15. 11. 2021 95 Mal gelesen Mietminderung bei Mängeln im Altbau: Undichte Altbau Fenster in der Wohnung? Jetzt auf Mietminderung prüfen. Undichte Fenster in Altbauten Kann man gegen den Vermieter einen Anspruch auf Mietminderung bei undichten Fenstern im Altbau geltend machen? Der Winter steht vor der Tür und die Sorge um undichte Fenster in Wohnungen und Häusern steigt. Dies gilt insbesondere für die Mieter von Altbauten, die des Öfteren vor der Frage stehen, ob sie in einem solchen Fall einen Anspruch auf Mietminderung haben. Gibt es aktuelle Rechtsprechungen, welche die Mietminderung bei Mängeln im Altbau betreffen? Am 22. Juli 2021 entschied das Amtsgericht Neukölln in einem Urteil über einen derartigen Fall. Die Kläger mieteten vorliegend eine Altbauwohnung in Berlin. Nachdem sich herausgestellt hatte, dass die Fenster undicht und zugig waren, verlangten sie von der beklagten Vermieterin eine Mietminderung, welche einen Mangel voraussetzt. Was versteht man unter dem Mangel, der die Voraussetzung für die Mietminderung darstellt?
contrastwerkstatt, Fotolia 23. November 2018, 11:12 Uhr Zugluft oder Feuchtigkeit durch undichte Fenster ist unangenehm. Stellt der Wohnungsinhaber diesen Mangel nicht ab, ist im Gegenzug eine Mietminderung möglich. Allerdings nur unter bestimmten Voraussetzungen. Dein gutes Recht in den eigenen vier Wänden. >> Sind undichte Fenster ein Mietmangel? Grundsätzlich gehören gut schließende Fenster zum üblichen Standard, den Mieter in einer Wohnung erwarten dürfen. Neben Licht lassen die verglasten Öffnungen frische Luft herein. Manchmal tun sie das aber auch, wenn sie geschlossen sind. Dringt durch sie unerwünscht Zugluft und Wasser von außen ein, handelt es sich um undichte Fenster. Sie können wegen Wärmeverlust zu erhöhten Heizkosten und zu Feuchtigkeitsschäden führen. Bildet sich dadurch Schimmel, ist außerdem die Gesundheit der Bewohner bedroht. Deshalb stellen undichte Fenster laut Gesetz einen Mietmangel dar. Besichtigung nutzen Damit du in dieser Hinsicht nach dem Einzug keine böse Überraschung erlebst, solltest du bei der Besichtigung deines möglicherweise neuen Heims darauf achten.
Eine Mietminderung, wenn undichte Fenster die Wohnqualität massiv einschränken, ist demnach möglich. Wenn Fenster schlecht schließen und dadurch luftdurchlässig werden, kann die Miete laut Urteil um fünf Prozent gekürzt werden. ( 31 Bewertungen, Durchschnitt: 4, 55 von 5) Loading...
Nach Fristablauf kürzte der Mieter die Miete. Da der Vermieter den Fensteraustausch zugesichert hatte, kam es nicht darauf an, ob und inwieweit die alten Fenster noch funktionstüchtig waren. Dabei ist wichtig, dass nicht jede Äußerung des Vermieters als Zusicherung einer Eigenschaft zu verstehen ist. Vielmehr müssen ihr Inhalt und der Umfang genau erkennbar sein und erkennen lassen, dass der Vermieter tatsächlich eine entsprechende Verantwortung übernehmen wolle (BGH NJW 1980, 777). Fälle aus der Rechtsprechung: Mietminderung bei undichten oder defekten Fenstern 5% Mietminderung (im Winter 10%), wenn die Fenster infolge ihres schlechten Zustandes luftdurchlässig sind nur schlecht schließen (AG Münster WuM 1982, 17); 10% Mietminderung, wenn die Fenster so verrottet sind, der sie nicht verschließbar sind und Feuchtigkeit und Zugluft ungehindert eindringen (AG Bergisch Gladbach WuM 1980, 17); In einem Fall des LG Karlsruhe (Urt. v. 23. 09. 2005, Az. 9 S 157/05) beanstandeten die Mieter einen leichten Windhauch durch die Wohnung.
Es kommt nicht darauf an, ob sich die vorhandenen Fenster durch weitere Sanierungsmaßnahmen in einen besseren Zustand versetzen ließen oder nicht. Wenn eine Sanierung der alten Fenster nicht möglich ist, muss zur Mängelbeseitigung zum Einbau anderer Fenster geschritten werden. AG Gelsenkirchen, Urteil vom 29. 06. 1984 - 3 C 251/84, WM 1985, S. 259.. AG Münster, WM 1989, S. 235 (Luftaustausch ist normal. Es stellt keinen Mangel dar, wenn die Holzfenster nicht abgedichtet sind. ) AG Steinfurt, Az. : 4 C 484/95 (Bei Altbauten verhindert ein Luftzug die Schimmelpilzbildung. Eine Minderung kommt deshalb nicht in Betracht. ). 0% aus: Joachim Dospil / Hedwig Hanhrster Tabellen fr die Rechtspraxis, erschienen beim Carl Heymanns Verlag, Kln; ISBN 3-452-23896-2, Reihe: PRAXISWISSEN RECHT
28. 02. 2022 ·Nachricht ·Mietminderung | Ein zur Minderung berechtigender Mangel liegt bei einem Altbau nur vor, wenn ein gewisser Mindeststandard unterschritten wird, z. B., wenn durch die Fenster laufend Feuchtigkeit eindringt oder eine erhebliche Beeinträchtigung durch Zugluft anzunehmen ist (AG Berlin 22. 7. 21, 14 C 75/20, Abruf-Nr. 227410). | Der Mieter weiß bzw. muss wissen, dass ein altes Gebäude nicht den gleichen Standard aufweist wie ein Neubau. Bestimmte, für Altbauwohnungen typische Unzulänglichkeiten, muss der Mieter daher hinnehmen. Dies gilt auch für die Verglasungen des Mietobjekts. War z. B. eine Einfachverglasung bereits im Zeitpunkt der Errichtung des Gebäudes zwar nicht mehr üblich, aber nach der damals geltenden Fassung der Wärmeschutzverordnung noch zulässig, liegt selbst dann kein Mangel vor, wenn die Beheizung des Mietobjekts infolge der energetisch schlechten Verglasung hohe Kosten verursacht. Gleiches gilt für die ‒ bauartbedingt übliche ‒ Vereisung einzelner Kastenfenster im Winter (BGH 10.
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