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Später gelangt das überbaute Grundstück in fremde Hände und der. Es spielt keine Rolle wie gut Sie. Für eine Grenzbebauung ist im Regelfall das Einverständnis Ihres Nachbarn erforderlich. Vertrag über die Einwilligung zur Inanspruchnahme eines Grundstücks Vertrag Zwischen _____ Nachbar und _____ Bauherr kommt folgende Vereinbarung zu Stande. Soll ein Gartenhaus unmittelbar auf die Grenze errichtet werden dann darf das Gartenhaus maximal eine Fläche von 20 m² aufweisen. Diese bezieht sich auf eine konkrete Baugenehmigung. Grenzbebauung Gartenhaus Zustimmung Nachbar - gartenhaus. Wenn Sie als Grundstückseigentümer sich an die Regelungen der Bauordnung bezüglich der Grenzbebauung halten brauchen Sie grundsätzlich keine Einverständniserklärung der Nachbarn einzuholen. In der Landesbauordnung von Baden-Württemberg darf eine Wandfläche nicht größer als 25 Quadratmeter betragen. Wenn Sie jedoch ein guter Nachbar sein wollen dann informieren Sie die Nachbarn die direkt betroffen sind vorab über Ihr Vorhaben.
Dem Vermesser war aber durch die Angabe unserer Nachbarn bekannt, dass die alte Bauflucht uns gegenüber eingehalten werden sollte. Daher wurden mit der Architektin auch andere Lösungen besprochen. Diese beharrte jedoch auf dieser durch die Bauaufsichtsbehörde genehmigten Verschiebung in unsere Richtung. Das war auch unseren Nachbarn bis dahin nicht bekannt. Aufgrund meiner Nachfrageaktivitäten zu den anderen möglichen Lösungen verweigerte die Architektin fortan die diesbezügliche Auskunft auch den Bauherren gegenüber. Durch unsere Nachfrage bei der Bauaufsicht ergab sich dann der Sachverhalt, dass unsere für den Um- und Ausbau erteilte Zustimmung auch im Neubauverfahren verwendet wurde. Rechte und Pflichten des Nachbarn beim Grenzüberbau | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe. Unmittelbar nachdem wir davon Kenntnis erhalten hatten, hatten wir diese Zustimmung unter Berufung auf §§ 119, 120 und 123 BGB begründet angefochten und deren weitere, nicht legitimierte Verwendung im bauaufsichtlichen Verfahren untersagt. Darauf folgte ein intensiver Schriftverkehr mit der immer gleichen Antwort, dass nach erteilter Baugenehmigung unsere Zustimmung nicht mehr zurückgezogen werden kann und im Übrigen unsere Zustimmung für diese Grenzbebauung ohnehin nicht erforderlich wäre, da wir in diesem Bereich selbst Grenzbebauung haben.
Unsere Nachbarn hatten die Absicht ein als Grenzbebauung (ca. 10 - 80 cm Grenzabstand) bestehendes Gebäude zu Wohnzwecken um- und auszubauen. Lediglich die Trauf- und Firsthöhe sollte leicht erhöht werden. Dafür haben wir die Pläne nach den vielen vollmundigen Versprechungen der beauftragten Architektin unterzeichnet. Später teilte man uns mit, dass eine Tiefengründung nach einem Totalabriss aufgrund des schlechten Baugrundes erforderlich wird. Die Lage sollte jedoch nicht verändert werden. Nach dem Abriss mit Errichtung der Bodenplatte rückte die Baufront im hinteren Bereich dann jedoch ca. 25 cm näher an unsere Wohnbebauung (ebenfalls Grenzbebauung mit etwa dem gleichen Grenzabstand). Diese Lageverschiebung hatte sich angeblich ganz kurzfristig aus der Vermessung aufgrund einer Korrektur der ungeraden Bestandswand ergeben. Zustimmung nachbar grenzbebauung muster 2019. Meine Nachfrage beim Vermesser ergab dann aber die Auskunft, dass diese Lageveränderung für den Neubau bereits Gegenstand der Baugenehmigung war. Damit sollte eine Flucht zur straßenseitigen Grenze hergestellt werden.
Auf diese Weise wird der alte Bestandsschutz zwar nicht sofort wirksam, aber im Rahmen des Genehmigungsverfahrens kann die Baubehörde die erneute Grenzbebauung auch auf dieser Grundlage genehmigen. Voraussetzung ist die identische Art der Nutzung des Neubaus.