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Was ist der Anpassungsfaktor für den privaten Sektor (PSAF)? Der Begriff Anpassungsfaktor für den privaten Sektor (PSAF) bezieht sich auf die Methode, mit der das Federal Reserve Board die Kosten für Dienstleistungen für Verwahrstellen so berechnet, als ob sie von Privatbanken erbracht würden. Diese Dienstleistungen umfassenunter anderemSchecks und Automated Clearing House (ACH). Die PSAF wurde durch das Währungskontrollgesetz von 1980 eingeführt. 1 Die PSAF wird jährlich angepasst und neu berechnet. Die zentralen Thesen Der Anpassungsfaktor für den Privatsektor ist die Berechnung der Kosten für Dienstleistungen für Verwahrstellen durch das Federal Reserve Board. Die Fed verwendet diese Berechnung für Dienstleistungen, die so erbracht werden, als ob sie von privaten Institutionen erbracht würden. Kosten für Dienstleistungen wie Schecks, Automated Clearing House und andere werden erstattet. Die PSAF wurde im Rahmen des Währungskontrollgesetzes von 1980 eingeführt. Die Fed passt den PSAF jährlich an und berechnet ihn.
Der Anpassungsfaktor ist eine Hilfsvariable, um den rechnerischen Energieverbrauch und den tatsächlichen Energieverbrauch eines energieverbrauchenden Systems in einer Analyseperiode aneinander anzugleichen. Anlagen und Prozesse laufen in der Regel nicht in der maximalen Intensität. Deshalb ist die tatsächliche durchschnittliche Leistung nicht gleich der angebenen Nennleistung. Auch die Laufzeiten weichen häufig deutlich von den Annahmen ab und sind bei weitem nicht in jedem Jahr gleich. Beide Effekte führen dazu, dass errechnete Verbräuche nicht mit der Realität übereinstimmen. Sofern keine Messwerte vorliegen, kann dieses Missverhältnis nur mit dokumentierten Anpassungsfaktoren transparent ausgeglichen werden. Die Formel lautet: Nennleistung in kW * Laufzeit in h/a * AF = Verbrauch in kWh/a Bei der Interpretation ist zu beachten, dass der Anpassungsfaktor nicht, wie oft fälschlich angenommen, allein die Leistung reduziert. Der Anpassungsfaktor wirkt auf das Produkt von Laufzeit und Leistung.
Gleichzeitig soll die Drehzahlregelung berücksichtigt werden und die Leistung wird deshalb nur mit 0, 35 kW angenommen. Seiner Abschätzung vertrauend, verzichtet er auf den AF, bzw. setzt ihn auf 1. 0, 3 kW * 4350 h/a * 1 = 1305 kWh Beide Rechenwege sind möglich und führen zu ähnlichen Ergebnissen. Trotzdem unterscheiden sich die Werte auf der linken Seite erheblich. Man ist geneigt einem Anpassungsfaktor der nahe 1 liegt ein höheres Maß an Sicherheit bei der Abschätzung zuzutrauen. Diese Interpretation ist mit Vorsicht zu betrachten. In unserem Fall hat die Anlage durchschnittlich 0, 48 kW in 2700h Stunden bezogen. Für Energieaudits, die mit ENSPECTER erstellt werden, gelten folgende Best-Practice Vorgaben: So wenig Anpassungsfaktoren wie möglich, so viele wie nötig verwenden Energieverbraucher in sachlogische Gruppen einteilen und Anpassungsfaktoren zuweisen spezifische Anpassungsfaktoren nur für vergleichbare Energieverbraucher nutzen Anpassungsfaktoren für Unterbilanzkreise nutzen, um die Unsicherheit zu minimieren Anpassungsfaktoren verbal erläutern
Die Summe der beiden Werte (Bodenwert + Gebäudesachwert) multipliziert der Sachverständige dann mit dem Marktanpassungsfaktor, um einen realistischen Verkehrswert zu erhalten. Formel: (Bodenwert + Gebäudesachwert) * Marktanpassungsfaktor = Sachwert bzw. Verkehrswert Wonach richtet sich die Höhe der Marktanpassungsfaktoren? Grundlegend spielen die folgenden drei Faktoren eine Rolle bei der Ermittlung des Marktanpassungsfaktors: In ländlichen Regionen – vor allem mit schlechter Infrastruktur – werden meist niedrigere Marktanpassungsfaktoren angesetzt als in wirtschaftsstarken Städten oder Metropolregionen. Bei einem Bodenwert von 80. 000 Euro und einem Gebäudesachwert von 150. 000 Euro sowie einem Marktanpassungsfaktor von 0, 9 sähe die Rechnung wie folgt aus: (80. 000 Euro + 150. 000 Euro) * 0, 9 = 207. 000 Euro Statt bei 230. 000 Euro (80. 000 Euro = unkorrigierter Sachwert) liegt der realische Verkehrswert, für den die Immobilie in diesem Rechenbeispiel gehandelt werden könnte, bei 207.
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