Ein Vorvertrag beim Hauskauf ist in Deutschland zwar nur eine Option und nicht die Regel – es kann sowohl für Käufer als auch für Verkäufer aber dennoch Gründe geben, sich für einen Kaufvorvertrag zu entscheiden. Was in einem Vorvertrag geregelt ist – und wann es sich lohnen kann, ihn abzuschließen. Mit dem Abschluss eines Vorvertrags beim Hauskauf verpflichten sich Käufer und Verkäufer zum Abschluss des späteren Kaufvertrags. Foto: djile/ Die Suche nach der richtigen Kaufimmobilie kann langwierig sein. Wenn das richtige Haus endlich gefunden ist, soll es am besten ganz schnell gehen. Es kann aber möglich sein, dass sich Käufer und Verkäufer zwar schon weitgehend einig, aber bestimmte Vorbedingungen noch nicht geklärt sind. Was also beispielsweise, wenn die Finanzierung noch nicht endgültig steht oder wenn für ein Grundstück noch eine Baugenehmigung erteilt werden muss? Checklisten & Downloads rund um das Thema Immobilien. In diesen Fällen kann es sich lohnen, vor dem Hauskauf einen Vorvertrag abzuschließen. Was Käufer und Verkäufer in einem Vorverkauf vereinbaren In einem Vorvertrag verpflichten sich sowohl Käufer als auch Verkäufer zum späteren Abschluss eines Hauptvertrags.
Welche Vorteile hat der Käufer durch einen Vorvertrag? Für den Käufer bedeutet die Unterzeichnung, dass er die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt zu den vereinbarten Konditionen erwerben kann. Er kann zudem sicher sein, dass ihm kein anderer Interessent das Objekt "vor der Nase wegschnappt". Welche Form muss der Vorvertrag haben? Für Immobiliengeschäfte wie etwa einen Grundstücks- oder Hausverkauf besteht in Deutschland gemäß § 311b des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) eine Notarpflicht. Das heißt, auch der Vorvertrag für den Immobilienkauf muss durch einen Notar beurkundet werden, um rechtskräftig zu sein. Eine bloße schriftliche Vereinbarung zwischen dem Käufer und Verkäufer beziehungsweise dessen Makler verpflichtet weder den Interessenten zum Kauf, noch den Immobilieneigentümer zum Verkauf an den Unterzeichnenden. Muster kaufabsichtserklärung immobilie in youtube. Wie der Kaufvertrag darf auch der Vorvertrag für den Hauskauf nicht nur zwischen Käufer und Verkäufer ausgemacht werden. Ein Notar muss den Vertrag beurkunden. Foto: iStock/Domepitipat Was muss im Vorvertrag für den Hauskauf stehen?
2. Ist eine Finanzierungsbestätigung eine verlässliche Finanzierungszusage? Die formlose Finanzierungsbestätigung ist nicht mit dem Darlehensvertrag zu verwechseln. Erst im Darlehensvertrag werden alle vertraglichen Details zwischen Darlehensnehmer und Darlehensgeber rechtsverbindlich festgehalten. Wichtig zu wissen: Solange der Käufer keinen Darlehensvertrag unterschrieben hat, kann eine Bank – trotz Finanzierungsbestätigung - die Finanzierung noch verweigern, z. B. wenn sich neue Erkenntnisse zur Bonität des Kreditnehmers oder zum Verkehrswert der Immobilie während der Vertragserstellung ergeben. In der Praxis halten sich Banken aber an ihre Bestätigung, da sie diese nicht leichtfertig vergeben. Muster kaufabsichtserklärung immobilie in new york. 3. Wann stellt eine Bank eine Finanzierungsbestätigung aus? Banken geben Ihren Kunden erst dann eine schriftliche Finanzierungsbestätigung, wenn sie eine Bonitätsprüfung (hierzu zählt auch eine Kreditanfrage bei der Schufa) durchgeführt und Informationen zur Immobilie eingeholt haben. Geprüft werden vor allem: Finanzierungsbedarf Angaben und Unterlagen zum Objekt ( Grundbuchauszug, Exposé etc. ) Nachweise über vorhandenes Eigenkapital Vermögensauskunft Einkommensnachweise ( Kapitaldienstfähigkeit) Liegen die Nachweise vollständig vor, erteilt die Bank ihre Zusage in der Regel innerhalb weniger Tage – entsprechende Bonität vorausgesetzt.
Ein bemerkenswertes Urteil zum Immobilienrecht hat das Amtsgericht München gesprochen. Das Gericht stellte fest, dass auch die Reservierungsvereinbarung für den Kauf einer Immobilie einer notariellen Beurkundung bedarf. Da das Landgericht München die Berufung zurückgewiesen hat, ist das Urteil rechtskräftig (Az. : 191 C 28518/15). Da es beim Immobilienkauf um beträchtliche Summen geht und viele Fragen zu klären sind, schreibt das Immobilienrecht vor, dass der Kaufvertrag über den Kauf einer Immobilie notariell beurkundet werden muss. Nach der rechtskräftigen Entscheidung des AG München gilt dies auch für eine Reservierungsvereinbarung für den Kauf einer Immobilie. Dem Fall lag folgender Sachverhalt zugrunde: Der Besitzer einer Einzimmerwohnung aus München und der ebenfalls aus München stammende Kaufinteressent führten Verkaufsgespräche und unterzeichneten anschließend eine Reservierungsvereinbarung mit einer Reservierungsgebühr von 3000 Euro. In der Vereinbarung wurde u. a. Muster kaufabsichtserklärung immobilie in nyc. der Verkaufspreis in Höhe von rund 140.
So oder so ist eine Reservierungsvereinbarung aber kein wirksamer Vorvertrag. Vor Abschluss eines Vorvertrags beim Hauskauf: umfangreiche Aufklärung durch den Notar Wer einen Kaufvorvertrag abschließt, sollte sich bewusst sein, dass er damit keine wirkungslose Willenserklärung unterschreibt, sondern dass er an den Vertrag gebunden ist – wer dann doch noch vom Vertrag zurücktritt, riskiert einen meist relativ hohen Schadensersatz. Rücktritt vom Reservierungsvertrag für eine Immobilie - Recht-Finanzen. Deshalb ist es besonders wichtig, sich vor dem Abschluss des Vertrags vom Notar über alle möglichen Szenarien aufklären zu lassen. Sowohl Käufer als auch Verkäufer sollten deshalb lieber eine Frage zu viel stellen. Sollte es doch notwendig werden, vom Vertrag zurückzutreten, empfiehlt sich auf jeden Fall die Beratung durch einen fachkundigen Rechtsanwalt. Ob ein solcher Rücktritt überhaupt möglich ist, ist aber von den Vereinbarungen, die im Vorvertrag getroffen wurden, und von den äußeren Umständen abhängig. Sowohl Käufer als auch Verkäufer könnten zudem versuchen, den Abschluss des tatsächlichen Kaufvertrags vor Gericht einzuklagen.
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