Wenn Sie nur einen Teil des Immobilienwerts als liquide Mittel benötigen, müssen Sie den Rest wieder neu investieren, und das ist beim Immobilieninvestment mit hohen Nebenkosten verbunden. Unter dem Gesichtspunkt der Wertsteigerung ist der günstigste Zeitpunkt des Verkaufs immer dann gegeben, wenn ein Mieter ausgezogen ist. Der Käufer kann dann entscheiden, ob er die Wohnung selbst nutzt oder vermietet. Für Sie als Verkäufer erschließt sich damit eine neue Zielgruppe, und für die leer stehende Wohnung wird in der Regel deutlich mehr bezahlt als für eine vermietete Wohnung. Vor allem in Ballungsräumen kann es sinnvoller sein, großflächige Wohnungen in zwei kleinere Wohneinheiten aufzuteilen. Deutsches Mietrecht | Mietminderung. Eigentumswohnungen können Sie hingegen einzeln verkaufen. Besitzen Sie beispielsweise ein 6-Familien-Haus mit einzelnen Wohnungen, können Sie im Bedarfsfall nur eine einzige Wohnung verkaufen – und der Rest Ihres Vermögens bleibt in den anderen Wohnungen investiert. Das spart Aufwand und mindert die Nebenkosten.
Vorteil 3: Bessere Vermietungschancen Die Umwandlung Ihres Miethauses in Eigentumswohnungen können Sie gleich dazu nutzen, mit baulichen Veränderungen den Zuschnitt Ihrer Wohnungen den Erfordernissen des Marktes anzupassen. Umgekehrt können Sie kleine Appartements zu größeren Wohneinheiten zusammenfassen, um als Vermieter nicht allzu sehr auf Singles und Studenten fixiert zu sein. Einzugsermächtigung: Einfacher Mehrheitsbeschluss reicht aus > GeVestor. So können zwei 30-Quadratmeter-Appartements eine großzügigere und leichter vermietbare 2-Zimmer-Wohnung mit 60 Quadratmetern ergeben. Prüfen Sie, ob die Wohnungen in Ihrem Haus den Erfordernissen des regionalen Mietermarktes entsprechen. Als Faustregel gilt: In Ballungsräumen und Universitätsstädten sind kleinere Wohneinheiten gefragt, in ländlichen Regionen eher größere, familienfreundliche Wohnungen. Vorteil 4: Mehr Spielraum bei der Vermögensweitergabe Auch Altbauvillen eignen sich hervorragend zur Aufteilung in Eigentumswohnungen. Derartige Häuser lassen sich in der Regel mit nur geringfügigen Umbauarbeiten geschossweise in Eigentumswohnungen umwandeln.
Viele Mieter mindern aus verständlichen Gründen oder gar einer Laune heraus die Miete und übersehen die notwendigen Voraussetzungen für eine wirksame Mietminderung. Eine Mietminderung muss nicht angekündigt werden. Es genügt, wenn der Mieter den Mangel anzeigt. Der Mieter braucht dem Vermieter auch keine Frist zur Mängelbeseitigung zu setzen. Die Minderung tritt kraft Gesetzes ein, sobald sich ein Mangel zeigt. Der Mieter braucht die Minderung daher auch nicht zu beantragen. Wissenswertes zum Thema Einzugsermächtigung | DAWR-Mietminderungstabelle. Der Vermieter braucht nicht zuzustimmen. Liegt ein Mangel vor, besteht automatisch einen Minderungsgrund, den der Mieter gegebenenfalls gerichtlich feststellen lassen muss. Was ist das: ein Mangel? Maßgebliche Grundlage zur Beurteilung, ob die Mietsache mangelhaft ist oder nicht, ist der Mietvertrag. Im Mietvertrag wird ein bestimmter Zustand der Wohnung festgeschrieben. Bei einem Mangel weicht der tatsächliche Zustand (Istzustand) von dem im Mietvertrag beschriebenen Zustand (Sollzustand) ab. Oder anders gesagt, ein Mangel ist anzunehmen, wenn der Mieter die Wohnung nicht so nutzen kann, wie er will oder es nach dem Vertrag erwarten darf.
2004 - 7 U 165/03 - Zur Verpflichtung des Mieters, dem Vermieter eine Einzugsermächtigung zu erteilen Mieter muss Möglichkeit haben, dem Einzug widersprechen zu können Einem Mieter, der in seinem Mietvertrag vereinbart hat, die Miete per Einzugsermächtigung zu zahlen, muss die Möglichkeit eingeräumt werden, die Abbuchung bei unrechtmäßigen Zahlungen widerrufen zu dürfen. Dies hat das Oberlandesgericht Brandenburg entschieden. Im zugrunde liegenden Fall enthielten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Vermieters folgende Passage: "Der Mieter erteilt dem Vermieter hiermit eine Einzugsermächtigung von dem auf dem Datenblatt unter V. bezeichneten Konto. Bei Änderung des Kontos ist dies dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen, um eine neue Einzugsermächtigung zu erteilen. Der Mieter ist zur Erfüllung... Lesen Sie mehr Alle verfügbaren Entscheidungen zum Thema "Einzugsermächtigung" finden Sie mit unserer Suchfunktion. »
V. – ist nicht berechtigt, die Bestellung von Losen für die ZDF-Fernsehlotterie Aktion Mensch über das Internet bei gleichzeitiger Erteilung einer Einzugsermächtigung durch die Lotterieteilnehmer zu ermöglichen. Diese Vorgehensweise würde gegen das im Glücksspielstaatsvertrag enthaltene Verbot, Glücksspiele im Internet zu veranstalten oder zu vermitteln, verstoßen. Dies hat das Verwaltungsgericht Mainz entschieden. Die Richter des Verwaltungsgerichts Mainz haben die Richtigkeit der Aussage des rheinland-pfälzischen Ministers der Finanzen bestätigt, der – zugleich im Namen der übrigen Bundesländer – ein Recht der Deutschen Behindertenhilfe – Aktion Mensch e. –, in der besagten Weise vorzugehen, verneint hatte, weil diese Vorgehensweise gegen das im Glücksspielstaatsvertrag enthaltene Verbot,... Lesen Sie mehr Amtsgericht München, Urteil vom 04. 06. 2009 - 271 C 1391/09 - AG München: Fristlose Kündigung eines Fitnessstudio-Vetrages bei verweigerter Annahme monatlicher Barzahlung zulässig Verpflichtung zur bargeldlosen Zahlung nicht Teil der Allgemeinen Geschäftsbedingungen Die Weigerung, Mitgliedsbeiträge für ein Fitnessstudio in bar entgegenzunehmen, obwohl im Vertrag Barzahlung nicht ausgeschlossen wurde, berechtigt den Kunden des Fitnessstudios zur fristlosen Kündigung.
Alternative: Ich habe Ihre Lastschrift über … € vom … Datum … gegenüber meiner Bank widerrufen, zur Erfüllung meiner mietvertraglichen Pflichten aber die restliche Miete in Höhe von … € auf Ihr Girokonto überwiesen. Ich werde auf diesem Weg solange verfahren, bis das Problem bereinigt ist. (Hinweis: der Widerruf ist gegenüber der Bank zu erklären. Dazu bedarf es keiner Angabe von Gründen. Wichtig ist lediglich die Einhaltung der in den AGB vereinbarten Frist von bis zu 8 Wochen). Alternative: Ich erwarte, dass Sie das Problem spätestens bis zum … Datum … haben bereinigen können. Sollten Sie bis dahin keine Abhilfe geschaffen haben, werde ich die Miete rückwirkend zum Datum der Mängelanzeige um …% fortlaufend bis zur Mängelbeseitigung mindern. Mit freundlichen Grüßen Ihr Mieter
02 abgegeben.... Folgebescheinigung statt erstebescheinigung Mitarbeiter hat Arzt besucht. Sie hat den Fehler behoben. Und alte Krankenbescheinigung ersetzt. Neu auch mit Fehler. Ausstellungsdatum "festgestellt am", erster und letzter Tag der Arbeitsunfähigkeit sind richtig. Aber im Datum nach Arzt-Nr. er schrieb 02. 03. 20 statt 02. 22... ((... Auslandsverlagerung/ Kündigung Hallo, angenommen eine Person muss wegen drohender Kündigung eine Aufhebungsvereinbarung unterzeichnen, wo diese auch verpflichtet ist noch mehrere Monate für die Firma tätig zu sein. Die 2 besten Rechtsanwälte für Arbeitsrecht in Melle mit Bewertungen | Rechtsberatung. Hintergrund ist, dass die Arbeit im Ausland deutlich günstiger gemacht werden kann. Nun soll die Person täglich und regelmäßig neue Kollegen im... Auszeichnungen Direktlinks zum Rechtsanwalt: Neuigkeiten zum Arbeitsrecht Laut EuGH Rufbereitschaft im Regelfall keine Arbeitszeit – Auswirkung auf Vergütung Laut EuGH Rufbereitschaft im Regelfall keine Arbeitszeit – Auswirkung auf VergütungSachverhalt (Rufbereitschaft Arbeitnehmer – Vorgaben Arbeitgeber):Ein Feuerwehrmann musste neben seiner regulären Dienstzeit regelmäßig Bereitschaftszeiten in Form von Rufbereitschaft leisten.
Das Kriegsgebiet kann vorerst nicht verlassen werden, da es zum einen mit großem Risiko verbunden ist, zum anderen es um die Pflege einer nicht transportfähigen pflegebedürftigen Person (100% behindert,... Abmahnung durch Arbeitgeber nach Kündigung von Arbeitnehmer Guten Morgen zusammen folgender Fall: Arbeitnehmer A hat im Februar vergangenen Monat für Arbeitgeber B gearbeitet. Aufgrund fehlerhaften Informationen über Einsatzort, Tätigkeit und Arbeitszeiten von Arbeitgeber B, hat Arbeitnehmer A Arbeitgeber B fristlos gekündigt. Arbeitnehmer A gab Arbeitnehmer B die geliehenen Schuhe zurück. Es gab ein kurzes Informationsgespräch zwischen Arbeitnehmer und... Kündigungsdatum eine Dame arbeitet in der Systemgastronomie. Es gilt ein Manteltarifvertrag in der Systemgastronomie. Laut ihrer aktuellen Betriebszugehörigkeit liegt die Kündigungsfrist bei genau 4 Wochen. Die Kündigung wurde per Einschreiben verschickt und es ist am 25. Fachanwalt Arbeitsrecht Melle | Anwalt Melle. 02 laut der Post angekommen. Sicherheitshalber wurde das Schreiben auch persönlich am 28.
So habe ich Frau Kraus erlebt. Meine Ansprüche wurden durchgesetzt … 5, 0 (2 Bewertungen) SSR Rechtsanwälte Steinberg Schlossberg GbR Markt 11, 49324 Melle Fachanwältin Arbeitsrecht • Fachanwältin Familienrecht Frau Rechtsanwältin Julia Hartwich-Ellis in Melle bietet Rat und Unterstützung im Bereich Arbeitsrecht Ich bin sehr dankbar Julia Hartwich und ihrem Team für ihre hervorragende Arbeit, Professionalität und einfühlsame … Fragen und Antworten Arbeitsrecht: Welche Streitigkeiten sind im Arbeitsverhältnis möglich? Bei einem bestehenden Arbeitsverhältnis können vielfältige juristische Konflikte auftreten. Timo Küthe - Leerkamp-Droit Rechtsanwalt & Notar Wallenhorst. Das kann eine Weisung sein, die der Arbeitgeber erteilt, eine Versetzung an einen anderen Arbeitsplatz, ein abgelehnter Urlaub oder eine Abmahnung, wenn sich der Arbeitnehmer zum Beispiel nicht korrekt verhält. Auch Mobbing und Bossing können in der Arbeitswelt von heute zunehmend eine Rolle spielen. Arbeitsrecht: Wann brauche ich einen Anwalt? Da das Fachgebiet Arbeitsrecht viele verschiedene Einzelbereiche regelt, ist eine Beratung durch einen Rechtsanwalt oftmals der sicherste Weg, sinnvolle und wirksame Entscheidungen zu treffen.
Die Rechtsprechung billigt Arbeitnehmern in aller Regel einen Anspruch auf Vergütung geleisteter Überstunden zu, sei es in Form von Bezahlung oder Anrechnung auf die reguläre Arbeitszeit. Sie streiten über die Vergütung oder Abgeltung geleisteter Mehrarbeit? Wenden Sie sich an uns. Rechtsanwalt arbeitsrecht mainz. MUTTERSCHUTZ, ELTERNZEIT UND ELTERNGELD Der Gesetzgeber schützt werdende Mütter und frisch gebackene Eltern im Rahmen Ihres Arbeitsverhältnisses auf vielfältige Weise, zum Teil automatisch, zum Teil erst auf ihren entsprechenden Antrag hin. Es ist daher wichtig, dass beide Elternteile Ihre Rechte, die sich aus der Schwangerschaft bzw. Geburt bezogen auf das Arbeitsverhältnis ergeben kennen und nötigenfalls geltend machen. Wir stehen Ihnen für alle Fragen in diesem Zusammenhang als kompetenter Ansprechpartner zur Verfügung. Sie haben gearbeitet, erhalten aber von Ihrem Arbeitgeber nicht den (vollständigen) Lohn? Ihr Arbeitnehmer verlangt Lohn, der ihm aus Ihrer Sicht nicht zu steht?