Der Zeitraum könne je nach der konkreten Maßnahme auch überschritten werden, etwa um sinnvolle Maßnahmen der energetischen Sanierung auf Kosten aller Wohnungseigentümer zu ermöglichen. Um die Sanierung und Modernisierung von Wohnungseigentumsanlagen zu vereinfachen, erhält zudem jeder Wohnungseigentümer einen Anspruch darauf, ihm auf eigene Kosten den Einbau einer Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug, einen barrierefreien Aus- und Umbau, Maßnahmen zum Einbruchsschutz sowie zum Zugang zu einem schnellen Internetanschluss zu gestatten (§ 20, Abs. WEG, Wohnungseigentum – Wer trägt die Kosten für Modernisierung und bauliche Veränderungen?. Rechtsanwalt Holger Hesterberg, Wolfratshausen, München Bundesweite Tätigkeit. Mitgliedschaft im Deutschen Anwaltverein.
Nur bei Einschränkung der Statik besteht kein Duldungsanspruch gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft. Gegen die Unterteilung nach A3 bestehen vorbehaltlich Ihrer Schilderung aus meiner Sicht keine rechtlichen Bedenken. WEG: Bauliche Veränderung bewirkt keine Umwandlung von Gemeinschaftseigentum - GeVestor. Bauliche Veränderungen der Wohnung, welche auch das Gemeinschaftseigentum betreffen, bedürfen grundsätzlich der Zustimmung aller Miteigentümer. Wenn ein Miteigentümer durch die bauliche Änderung jedoch nicht über das im Rahmen eines ordnungsgemäßen Zusammenlebens hinzunehmende Maß hinausgehend beeinträchtigt wird, ist dessen Zustimmung auch nicht erforderlich. Diese Frage ist aber ein häufiger Streitpunkt in Wohnungseigentümergemeinschaften und wird nicht selten vor Gericht ausgefochten. Wenn durch Ihre baulichen Änderungen das Gemeinschaftseigentum nicht betroffen ist, können Sie Ihr Vorhaben auch in die Tat umsetzen. Da die von Ihnen aufgeworfenen Fragen erhebliches Konfliktpotenzial beinhalten und sehr häufig in Rechtsstreitigkeiten münden, empfehle ich Ihnen einen Kollegen zu mandatieren, um Rechts- und Planungssicherheit zu erhalten.
Frage vom 26. 1. 2021 | 14:09 Von Status: Frischling (4 Beiträge, 0x hilfreich) Hallo zusammen, Ich hoffe ihr könnt mir helfen. Ein Zimmer unserer Eigentumswohnung grenzt an unseren "Kellerraum". Dieser Raum (Nutzfläche) ist unser Sondereigentum. Nun planen wir folgende baulichen Änderung an unsere ETW und dem Sondereigentum: 1 - Wir möchten zwei Durchgänge / Durchbrüche in die Wand zwischen Zimmer und Kellerraum setzen. Aktuell sind wir noch in Klärung ob es sich um eine tragende Wand handelt oder nicht. Widerruf wurde abgelehnt, weil Folie entfernt wurde? (Spiele und Gaming, Recht, Playstation). Für uns ist es erstmal nicht klar definierbar, da sich die Wand nicht über die weiteren Stockwerke führt aber dennoch sehr dick ist (30cm). 2 - Zusätzlich möchten wir je Raum eine Trockenbauwand einziehen. 3 - Außerdem möchten wir das Zimmer um ein Stück unseres Flurs vergrößern. Dabei ist nur eine Wand (10cm) betroffen, die wir entfernen würden. Zusätzlich würden wir auch hier eine Trockenbauwand aufstellen. 4 - Zusätzlich möchten wir das Zimmer (nicht den Kellerraum) um einen weiteren Heizkörper erweitern.
Eine bauliche Veränderung eines Treppenhauses und Abtrennung eines Flurbereichs bewirkt nicht, dass Gemeinschaftseigentum in Sondereigentum umgewandelt wird. Dies stellte das Oberlandesgericht München im März 2014 klar. Ein Wohnungseigentümer einer im Dachgeschoß gelegenen Eigentumswohnung beabsichtigte diese baulich umzugestalten. Die übrigen Mitglieder der Eigentümergemeinschaft erteilten mehrheitlich ihre Zustimmung zur Verlegung der Eingangstür in den Treppenbereich zwischen dem zweiten Obergeschoß und dem Dachgeschoß. Hierdurch wäre dieser Bereich räumlich der Eigentumswohnung zugeordnet worden und für die übrigen Wohnungseigentümer nicht mehr nutzbar gewesen. Verweigerung der Eintragung Aus diesem Grund sollte zu Gunsten des begünstigten Wohnungseigentümers ein Sondernutzungsrecht im Grundbuch eingetragen werden. Das Grundbuchamt verweigerte jedoch die Eintragung des Sondernutzungsrechts. Das Grundbuchamt hatte Bedenken wegen Aufhebung der Abgeschlossenheit der Eigentumswohnung geäußert, da nun Gemeinschaftsflächen dieser zugeordnet würden.
Sehr geehrter Ratsuchender, vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf der Grundlage der von Ihnen gemachten Angaben wie folgt beantworte. Durch Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben Ihrerseits kann die rechtliche Beurteilung anders ausfallen, so dass die Beratung innerhalb dieses Forums lediglich eine erste rechtliche Orientierung in der Sache darstellt und keinesfalls den Gang zu einem Kollegen vor Ort ersetzen kann. Dies vorausgeschickt wird das Folgende ausgeführt: A 1: Eigentümer in dem von Ihnen genannten Zusammenhang ist der Eigentümer, der die Aufteilung beabsichtigt. A 2 + A 3 + B: Wenn die Teilungserklärung nichts anderes beinhaltet, ist weder die Unterteilung einer Wohnung, noch die Zusammenlegung zweier Eigentumswohnungen an die Zustimmung der anderen Eigentümer gebunden. Voraussetzung für die Entscheidungsfreiheit des einzelnen Wohnungseigentümers ist aber, dass der Durchbruch durch eine tragende Wand nicht in gravierender Weise in die Substanz des Gemeinschaftseigentums und die Statik des Gebäudes eingreift.
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