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Überdies ist die Nutzung des Fahrstuhls Gegenstand im Mietvertrag. Sollte die Störung einige Zeit anhalten, so müssten wir über eine zeitweilige Minderung unserer Mietzahlungen an Sie nachdenken. Mietminderung wegen defektem Aufzug- was tun?. Wir hoffen natürlich, die Angelegenheit in einer für alle Beteiligten sachlichen und fairen Art klären zu können und verbleiben mit freundlichen Grüßen, Familie [X] Die persönliche Gesundheit ist nicht immer maßgeblich Das gleiche Gericht in Berlin-Mitte kam 2007 zu der Ansicht, dass der Fahrstuhlausfall in einem Hochhaus eine Mietminderung von 20 Prozent rechtfertigt. Der Fahrstuhl war 16 Tage ausgefallen, geklagt hatte ein Mieter, dessen Wohnung sich im zehnten Stock befand. In die Begründung des Urteils floss damals mit ein, dass eine zusätzliche Erschwerung des Treppensteigens etwa das Schleppen von Einkäufen sei. Generell heißt es zwar, dass Treppensteigen gesund sei, aber in dem Fall steht natürlich so einiges gegen diese These. Apropos Gesundheit – diese ist für ein Gericht nicht immer ausschlaggebend.
Ein Aufzug, mit dem bequem man zur eigenen Wohnung hochfahren kann, ist für Bewohner höherer Etagen sehr hilfreich. Aber vor allem Mieter im Erdgeschoss fragen sich immer wieder: "Muss ich den Aufzug in der Nebenkostenabrechnung eigentlich mitbezahlen, obwohl ich ihn gar nicht nutze? " Die Rechtsprechung in Deutschland – wie auch in Österreich und der Schweiz – hierzu ist eindeutig: Es kommt nicht drauf an, ob man den Aufzug nutzt oder nicht. Alle Mieter müssen grundsätzlich für die Aufzugskosten bezahlen. Denn die Mietwohnung stellt eine Solidargemeinschaft dar. Ein Aufzug muss regelmäßig gewartet und geputzt werden. Wer fährt schon gerne in einem verdreckten oder gar technisch unsicheren Aufzug? Es gibt allerdings Ausnahmefälle: Mieter müssen dann nicht für einen Fahrstuhl bezahlen, wenn ihre Wohnung nicht über diesen erreichbar ist, haben verschiedene Gerichte entschieden. Darüber informiert unter anderem ein Video unserer Redaktion von Anwalt-innovativ. Mietminderung bei ausfall aufzug den. [1] Reparaturkosten muss Vermieter tragen Wartung und Reinigung sowie die Stromkosten für den Aufzug können monatlich leicht bis zu 40 Euro monatlich kosten.
OG » Gericht: Amtsgericht Berlin-Mitte, Urteil vom 03. 05. 2007, Az. 10 C 3/07 » festgesetzte Mietminderung: 15% weitere Kategorien: Aufzug »; Fahrstuhl »; Lift » Ausfall Fahrstuhl während 16 Tagen im 10. OG » Gericht: Amtsgericht Berlin-Mitte, Urteil vom 19. 04. 10 C 24/07 » festgesetzte Mietminderung: 20% Zeitschriftenfundstelle: MM 2007, 227 weitere Kategorien: Aufzug »; Fahrstuhl »; Lift » Fahrstuhlausfall in der 4. Etage » Gericht: Amtsgericht Charlottenburg, Urteil vom 15. 12. 1989, Az. 2 C 484/89 » festgesetzte Mietminderung: 10% Zeitschriftenfundstelle: GE 1990, 423 weitere Kategorien: Aufzug »; Fahrstuhl »; Lift » Ausfall des Personenaufzugs bei Mieter im 5. Stock » Gericht: Amtsgericht Bremen, Urteil vom 04. 1986, Az. Mietminderung bei ausfall aufzug youtube. 10 C 300/86 » festgesetzte Mietminderung: 7, 5% Zeitschriftenfundstelle: WuM 1987, 383 weitere Kategorien: Aufzug »; Fahrstuhl »; Lift » Vermeiden Sie Stolperfallen und Fehler bei der Mietminderung. Lesen Sie im Deutschen Anwaltsregister (DAWR) den Artikel " 10 wichtige Tipps zur Mietminderung ".
Mietrecht – Aufzug zu laut: Die Aufzugsanlage muss derart schallisoliert sein, dass ein Grenzwert in Höhe von 30 dB(A) nicht überschritten wird (Urteil AG Schöneberg, aus WM 1982, S. 183). Aufzug defekt: Funktioniert der Aufzug nicht, darf der Mieter, der in der 4. Etage woht, eine Mietminderung von 10% vornehmen (AG Berlin-Schöneberg, aus GE 1990, S. 423). Fahrstuhl defekt: Ist der Fahrstuhl defekt, berechtigt dies den Mieter, der im 4. Stock seine Wohnung hat, zu einer Mietminderung in Höhe von 10% (LG Potsdam, Az. 2 C 484/89). Aufzug funktioniert nicht: Für den Mieter im 5. Stock ist eine 7, 5%-ige Mietkürzung angemessen, wenn der Aufzug defekt ist (AG Bremen, Az. 10 C 300/86, aus WM 1987, S. 383). Beachten Sie bitte: Die Gerichtsurteile sind stets im Einzelfall gefällt worden. Mietminderung: Aufzug defekt bzw. kaputt (kompletter Aufzugsausfall). Sie lassen sich daher meist nicht genau auf Ihren Fall übertragen. Weitere Tipps und Infos zum Thema lesen Sie hier in "Clever mieten": Mietrecht Aufzug Fahrstuhl. Urteile zu:
Die Gerichte bleiben bei all diesen persönlichen Einschränkungen immer absolut objektiv. Wer verschuldet den Ausfall des Aufzugs? Das zeigt auch ein Fall aus Bremen. Dort entschied das Amtsgericht im Jahr 1987, dass das Treppensteigen auch für junge Menschen zur Belastung werden kann, wenn der Aufzug defekt ist. Das Gericht erkannte an, dass die Mieter eines Wohnheims für Studenten ihre Miete in Folge eines Fahrstuhlausfalls um 7, 5 Prozent mindern durften. Mietminderung wegen Aufzugausfall | DAWR-Mietminderungstabelle. Es handelte sich dabei um eine Wohnung in der fünften Etage. Der Aufzug war insgesamt 16 Tage lang nicht benutzbar. Nun könnte man annehmen, dass für ein richterliches Urteil entscheidend ist, wer den Ausfall des Fahrstuhls tatsächlich verschuldet – ist es aber in der Regel nicht, wie der Fall aus Berlin-Charlottenburg aus dem Jahr 1990 zeigt. Dort hatte die Bauordnungsbehörde den Aufzug stillgelegt und dafür bautechnische Gründe angegeben. Das örtliche Amtsgericht entschied, einem Mieter aus dem vierten Stock Recht zu geben, der eine Mietminderung beantragt hatte.