Eckdaten: Die Wohnung haben wir 2013 für 480. 000€ gekauft Die Anschaffungskosten (Grundsteuer, Notar, Makler, Grundschuld) waren ca. 16. 000€ Wenn die Renovierungs- und Werbungskosten dazu zählen, es waren ca. 26. 000€. Die heutige Marktwert der Wohnung ist 755. 750€. Steuerliche Wert, weiss ich nicht. Der Restdarlehen ist ca. 330. 200€, davon 35. 500€ Zinsen. Vielen Dank im Voraus für Ihre Hilfe. Mit freundlichen Grüßen. Fragesteller Gefragt am 19. 2019 11:23 Uhr Beantwortet am 19. 2019 11:45 Uhr | Einsatz: € 50, 00 | Status: Bewertet | Aufrufe: 882 | Bewertung 5/5 Antwort von Steuerberater Knut Christiansen (Frage zu Sonstige Frage an Steuerberater) Guten Tag und vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich gerne wie folgt beantworten möchte. Vorweggenommene Erbfolge durch Grundstücksübertragung auf Angehörige | Haufe Finance Office Premium | Finance | Haufe. Grundsätzlich würde es sich bei Schenkung mit Übernahme des Darlehens um eine teilentgeltliche Übertragung handeln. Der gegen Übernahme der Darlehensschuld übertragene Anteil gilt als veräußert und würde damit den Tatbestand des § 23 EStG erfüllen. Der Verkaufspreis entspricht somit ca.
000 an den Sohn gegen Übernahme eines aus der Anschaffung offenen Hypothekarkredites in Höhe von € 100. 000. Zusätzlich verpflichtet sich der Sohn an seine Schwester € 50. 000 zu zahlen. Der Wert der Gegenleistung beträgt in Summe € 150. 000 und somit weniger als 50% des gemeinen Wertes der übertragenen Liegenschaft (€ 500. 000). Es ist daher keine ImmoESt zu entrichten.
Sehr geehrter Fragesteller, haben Sie vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten möchte: 1. Trennung von Grundschuld und Darlehen Eine Trennung von Grundschuld und Darlehen ist grds. nicht möglich (bzw. führt nicht zu dem Ergebnis das Sie beabsichtigen). Die Grundschuld ist über die Sicherungsabrede mit der Bank mit dem Darlehensvertrag verbunden (sog. Akzessorietät). Die Grundschuld kann also nicht vom Darlehen getrennt werden ohne dass die Bank eine neue Sicherheit erhält (sonst stünde die Bank ohne Sicherheit da). In letzerem Fall würden Sie die Grundschuld als sog. Trotz Schenkung einer Immobilie kann dennoch ImmoESt anfallen » Steuerberatungskanzlei WITTMANN. Eigentümergrundschuld erwerben, d. h. sie füllt lediglich die Rangstelle im Grundbuch aus, hat aber keine wertbeeinflussende Wirkung auf das Grundstück. Die Schenkungsteuer ändert sich durch eine derartige Gestaltung nicht. Auf die Höhe der Grundschuld kommt es für die Bewertung ohnehin nicht an, diese ist nur der nominale Maximalbetrag der Besicherung.
Die Grunderwerbsteuer bei Schenkung Grundsätzlich muss bei dem Kauf von Immobilien Grunderwerbsteuer gezahlt werden. Diese beträgt in NRW zurzeit 6, 5% vom Kaufpreis. Das Gesetz sieht jedoch Ausnahmefälle vor, bei denen bei Schenkung von Immobilien keine Grunderwerbsteuer anfällt. Im Folgenden wird erklärt, wann bei Schenkungen Grunderwerbsteuer anfällt und wann nicht. Grundstücksschenkung unter Nießbrauchsvorbehalt; reine Schenkung bei aufschiebend bedingter Schuldübernahme | Haufe Finance Office Premium | Finance | Haufe. Nach dem Grunderwerbsteuergesetz bestehen einige Ausnahmen von der Grunderwerbsteuerpflicht: Immobilienerwerb durch Eheleute Immobilienerwerb durch eingetragene Lebenspartner Immobilienerwerb durch Kinder Immobilienerwerb durch Stiefkinder Immobilienerwerb durch Eheleute/ Lebenspartner der Kinder/ Stiefkinder weitere Abkömmlinge, die mit dem Veräußerer der Immobilie in gerader Linie verwandt sind, z. B. Enkel oder Urenkel Ferner fällt keine Grunderwerbsteuer an bei dem Erwerb einer zum Nachlass gehörenden Immobilie durch Miterben zur Teilung des Nachlasses. Beispiel: Drei Kinder haben nach dem verstorbenen Vater ein Haus geerbt.
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6. ↑ RG HRR 28 Nr. 8. ↑ Peter Weimar, JR 72, 285. ↑ Christian Grüneberg, in BGB-Kommentar, 73. Auflage, 2014, Überblick vor § 414, Rn. 1. ↑ Alpmann Brockhaus, Fachlexikon Recht, 2005, S. 1167. ↑ Christian Grüneberg, BGB-Kommentar, 73. Auflage, 2014, § 418, Rn. 1
Konnten Sie Argumente nachvollziehen? Stand sie/er unter Verkaufsdruck? Beratung passt zum Image der Bank? Wurden Sie über Provisionen aufgeklärt? Santander in Lörrach (Marktplatz 12) - Banken | wogibtswas.de. Wurden Sie über Risiken aufgeklärt? Ob Lob, Kritik oder Ärger: Schreiben Sie hier bitte ein paar Worte, was Ihre Bank (noch) besser machen kann. Es fällt dann auch Ihrer Bank leichter, darauf einzugehen. Nach der Prüfung finden Sie Ihre Bewertung auf Impressum Bitte klicken Sie auf das Symbol.
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