Entscheidung des Bundesfinanzhofs vom 06. Juli 2016 (II R 5/15), DStRE 2016, 1330. 13. November 2016. Die Höhe der Grunderwerbsteuer ist meist schnell berechnet: Sie beträgt (in NRW) derzeit 6, 5% des Kaufpreises, der im notariellen Kaufvertrag vereinbart ist. Die Höhe der Grunderwerbsteuer orientiert sich am Wert des verkauften Grundstücks. Im Einzelfall kann die Grunderwerbsteuer aber insbesondere dann höher ausfallen, wenn auf dem Grundstück ein Gebäude errichtet werden soll. So steht etwa fest, dass beim sogenannten Bauträgervertrag, in dem der Käufer nicht nur das Grundstück, sondern auch ein noch zu errichtendes Gebäude erwirbt, die Grunderwerbsteuer aus dem Gesamtkaufpreis (für Grundstück und Gebäude) errechnet wird. Kaufvertrag mit bauverpflichtung 1. Dies gilt in aller Regel unabhängig davon, ob nur ein notarieller Kaufvertrag über Grundstück und Gebäude geschlossen wird oder ob zwei Verträge geschlossen werden (die dann natürlich auch beide beurkundungspflichtig sind). Die Finanzverwaltung betrachtet dann – unabhängig von der Vertragsgestaltung des Notars – Grundstück und Gebäude als "einheitlichen Erwerbsgegenstand", der in voller Höhe der Grunderwerbsteuer unterliegt.
1. Stellt sich eine in einem Grundstückskaufvertrag übernommene Bauverpflichtung oder ein vereinbartes Veräußerungsverbot als selbständige Leistung des Käufers mit eigenem Wert dar, so ist ihr Wert bei der Geschäftswertberechnung dem Kaufpreis hinzuzurechnen. 2. Enthält der Kaufvertrag eine Sanktion für den Fall, daß das Grundstück nicht innerhalb einer bestimmten Zeit bebaut wird, so liegt darin die stillschweigende Vereinbarung einer Bauverpflichtung ("negative" Bauverpflichtung). 3. Ausdrücklich vereinbarte und stillschweigend vereinbarte Bauverpflichtung ("positive" und "negative" Bauverpflichtung) sind wesensgleich und deshalb bei der Wertfestsetzung gleich zu behandeln. 4. Werden mit der vom Käufer übernommenen Bauverpflichtung wirtschaftliche Ziele verfolgt, so ist ihr Wert unter Zugrundelegung des Verkäuferinteresses nach freiem Ermessen zu bestimmen. 5. ᐅ Bauverpflichtung im Kaufvertrag. Der Geschäftswert der Überwachung der Kaufpreiszahlung durch den Notar bemisst sich als Teil des Kaufpreises; der Wert weiterer Leistungen des Käufers bleibt unberücksichtigt.
Dem Erwerber, der erst nachträglich durch Erhalt der Kostenberechnung des Notars feststellt, dass die Auflassung nicht in der notariellen Urkunde miterklärt wurde, ist dagegen zu empfehlen, die Kostenberechnung zunächst gegenüber dem Notar zu beanstanden und – wenn dieser die Kostenberechnung nicht berichtigt – einen Antrag auf gerichtliche Entscheidung beim zuständigen Landgericht zu stellen bzw. stellen zu lassen.
Zur Sicherung des bedingen Anspruchs der... auf Übertragung aus §13 Abs. 1 dieses Vertrags bewilligt und beantragt der Käufer schon jetzt die Eintragung einer bedingten Vormerkung zur Sicherung des Auflassungsanspruchs zu Gunsten der... in das Grundbuch. Vorbehalten vor diesem Recht bleibt der Rang für zu Finanzierungszwecken des geplanten Bauvorhabens einzutragende Grundpfandrechte bis zur Höhe vom.......... € <- Anmerkung: freies Textfeld bis zu 20% Zinsen p. a. vom Tage der Pfandrechtsbestellung und von 10 v. H. für einmalige Nebenleistungen. Die Einhaltung der Zweckbestimmung ist dem Grundbuchamt gegenüber nicht nachzuweisen, jedoch auf Anforderung gegenüber der... Kaufvertrag mit bauverpflichtung den. Es wird bewilligt und beantragt, den Rangvorbehalt bei der Übertragungsvormerkung in das Grundbuch einzutragen. Die... Gemeinde... verpflichtet sich, die Rückauflassungsvormerkung auf Antrag des Käufers löschen zu lassen, wenn die Bauverpflichtung erfüllt ist. Die Kosten für die Löschung trägt der Käufer. Mit entsprechender Feststellung und Antragsstellung ist die... die Gemeinde bevollmächtigt, mit der Antragstellung auch der amtierende Notar.
Sondern für die eingeladenen Künstler. Termine: Bluestrings (15. Juli), I Dolci Signori (16. Juli), Christine Exenberger (18. Juli), Markus Langer (19. Juli), Axel Hacke (20. Juli), Rolf Miller (21. Juli), Harry G. (22. Juli), Max Uthoff (23. Juli), Claudia Koreck (24. Juli), Martin Schmitt (25. Juli), Sebastian Reich (27. Juli), Wolfgang Krebs (28. Juli), Quadro Nuevo (29. Juli), Cubaboarische Tradicional (30. Juli), Austria Project (31. Juli), Drei Männer nur mit Gitarre (1. August), Martin Frank (2. August), Günter Grünwald (4. August), Knedl & Kraut (5. August), Django 3000 (6. August), Alfred Dorfer (7. August). Tickets und weiter Informationen unter
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Home Fürstenfeldbruck Landkreis Fürstenfeldbruck Gröbenzell SZ Auktion - Kaufdown Gröbenzell: Überraschende Lesung 13. Februar 2019, 21:59 Uhr Kolumnist und Schriftsteller Axel Hacke liest im Stockwerk. Das Publikum wird Auszüge aus seinem neuen Buch: "Über den Anstand in schwierigen Zeiten und die Frage, wie wir miteinander umgehen", zu hören bekommen. Was folgt, bleibt eine Überraschung. Hacke entscheidet erst im Lauf des Abends, welche Texte er vortragen wird. Ob darunter eine seiner legendären Kolumnen aus dem SZ-Magazin, Ausschnitte aus der Wumbaba-Trilogie oder ein Stück aus: "Die Tage, die ich mit Gott verbrachte", sein wird, erfahren Besucher am Donnerstag, 17. Januar. Beginn der Lesung ist um 20 Uhr im Stockwerk, Oppelner Straße 5.
Und natürlich liest der Meister nicht nur aus seinem jüngsten Buch, sondern hat wie immer sein Gesamtwerk dabei, neben vielen Büchern auch die legendäre Kolumne aus dem Magazin der "Süddeutschen Zeitung". So dass mit ihm auf der Bühne nicht nur der Oberst von Huhn erscheinen wird, sondern viele andere beliebte Figuren aus dem weit gespannten Hacke-Kosmos auftreten, Wumbaba natürlich, auch Frau Paola, Sohn Luis – und vielleicht sogar einmal wieder der wunderbar-schwermütige Kühlschrank Bosch. "Der Popstar unter den deutschen Kolumnisten" (Hannoversche Allgemeine Zeitung) "Der große Unermüdliche, der Sprachkenner, Sprachkünstler. " (Die Zeit) VVK 20 € in der Buchhandlung Litera und der Kreuz-Apotheke in Gröbenzell oder unter:... AK 22 € Weitere Informationen unter: Schreiben Sie einen Kommentar zum Beitrag: Spam und Eigenwerbung sind nicht gestattet. Mehr dazu in unserem Verhaltenskodex. Lesen Sie auch von Christin Gruber-Scheuermann Weitere Beiträge zu den Themen