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Sehr geehrter Ratsuchender, nach § 65 BauO NRW sind Stützmauern bis zu 2, 00m Höhe über der Geländeoberfläche genehmigungsfrei. Höhere Stützmaueren bedürfen der Genehmigung. Dabei spielt der Abstand zunächst auch eine zweitrangige Rolle; entscheidend ist zunächst allein die Höhe, die nach Ihrer Sachverhaltsdarstellung 2, 00m überschritten werden. Soll die Stützmauer der Sicherung einer Geländeaufschüttung dienen, wovon hier auszugehen ist, ist zu berücksichtigen, dass auch selbständige Aufschüttungen nur bis zu 2, 00m Höhe genehmigungsfrei sind. Bauo nrw abstandsflächen garage. Zusätzlich ist dabei dann auch der Grenzabstand von 3m einzuhalten, da diese Grenzabstand bereits bei Aufschüttungen von mehr ein 1m Höhe einzuhalten ist (OVG NRW, Beschl. v. 22. 01. 2001, Az. : 4 M 11/99). Soll aber offenbar - so verstehe ich Ihre Anfrage - im Zusammenhang mit der Errichtung eines neuen Gebäudes die Geländeoberfläche insgesamt verändert werden, so ist dieses keine selbständige Aufschüttung, sondern eine genehmigungspflichtige Geländeveränderung, die mit dem neuen Gebäude geprüft und genehmigt wird.
Das sich ergebende Maß ist H. (5) 1 Die Tiefe der Abstandsflächen beträgt 0, 4 H, mindestens 3 m. 2 In Gewerbe- und Industriegebieten sowie für Antennenanlagen im Außenbereich genügt eine Tiefe von 0, 2 H, in Kerngebieten von 0, 25 H, jedoch jeweils mindestens 3 m. 3 Zu öffentlichen Verkehrs-, Grün- und Wasserflächen beträgt die Tiefe der Abstandsfläche in Kerngebieten und urbanen Gebieten 0, 2 H, mindestens 3 m. Bauo nrw abstandsflächen balkon. 4 Zu angrenzenden anderen Baugebieten gilt die jeweils größere Tiefe der Abstandsfläche. 5 Vor den Außenwänden von Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 mit nicht mehr als drei oberirdischen Geschossen genügt als Tiefe der Abstandsfläche 3 m. 6 Werden von einer städtebaulichen Satzung oder einer Satzung nach § 89 Außenwände zugelassen oder vorgeschrieben, vor denen Abstandsflächen größerer oder geringerer Tiefe als nach den Sätzen 1 bis 3 liegen müssten, finden die Sätze 1 bis 3 keine Anwendung, es sei denn, die Satzung ordnet die Geltung dieser Vorschriften an. (6) Bei der Bemessung der Abstandsflächen bleiben außer Betracht 1. nicht mehr als 1, 50 m vor die Außenwand vortretende Bauteile wie Gesimse und Dachüberstände, 2.
Vorbauten, wenn sie a) insgesamt nicht mehr als ein Drittel der Breite der jeweiligen Außenwand in Anspruch nehmen, b) nicht mehr als 1, 60 m vor diese Außenwand vortreten und c) mindestens 2 m von der gegenüberliegenden Nachbargrenze entfernt bleiben, sowie 3. bei Gebäuden an der Grundstücksgrenze die Seitenwände von Vorbauten und Dachaufbauten, auch wenn sie nicht an der Grundstücksgrenze errichtet werden. (7) 1 Bei der Bemessung der Abstandsflächen bleiben Maßnahmen zum Zwecke der Energieeinsparung und Solaranlagen an bestehenden Gebäuden unabhängig davon, ob diese den Anforderungen der Absätze 2 bis 6 entsprechen, außer Betracht, wenn sie 1. eine Stärke von nicht mehr als 0, 30 m aufweisen und 2. mindestens 2, 50 m von der Nachbargrenze zurückbleiben. 2 Führen Maßnahmen zum Zwecke der Energieeinsparung nach Satz 1 zu einer größeren Wandhöhe, bleibt dies bei der Bemessung der Abstandsflächen außer Betracht. 3 § 4 Absatz 2 Satz 2 und 3 gilt entsprechend, § 69 Absatz 1 Satz 1 und 2 bleiben unberührt.
Entscheidend dürfte sein, was der Nachbar gegen eine solche Aufschüttung machen kann. Zunächst sollte die Bauakte eingesehen werden. Fehlt es an einer Genehmigung, sollte das Bauamt davon per Widerspruch unterrichtet werden, so dass ein Baustaopp die Folge sein wird. Fehlt es an einer entsprechenden nachbarlichen Beteiligung, sollte ebenfalls Widerspruch erhoben werden; auch dann wird es zum Baustopp kommen. Sind all diese Punkte aber eingehalten worden, ist der Nachbar trotzden nicht ganz rechtlos: Aufschüttungen unter 1, 00 m Höhe können bereits nzulässig sein, wenn ein Unterlieger ( der Nachbar, der tiefer liegt) durch diese Aufschüttung rücksichtslos beeinträchtigt wird. Dabei ist das Rücksichtnahmegebot nach § 15 der Baunutzungsverordnung zu berücksichtigen, wobei das nachbarschützende Gebot der Rücksichtnahme uneingeschränkt gilt. Jeder Nachbar kann sich mit Erfolg auf die Verletzung des Rücksichtnahmegebotes berufen, wenn jene Störungen mit der Art des Baugebiets nicht vereinbar sind (so: Finckelnburg/Ortloff, § 23, RdNr.
3 Besteht eine Außenwand aus Wandteilen unterschiedlicher Höhe, so ist die Wandhöhe je Wandteil zu ermitteln. 4 Bei geneigter Geländeoberfläche ist die im Mittel gemessene Wandhöhe maßgebend. 5 Diese ergibt sich aus den Wandhöhen an den Gebäudekanten oder den vertikalen Begrenzungen der Wandteile. 6 Abgrabungen, die der Belichtung oder dem Zugang oder der Zufahrt zu einem Gebäude dienen, bleiben bei der Ermittlung der Abstandsfläche außer Betracht, auch soweit sie nach § 8 Absatz 5 die Geländeoberfläche zulässigerweise verändern.