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Werden Garage bzw. Stellplatz hingegen eigenständig vermietet, unterfällt der Mietvertrag grundsätzlich der Umsatzsteuer. Stellplatz vermieten anzeige ohne toolbar. Wird also eine Garage oder ein Stellplatz unabhängig von einer Mietwohnung angemietet, unterliegt der Mietvertrag der Steuerpflicht. Steuerpflichtig ist dabei grundsätzlich der Vermieter, der die anfallende Steuer aber auf den Mieter umlegen kann. Voraussetzung dafür ist aber, dass Vermieter in ihrem Vertrag eindeutig regeln, dass Mieter die anfallende Umsatzsteuer zu tragen haben. Ohne eine solche ausdrückliche Vereinbarung ist im Mietzins eine vom Vermieter zu entrichtende Umsatzsteuer bereits enthalten.
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Die Situation lässt sich dann mit einem Unfall auf einem öffentlichen Parkplatz vergleichen. Regelmäßige Wartung Ein zweiter zentraler Punkt zur Vermeidung einer unnötigen Haftung ist die regelmäßige Wartung der Duplex-Garage. Nach dem deutschen Mietrecht ist der Vermieter dafür verantwortlich, dass alles einwandfrei funktioniert. Hierzu gehört auch die Pflicht Duplex-Garagen regelmäßig zu warten. Diese Instandhaltungspflicht sollten Vermieter penibel beachten, denn Technikpannen können zu schweren Schäden führen. Beruhen diese auf einer unzureichenden Wartung der Garagen, muss der Vermieter diese Schäden übernehmen, weil er seine Wartungspflicht nicht erfüllt hat. Was muss steuerrechtlich beachtet werden? Stellplatz vermieten anzeigen. Zu guter Letzt gibt es bei der Vermietung von Garagen und Stellplätzen auch steuerrechtliche Fallstricke, denn nach dem Umsatzsteuergesetz (UmStG) und der dazugehörigen Richtlinie des Bundesfinanzministeriums sind nur Mietwohnungen von der Umsatzsteuer befreit. Garagen und Stellplätze sind deshalb nur dann umsatzsteuerfrei, wenn sie als Nebenleistung zum Wohnungsmietvertrag angesehen werden können.
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