Der Zweck einer Finanzierungszusage Wer eine Immobilie kaufen möchte, muss in den meisten Fällen nachweisen, dass er sie auch bezahlen kann. Denn unterschreibt der Käufer einen Kaufvertrag, ohne dass er die Finanzierung sichergestellt hat, ist das für alle Beteiligten von Nachteil. Schließlich könnte es passieren, dass der Käufer keinen Kredit von seiner Bank erhält und dem Verkäufer den Preis der Immobilie schuldig bleibt. Aus diesem Grund ist es sinnvoll, sich eine Finanzierungsbestätigung ausstellen zu lassen. Darin bescheinigt die Bank, dass sie dazu bereit ist, ihrem Kunden ein Darlehen zu gewähren. Ist eine Finanzierungsbestätigung vor dem Hauskauf Pflicht? Makler verlangt Finanzierungszusage vor Besichtigung (Finanzen, Immobilien). Die meisten Immobilienhändler bestehen darauf, dass Interessenten ihnen eine Finanzierungszusage übermitteln. Sie schützen sich damit vor zahlungsunfähigen Käufern und der aufwendigen Rückabwicklung gescheiterter Kaufverträge. Zwar gibt es verbindliche und unverbindliche Finanzierungsbestätigungen. Die Tatsache, dass die Bank eine solche Bescheinigung ausstellt, weist jedoch in beiden Fällen darauf hin, dass der Kaufinteressent über eine ausreichende Bonität verfügt.
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Wichtig ist dabei das Wort unverbindlich. Ob es tatsächlich zu einer Finanzierung kommt, hängt immer auch vom entsprechenden Objekt ab. Das heißt, bei einer Finanzierungsbestätigung für eine Baufinanzierung ist die konkrete Immobilie in der Regel noch unklar. Eine verbindliche Finanzierungszusage für den Kredit erhalten Käufer erst, wenn der Darlehensgeber alle Daten und Unterlagen gesichtet hat. Die Vorteile einer Finanzierungsbestätigung Eine Finanzierungsbestätigung bringt sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite eine Reihe an Vorteilen mit sich: Schneller Bonitätsnachweis Die Finanzierungsbestätigung zeigt dem Makler oder Verkäufer, dass sie solvent sind, sprich sich die Immobilie wirklich leisten können. Finanzierungsbestätigung erforderlich? | Baufinanzierungen.de. Da der Kreditanbieter vorher eine Bonitätsprüfung durchführt und eine Übersicht über Ihr Vermögen und Einkommen bekommt, ist eine Finanzierungsbestätigung beim Hauskauf für die meisten Makler und Verkäufer sehr vertrauenswürdig. Der Kaufprozess wird beschleunigt Eine vorab beantragte Finanzierungsbestätigung beschleunigt die Abwicklung des Kaufprozesses, da Sie nach der Zusage des Verkäufers lediglich noch die Objektdaten an den Anbieter übermitteln müssen.
Außerdem veranlasst der Notar eine sogenannte Auflassungsvormerkung beim Grundbuchamt. Dies ist der erste Schritt zum Eigentümerwechsel. Dadurch hat der Verkäufer keine Möglichkeit mehr, das Objekt an einen anderen Interessenten zu verkaufen. Anschließend muss der Notar in der Regel noch den Vorkaufsverzicht der Gemeinde einholen. Oftmals verfügen Gemeinden über ein Vorkaufsrecht an Immobilien, deren Grundstücke in ihrem Gebiet liegen, verzichten aber normalerweise darauf. Zudem meldet der Notar den Verkauf ans Finanzamt. Hier kommt die Grunderwerbsteuer ins Spiel: Erst, wenn der Käufersie beglichen hat, kann der Verkaufsprozess weiter gehen. Der Notar erhält vom Amt daraufhin die sogenannte Unbedenklichkeitsbescheinigung. Nun wird der Notar den Käufer zur Zahlung des Kaufpreises anweisen. Der Käufer tritt in Kontakt mit seiner Bank und veranlasst diese Überweisung. Ist die vereinbarte Summe auf dem Konto des Verkäufers eingegangen, bestätigt der Verkäufer dies dem Notar gegenüber. Der Notar lässt daraufhin die Auflassungsvormerkung aus dem Grundbuch löschen und den Käufer als neuen Eigentümer eintragen.
Sollten Sie bei der Bank von Ihrem Berater keine entsprechende unverbindliche Auskunft erhalten, so empfehlen wir Ihnen den Berater und/oder die Bank zu wechseln! Falls Sie nicht wissen an wen Sie sich wenden können, empfehlen wir Ihnen gern Ansprechpartner, mit denen wir in der Vergangenheit erfolgreich zusammen gearbeitet haben. Diese haben für Ihr Anliegen Verständnis und man wird Ihnen fachkundig weiterhelfen. Die Verpflichtung des Maklers! Sensible, weiterführende Detailinformationen zu einer Immobilie, sowie Termine für Einzelbesichtigungen, stellen wir nur dann zur Verfügung, wenn Sie zuvor die Finanzierung der Immobilie geklärt – und entsprechend dokumentiert haben. Es spielt dabei keine Rolle ob die Immobilie über eine Bank finanziert oder der Kaufpreis bar bezahlt wird. Auch ist es nicht wichtig, bei welcher Bank die Finanzierung letztendlich abgeschlossen wird. Der Verkäufer möchte nur die Gewissheit haben, daß am Ende der Verhandlungen alles rund läuft. Beispiele einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung: Hiermit bestätigen wir Ihnen, dass wir grundsätzlich gerne bereit sind, Ihnen die zum Erwerb der zuvor genannten Immobilie zum Kaufpreis von, - € erforderlichen Darlehensmittel zur Verfügung zu stellen.
Hallo, wir interessieren uns stark für ein Objekt, bei dem eine Regionalbank als Makler auftritt. Der Mitarbeiter sagte mir, er vergebe nur Besichtigungstermine an Interessenten, die eine Fiananzierungszusage ihrer Hausbank "bringen" oder halt die Nachweise mitbringen und durch ihn prüfen lassen. Es ginge darum Objekttourismus zu vermeiden eine Vorselektion zu treffen. Meine Frage ist, ob jemand schonmal ähnliches Erfahrungen gemacht hat und wie ihr sowas bewertet, weil für mich und alle mit denen ich gesprochen habe(einschliesslich Hausbankfinanzierer) war das ein absolutes Novum und die Reaktionen waren ausschliesslich negativ. mfg 17 Antworten Vom Fragesteller als hilfreich ausgezeichnet Ich finde das Vorgehen nicht kritisch, aber es erscheint mir ungewöhnlich. Letztlich ist eine Besichtigung aus Deiner Sicht ja auch eien "Vorselektion" (kommt das Objekt tatsächlich in Frage? ) und der tatsächliche Kaufpreis (und somit die relevante Finanzierungssumme), solltet Ihr Euch für das Objekt entscheiden, steht ja zu diesem Zeitpunkt auch noch nicht fest.
Hierfür beantragt der Interessent die Finanzierungsbestätigung bei dem Kreditinstitut seines Vertrauens. Dieses prüft die Bonität des Antragstellers, braucht hierfür jedoch Unterlagen wie zum Beispiel Einkommensnachweise, eine Vermögensauskunft und einen Personalausweis. Wenn für eine konkrete Immobilie der Antrag gestellt wird, sollten auch Informationen wie der Grundbuchauszug, das Exposé und die geplanten Kosten für die Immobilie eingereicht werden. Wichtig: Je mehr Informationen der Bank vorliegen, desto verbindlicher ist auch die Finanzierungsbestätigung! Aber augepasst, denn die Finanzierungsbestätigung ist noch kein Kreditvertrag. Die meisten Finanzierungsbestätigungen sind 6 Monate gültig, ansonsten jedoch mit einer Gültigkeitsdauer versehen. Ist diese Frist abgelaufen, müssen sich Interessenten leider erneut um eine Bestätigung bei der Bank bemühen. Dies findet übrigens bei einem Beratungstermin statt. Hierbei können vorliegende Details der Wunschimmobilie und alle Unterlagen zur finanziellen Situation des möglichen Käufers besprochen werden.
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