Das Gericht hat verschiedene Hinweise gegeben und die Angelegenheit ausführlich mit den Parteien bzw. ihren Vertretern erörtert. Den Vergleichsvorschlag des Gerichtes vom 16. 6. 2016 haben die Parteien nicht angenommen. Entscheidungsgründe: 1) Die Klage ist zulässig. Das Amtsgericht München ist örtlich und sachlich ausschließlich zuständig nach § 23 Nr. 2 c GVG und §§ 43 I Nr. WEG-Report - Rechtsfragen zum Wohnungseigentumsrecht: Modernisierung: Fenstererneuerung ohne Beschluss. 2, 62 I WEG n. F. 2) Die zulässige Klage ist unbegründet. a) Zu Recht hat die Beklagte vorgetragen, dass sie nicht passivlegitimiert sei. Nach § 20 und §§ 21 WEG sind die einzelnen Eigentümer der WEG zuständig, für Instandhaltungen und Instandsetzungen durch Beschluss zu sorgen. Dieser Anspruch besteht für jedes einzelne Mitglied der WEG gegenüber den übrigen Miteigentümer. Die WEG, vertreten durch die Hausverwaltung, darf nicht einfach so Instandhaltungen und Instandsetzungen vornehmen. Auch nach dem vorgelegten Verwaltervertrag Anlage B 1 darf die Hausverwaltung alleine nur Instandhaltungsmaßnahmen bis 5. 000, - Euro pro Einzelmaßnahme entscheiden.
2. Müsste sich jemand daran stören und dann eine Wiederherstellung fordern, damit es dazu kommt? Ist das nur dann der Fall, dass über den Austausch diskutiert werden müsste? Die Fenster werden genauso ausgetauscht, wie die Fenster darüber aussehen (Flügel, Alu-Fenster und weiß). 3. Wie würde es im Gerichtsfall entschieden werden? Grundsätzlich wurde eine Umwandlung in Wohnraum zugestimmt. Nun könnte wir ja dann nicht gezwungen werden in Schaufenster leben, wenn es für niemanden einen ersichtlichen Nachteil gibt (sogar Vorteil durch wenige Laufkundschaft, da es jz Wohnraum statt Geschäft ist) Vielen Dank für Antworten # 1 Antwort vom 29. Austausch Fenster ohne WEG-Beschluss; Kostenerstattung?. 2020 | 17:07 Von Status: Bachelor (3583 Beiträge, 2234x hilfreich) 1. Laufen wir Gefahr, dass wir im Nachhinein die Flügelfenster wieder zurück zu Schaufenster tauschen müssen? da die Zustimmung nicht vorlag, obwohl wir den Tausch im Prinzip nicht selbst durchgeführt haben. Ja. Es trifft immer denjenigen, der gerade Eigentümer ist. Es wäre dann Dein Problem, sich mit dem vorherigen Eigentümer über die Folgen auseinanderzusetzen.
Wie der vorige Absatzes in II 1 c des Verwaltervertrags (Anlage B 1) zeigt, unterscheidet der Verwaltervertrag – wie auch das Gesetz in § 21 WEG (Merle in Bärmann, WEG, 13. Auflage 2015, Randnummer 111 zu § 21) – terminologisch zwischen Instandhaltung und Instandsetzung. Der Austausch des Kunststofffenster gegen Holzfenster ist jedoch offensichtlich keine Instandhaltung (also keine Maßnahme die darauf gerichtet ist, den bestehenden Zustand zu erhalten), sondern mindestens eine Instandsetzung, wenn nicht sogar eine modernisierende Instandsetzung, eine Modernisierung nach § 22 II WEG (so LG München I, 27. 04. 2009, 1 S 20171/08) oder gar eine bauliche Veränderung nach § 22 I WEG. Sind aber die einzelnen Eigentümer und nicht der Verband zuständig, treffen sie ihre Entscheidungen durch Beschluss auf einer Eigentümerversammlung oder im Umlaufverfahren. Austausch fenster ohne beschluss in youtube. Insoweit ist der Einwand der Beklagten zutreffend, dass es an einer Vorbefassung der Eigentümerversammlung fehlt. b) Wenn der Beschluss zu TOP 7 der Eigentümerversammlung vom 20. Juli 2004 wirksam ist, so müsste die Hausverwaltung für einen etwaigen Verstoß im Rahmen von § 27 Abs. 1 Nr. 1 WEG selbstständig eintreten und würde auch einzelnen Eigentümern nach § 280 Abs. 1 BGB insoweit haften.
Aber das kann man nicht so verallgemeinernd sagen. Das eine Gericht entscheidet so, das andere so und das Berufungsggericht vielleicht wieder anders. Das ist immer eine Entscheidung im Einzelfall. Ein Gericht kann ganz formal entscheiden und sagen: bauliche Änderung verlangt die Zustimmung. Eine Zustimmung ist nicht erfolgt, also Rückbau! Ohne dass es sachlich prüft. Das Gericht kann auch sachlich prüfen und feststellen, dass die erfolgten Umbauten zwar eine bauliche Änderung sind, diese sich aber so harmonisch in das Gesamtbild einfügen, dass einem Aussenstehenden nicht einmal auffallen würde, dass da vorher Schaufenster waren, der Gesamteindruck des Gebäudes zumindest nicht negativ verändert wird und somit keiner der Miteigentümer über das in § 14 Abs. Austausch fenster ohne beschluss in 2020. 1 genannte Maß hinaus beeinträchtigt wird - der Umbau also keiner Zustimmung bedurft hätte und damit bestehen bleiben kann. Aber vorher weiß man das nie. # 2 Antwort vom 30. 2020 | 10:31 Vielen Dank für die Antwort, gibt es der Art einen Präzedenzfall, auf den man sich beziehen kann?
» Darüber spreche komischerweise fast niemand im Kanton Zug. Im Vorfeld sagte Thöni zudem: «Ein zweiter Wahlgang ist zwar theoretisch möglich, aber durch die absurde Zuger Definition des absoluten Mehrs quasi ausgeschlossen. » Damit meinte er den Umstand, dass im Kanton Zug das absolute Mehr sehr tief angesetzt ist. Zudem werden leere Stimmen nicht berücksichtigt. All das verhindert in sehr vielen Fällen, dass es zu einem zweiten Wahlgang kommt. Austausch fenster ohne beschluss in 2. «Meiner Meinung nach wäre der Sinn eines absoluten Mehrs, dass eine Amtsträger*in von einer Mehrheit der Stimmenden getragen wird. » Kandidatur mit «nettem Nebeneffekt» Stefan Thöni ergänzt: «Ich finde, die Stimmberechtigten sollten die Möglichkeit haben, keine der vorgeschlagenen Personen zu wählen, so dass die Parteien dann andere Kandidatinnen* aufstellen müssen. » Für seine Kandidatur vom vergangenen Sonntag führt Thöni auch grundsätzliche Überlegungen an: «Ich möchte, dass die Menschen im Kanton über ihre Richter Bescheid wissen und sich damit beschäftigen, welche Menschen sie gerne auf der Richterbank hätten.
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