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Geländeoberfläche - Bauordnungsrecht - Abgrabungen - Aufschüttungen - Bezugspunkt - Gelände - LBO - BauGB Geländeoberfläche im Bauordnungsrecht Bei dem Begriff der Geländeoberfläche wird man in der Regel von der natürlichen Geländeoberfläche ausgehen, also dem vorhandenen oder "gewachsenen" Boden. Diese Geländeoberfläche ist nicht künstlich durch Abgrabungen oder Aufschüttungen in der Vergangenheit verändert worden. Die Geländeoberfläche ist wichtiger Bezugspunkt insbesondere für: die Einteilung der Gebäude in Gebäude geringer Höhe, Gebäude mittlerer Höhe und Hochhäuser (§ 2 Abs. 3 LBO), die Ermittlung der Zahl der oberirdischen Geschosse (§ 2 Abs. 4 und 5 LBO), die Tiefe Abstandflächen (§ 6 Abs. 4 LBO), die Wandhöhen von Gebäuden (§ 6 z. B. Abs. 10 LBO), die Anleitermöglichkeiten der Feuerwehr (§ 5 Abs. 2 und § 19 Abs. Keller Vollgeschoss - Frag den Architekt. 4 LBO), die Durchführung von Baufreistellungsverfahren (§ 74 Abs. 1 LBO), die Anforderungen an die Bauvorlageberechtigung (§ 71 Abs. 2 Nr. 1 LBO), die Wandhöhen im vereinfachten Genehmigungsverfahren (§ 75 Abs. 2 Satz 2 LBO) und für Anlagen mit festen Höhenmaßen, die in der Landesbauordnung genannt werden (§ 69 Abs. 1 Nr. 8, 9, 9a, 11, 22, 23, 26, 29, 31d, 51-54 LBO)1.
Wohlgemerkt: Eine Interpretation aus der Ferne ohne Ortskenntnis und Einblick in die Aktenlage. Vorsorglich sollten Sie sich unbedingt diese Interpretation durch eine förmliche Anfrage bei der Baubehörde bestätigen lassen, weil ein abschließendes Urteil im vorgegebenen Rahmen nicht möglich ist. Begründen Sie Ihre Anfrage unter Hinweis auf den o. zitierten § 18 Absatz 1 BaunutzungsVO: "(1) Bei Festsetzung der Höhe baulicher Anlagen sind die erforderlichen Bezugspunkte zu bestimmen. " Mit freundlichen Grüßen Rechtsanwalt Krim. -Dir. a. Re: Verstndnis zur LBO: Garage auf Grenze mit Hanglage. D. Willy Burgmer Rückfrage vom Fragesteller 01. 07. 2020 | 21:08 Ich habe leider kein Glück die Bezugspunkte in Erfahrung zu bringen.... Liegt das an der Form meiner Frage oder verhält sich die Behörde hier atypisch? > Gesendet: Mittwoch, 1. Juli 2020 um 09:23 Uhr > Von: Kreisbaumeisterin Sehr geehrter Herr …, bei dem Flurstück handelt es sich um ein bebautes Grundstück. Die "Bezugspunkte" sind vor Ort, eventuell von einem Vermesser, zu ermitteln. Grundsätzlich ist von dieser Höhe auszugehen: Wie im Bebauungsplan genannt gilt hier gemessen vom Gelände bis zur Oberkante Dachrinne (Traufe) bergseits max.
Ich möchte wahrlich niemandem Split Level aufzwingen, aber in solchen Fällen drängt sich sowas echt auf. Vor allem, wenn die Alternative ne kleine Vergewaltigung des Geländeverlaufs wäre... 11ant #4 1) Die natürliche Geländeoberfläche steigt vom Straßenniveau auf einer Länge von rnd. [... ] Im B-Plan gibt es eine textliche Festsetzung, dass die Sockelhöhe Max. 0, 8m betragen darf. ]M. Ist das so korrekt? Wie die Sockelhöhe mit dem Gefälle zusammengehen soll, sehe ich noch nicht ganz "rund werden". Das Dumme an vielen solchen Höhen ist, daß sich ein großer Teil von ihnen "absolut" bemißt, d. h. ungünstige Bezugshöhen dann nicht durch Geländeveränderung geheilt werden können. Um Dir weiterhelfen zu können, sehe ich - hier wie in Deinem anderen Thread zur Geschossigkeit - die Zeit gekommen, von den Kleinst-Ausrissen Abstand zu nehmen und uns den Bebauungsplan "mit Roß und Reiter" zu erschließen. Sonst wirst Du nur unzählige Spekulationen sammeln können. #5 Splitlevel sollte man sich aber wirklich guuut überlegen.
Frage: Ich möchte in Baden-Württemberg ein bestehendes Haus um einen Anbau aufstocken. Es steht in einem Gebiet, in dem max. zwei Vollgeschosse zulässig sind. Es besteht aus drei Geschossen und ist in einen Hang gestellt. Das unterste Geschoss ist dreiseitig eingegraben (< 1. 40m im Mittel sichtbar) auf der talseitigen Strassenseite jedoch wegen künstlich verändertem Geländeverlauf frei sichtbar (horizontaler Stellplatz/Zufahrt). Das oberste Geschoss ist als Staffelgeschoss (ca. 2/3 m2 des mittleren Geschosses) ausgebildet. Wenn man die dreiseitig eingegrabenen Wände des Kellergeschosses betrachtet, so ist das Geschoss grösstenteils eingegraben. Der theoretische "natürliche" Geländeverlauf an den strassenseitigen Gebäudeecken liesse weniger als 1. 40m des Kellersgeschosses sichtbar (Linie Schnitt Gebäudeecke/Terrain); sichtbar ist jedoch wegen des Geländeversprung an diesen Gebäudeecken (horizontale Zufahrt) das komplette Kellergeschoss. Handelt es sich bei diesem "Kellergeschoss" hierbei um ein nicht anrechenbares Geschoss oder etwa um ein Vollgeschoss?