Der Liegenschaftsplan zum Bauantrag (nach Anlage 2 Nr. 2, Bauvorlagenerlass BVErl. ) ist ein wesentlicher Bestandteil der Bauvorlagen gemäß §69 der Hessischen Bauordnung ( HBO) und der Hessischer Prüfberechtigung und Prüfsachverständigenverordnung ( HPPVO). Er enthält in der Regel Lage- und Höheninformationen und ist für die einwandfreie, sichere Planung und Umsetzung von Bauprojekten unerlässlich. Je nach Bundesland wird er auch als Amtlicher Lageplan bezeichnet. Liegenschaftsplan nach anlage 2 nr 2 zum bauvorlagenerlass hessen. Was beinhaltet ein Liegenschaftsplan zum Bauantrag? Der Liegenschaftsplan basiert auf den Daten des Liegenschaftskatasters und kann je nach Bedarf durch ein Höhen- und Bestandsaufmaß ergänzt werden. Durch einen Ortsvergleich wird die Aktualität der Liegenschaftskarte überprüft und bescheinigt. Er wird in der Regel in einem Maßstab von 1:500 angefertigt und muss dem Bauantrag hinzugefügt werden, um eine Baugenehmigung zu erhalten. Im Liegenschaftsplan wird die Positionierung eines Gebäudes innerhalb eines Grundstücks festgelegt und stellt neben dem zu bebauenden Grundstück auch alle Nachbarschaftsgrundstücke dar.
In der Regel wird der Liegenschaftsplan im Maßstab 1:500 ausgefertigt. Der zeichnerische Teil des Liegenschaftsplans, basierend auf der Liegenschaftskarte, wird ergänzt durch ein Eigentümerverzeichnis. Durch einen sogenannten Ortsvergleich wird vom ÖbVI festgestellt, ob die Gebäude, die auf dem Baugrundstück und den Nachbargrundstücken vorhanden sind, auch in der Liegenschaftskarte dargestellt sind. Neben diesen Inhalten ist es für die Planung des Architekten notwendig - von vielen Bauaufsichtsämtern wird es auch verlangt - dass Grundstücks- und Straßenhöhen, der Baumbestand, Straßenlaternen, Kanaldeckel, Kanalsohlen, Wasserschieber und andere topographisch relevante Objekte dokumentiert werden. Diese Dokumentation der Topographie erfolgt in einem gesonderten Grundstücksplan im Maßstab 1:200. Liegenschaftsplan nach anlage 2 nr 2 zum bauvorlagenerlass download. Diese Pläne werden in Papierform und digitaler Form (DWG, DXF, PDF) abgegeben. Bestandteile des Liegenschaftsplans zum Bauantrag eines Neubauvorhabens Auszug aus der Liegenschaftskarte Nachweis des Ortsvergleichs Projekteintrag Höhenmessung Eigentümerverzeichnis
Für unbebaute Grundstücke, für die auch keine Baugenehmigung oder Genehmigungsfreistellung vorliegt, ist ein Antrag auf Teilung seitens der Bauaufsicht zurückzuweisen. Eine Zuständigkeit der Bauaufsicht ist nicht gegeben. Für die Überprüfung, inwiefern es sich um ein unbebautes Grundstück handelt, für das auch keine Genehmigung oder Genehmigungsfreistellung vorliegt, ist folgendes vorzulegen: Antragsformular BAB 02 Liegenschaftsplan mit Ortsvergleich Nur aus dem Ortsvergleich geht hervor, dass es sich nachweislich um ein unbebautes Grundstück handelt, welches geteilt werden soll. Die Bauaufsicht überprüft dann, inwiefern Genehmigungen oder Genehmigungsfreistellungen für das betroffene Grundstück vorliegen. Was ist ein Liegenschaftsplan zum Bauantrag? - Müller & Richter. Sollten Sie hierüber eine schriftliche Auskunft benötigen, ein sogenanntes "Negativtestat", erfolgt dies in Form einer kostenpflichtigen Zurückweisung. Häufig verwechselt werden die Begriffe "Teilungserklärung" und "Teilungsgenehmigung". Die reale Teilung eines Grundstücks bedarf nach § 7 HBO der Genehmigung.
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