mitbewohner 48 Stunden vorher darüber informiert werden (Urteil AG Bonn, Az. 6 C 545/96, aus WM 1997, S. 325). Geruchsbelästigung durch Küchengerüche: Wenn Essensgerüche aus einer Gaststätte im Nachbarhaus – in diesem Fall eine Pizzeria – in die eigene Wohnung eindringen, ist eine Mietminderung von 13% angemessen (AG Köln, aus WM 1990, S. Geruchsbelästigung durch Gaststätte - frag-einen-anwalt.de. 338). Störende Kochgerüche: Wenn Kochgerüche aus der Nachbarwohnung in die eigene Wohnung dringen, hat der Mieter kein Minderungsrecht (LG Essen, Az. 10 S 491/98, aus ZMR 2000, S. 302). Kochgerüche im Treppenhaus: Übliche Kochgerüche im Treppenhaus müssen Mieter akzeptieren, daher ist keine Minderung möglich (AG Hamburg-Harburg, Az. 643 C 230/92, aus WM 1993, S. 39). Bedenken Sie bitte: Die in der Vergangenheit gefällten Gerichtsurteile sind nur eine erste Orientierungshilfe für Ihr spezielles Problem.
Dieser sei allerdings nicht mit einem Mangel in der Mietsache gleichzusetzen gewesen. Die Begründung hierfür war sehr interessant. Denn wer in einer Stadt wie Berlin wohne, müsse einige übliche Beeinträchtigungen im täglichen Leben ertragen. Zu diesen gehörten etwa Rauchgeruch, aber auch Abgase, Feinstaub und Lärm. Erst, wenn diese üblichen Behinderungen überschritten werden, kann nach Ansicht des Gerichts von einem Mangel gesprochen werden. Geruchsbelästigung durch Restaurant Grillen/Braten. Zwar führte das Gericht aus, dass es im Sinne der Allgemeinheit womöglich besser sei, wenn in Lokalen auch draußen nicht mehr geraucht werde – allerdings gebe es dazu kein Gesetz, dementsprechend müssen auch die entstehenden Beeinträchtigungen hingenommen werden. Auch die Nutzung des Erdgeschosses als Restaurant sei legitim. Insofern müsse der Mieter die aus diesem Umstand entstandene Beeinträchtigung ebenfalls hinnehmen.
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Eine Zeugin, die sich in der streitgegenständlichen Wohnung aufgehalten hatte, habe die Belästigung durch Zigarettenqualm und Essensgerüche bestätigt. Durch diese Zeugenaussage sei das Vorliegen eines Mangels und die Beeinträchtigung der Tauglichkeit... Lesen Sie mehr Amtsgericht Charlottenburg, Urteil vom 12. 07. 2010 - 213 C 94/10 - Essensgerüche und Müllgerüche aus einer anderen Wohnung sowie Hundeurin im Treppenhaus begründen einen Anspruch auf Mietminderung 10% Mietminderung bei erheblichen Geruchsbelästigungen wegen Gerüchen von Zersetzungsprozessen von menschlichen Ausscheidungen und organischem Hausmüll Wird der Vermieter über einen Mangel der Mietsache in Kenntnis gesetzt, bleibt in der Folge aber untätig und nimmt keine Beseitigung des Zustands vor, so hat der Mieter einen Anspruch auf Mietminderung. Unangenehme Gerüche, die aus einer anderen Wohnung im Wohnhaus dringen, können dabei einen Mietminderungsanspruch begründen. Dies geht aus einer Entscheidung des Amtsgerichts Charlottenburg hervor.
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An- und Abfahrt in die Altstadt Übersicht der Sperrungen und Verkehrsführung in der Innenstadt Freising bis Ende Dezember 2021 (Stand 02. November 2021. Die Übersicht stellt den aktuellen Stand der Planung dar. Kein Anspruch auf Vollständigkeit. Änderungen vorbehalten. Es gilt die tatsächliche Beschilderung und STVO. ) Die Zufahrt in den Bereich der Oberen Hauptstraße kann ausschließlich über die Untere Hauptstraße und den Marienplatz erfolgen. Bitte nutzen Sie hierzu die Zufahrten über die Heiliggeistgasse und General-von-Nagel-Straße, da die Amtsgerichtsgasse gesperrt ist. Die Zufahrt in die Obere Hauptstraße ist allerdings nur bis zu den Baustellen möglich. Bitte beachten Sie, dass nur begrenzter Platz als Wendemöglichkeit zur Verfügung steht. Die Abfahrt aus dem Bereich der Oberen Hauptstraße erfolgt über die Ziegelgasse. Hierfür ist der Abschnitt zwischen Ziegelgasse und Bahnhofstraße gegenläufig ausgewiesen. Wir bitten aufgrund der eingeschränkten Platzverhältnisse darum, die genannten Bereiche nur für unabdingbare Angelegenheiten anzufahren.