Der An- oder Umbau soll den bereits bestehenden Geschäftsbetrieb optimieren, sodass Ihre Geldgeber sich anhand der bisherigen Geschäftstätigkeit ein gutes Bild über die Ertragschancen machen können. Um eine Immobilienfinanzierung für ein Gewerbeobjekt zu realisieren, benötigen Sie Eigenkapital in Höhe von mindestens 20 Prozent. Zudem müssen Sie den potentiellen Geldgebern gängige Unterlagen wie Bilanzen der letzten fünf Jahre und Gewinn- und Verlustrechnungen vorlegen. Gewerbeimmobilie kaufen worauf achten sollten. Sämtliche Objektunterlagen sowie der Nachweis Ihrer Erfahrungen und ein professionelles Immobiliengutachten, das den Verkehrswert unzweifelhaft bestätigt, erleichtern die Verhandlungen mit den Geldgebern. All diese Faktoren vereinfachen es, Gewerbeobjekte günstig zu finanzieren. Verwendete Bilder in diesem Beitrag: Fotolia #73540122 © highwaystarz Fotolia #159196919 © nespix (Bildausschnitt)
Beyer Immobilien Der Kauf von Gewerbeimmobilien wird stark beeinflusst von Zinsen, Rendite und Standortfaktoren. Hier stehen die nüchternen Zahlen im Mittelpunkt und man kann mit etwas Mut und Phantasie große Wertsteigerungen erreichen. Grundsätzlich gelten alle Regeln, die für den Kauf einer Wohnimmobilie gelten, auch für den Kauf einer Gewerbe-Immobilie. Wer für das eigene Unternehmen eine Gewerbefläche sucht, sollte sich vorher Gedanken darüber machen, was für ihn oder sie und das Geschäftsmodell wichtig ist. Wer als Einzelhändler Waren verkaufen möchte, braucht Kunden und muss gut erreichbar sein. Gebrauchte Immobilie kaufen » Worauf ist zu achten?. Parkplätze vor dem Haus sind bei großvolumigen Produkten unabdingbar. Soll ein Restaurant oder Café in dem Gebäude eröffnet werden, sollte klar sein, ob die Sanitäreinrichtungen und Anschlüsse dafür da sind oder welche Kosten durch den Umbau entstehen. Wer Produkte veredelt oder herstellt, sollte ein besonderes Augenmerk auf die logistische Infrastruktur werfen. Arztpraxen und klassische Büronutzung haben in der Regel ebenfalls besondere Ansprüche an ihre Räume.
Außerdem müssen im Gegensatz dazu, wenn man Gewerbeimmobilien kauft, bei der Anmietung von Objekten keine hohen Investitionen getätigt werden, was positiv für die Liquidität des Unternehmens ist. Bei Veränderungen innerhalb eines Unternehmens kann auch flexibler reagiert werden, was insbesondere bei Fusionen oder Expansionen wichtig ist. Auf der anderen Seite profitiert natürlich der Vermieter langfristig gesehen von diesem Modell, während beim Kauf einer Immobilie in das eigene Firmenvermögen investiert wird. Außerdem muss auf die Mietzahlung Mehrwertsteuer gezahlt werden, was die Gesamtkosten für die Anmietung von Objekten erhöht. Gewerbeimmobilie kaufen worauf achten welt. Darüber hinaus ist das Unternehmen bei der Gestaltung bzw. vor allem bei der Umgestaltung von angemieteten Gewerbeobjekten weniger frei, als wenn die Immobilie im eigenen Besitz ist. Unsere Immobilienmakler in:
Insbesondere die harten Standortfaktoren wie unter anderem Miete, Steuerhöhe, Fördermittel, Verkehrsanbindung und die Nähe zu Bildungseinrichtungen, sollten dabei genauestens analysiert werden, da diese sich unmittelbar auf die Bilanzierung eines Unternehmens auswirken. Zwar lassen sich die weichen Standortfaktoren nicht direkt bilanzieren, allerdings kommt auch ihnen eine ebenso wichtige Rolle zu. Gewerbeimmobilie kaufen worauf achten sie auf meine. So haben auch Dinge wie beispielsweise Image, Konkurrenzlage und die Lebensqualität der Bevölkerung einen großen Einfluss auf den Erfolg einer Unternehmensansiedelung. Was gibt es bei der konkreten Auswahl einer Immobilie noch zu beachten? Wer bei der Suche nach einer geeigneten Gewerbeimmobilie auf einen möglichst großen Pool an Angeboten zurückgreifen möchte, findet im Internet inzwischen zahlreiche Anbieter von Gewerbeimmobilien. Neben allgemeinen B2B-Portalen stehen zudem spezielle Immobilienportalen mit oft mehreren tausend Gewerbeobjekten zur Verfügung, die über die Online-Angebote umfangreich miteinander verglichen werden können.
Achten Sie darauf, ob es modrig riecht – das ist häufig ein Zeichen für Schimmel. Am Mauerwerk sollten keine Risse sichtbar sein. Das können Anzeichen für Feuchtigkeit oder Schäden am Fundament sein. Durchlässe für Kabel und Leitungen müssen gut abgedichtet sein. Der Putz darf nicht von der Decke bröckeln. Untersuchen Sie den Dachstuhl auf Schädlingsbefall. Dielen und Treppen sollten keine Löcher oder Risse haben. Gewerbeimmobilien erfolgreich besichtigen ➝ Tipps. Die Fensterrahmen dürfen nicht morsch sein, andernfalls müssen sie ausgetauscht werden. Fühlt sich die Innenseite der Wand ungewöhnlich kalt an, weist dies auf eine unzureichende Dämmung hin, was sich wiederum auf die Heizkosten auswirkt. Achten Sie daher darauf, dass das Haus gut gedämmt ist. Bringen Sie Sachverständige mit Da die meisten Baumängel vom Laien schwer auszumachen sind, lohnt sich beim Wohnungs- oder Hauskauf die Hilfe unabhängiger Sachverständiger. Bauingenieur:innen oder Architekt:innen erkennen meist auch verdeckte Baumängel und analysieren das Ausmaß des Schadens.
Es verrät bereits, ob Sie sich in den Räumen wohlfühlen oder nicht. Außerdem gilt es zu prüfen, ob die leerstehende Fläche zur Geschäftsidee passt. Hilfreich ist ein kleiner Fragekatalog, den Sie dem Eigentümer beim Besichtigungstermin vorlegen können. Darin lassen sich Fragen zur Ausstattung und zu geplanten Erweiterungen aufnehmen. Auch die Mindestmietdauer sollten Sie erfragen, um am Ende keine unangenehmen Überraschungen zu erleben. Es lohnt sich außerdem nachzufragen, wie es mit den Lagermöglichkeiten im Objekt bestellt ist. Zukunftsträchtige Räume mit hohen Standards liegen mitunter nicht in der unmittelbaren Hamburger Innenstadt, sondern in bedarfsgerecht hergerichteten Gewerbehöfen. Schon bei der Besichtigung ebendieser erhalten Sie einen realistischen Eindruck, wie viele Freiflächen zum Lagern von Geräten und Materialien bereitstehen. Nach der mündlichen Zusage sollten Unternehmer in Hamburg immer einen schriftlichen Gewerbemietverlag abschließen. Gewerbeimmobilien kaufen – die besten Tipps - BEWERTET.DE. Es ist sinnvoll, den vorliegenden Vertrag zu prüfen, ehe Sie ihn unterschreiben.
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