Wenn die Vermittlung der Ferienwohnung oder Fremdenzimmer über eine Agentur erfolgt, eine Ferienwohnungseinrichtung existiert, wird die Finanzbehörde automatisch von einem Gewerbebetrieb ausgehen. Das Fremdenzimmer oder die Wohnung sollten sich zudem in einem Feriengebiet befinden. Wenn externes Personal angestellt ist, das die Räumlichkeiten reinigt oder die Gäste betreut, ist von einer gewerblichen Nutzung auszugehen. ► Vermietung der Ferienwohnung – Umsatzsteuer ausweisen?. Gewinnabsicht Steuern (© Dan Race /) Um in den Genuss der steuerlichen Vergünstigungen zu kommen, ist es also nötig, dem Finanzamt gegenüber die Gewinnabsicht zu verdeutlichen. Steht ein Fremdenzimmer beziehungsweise eine Wohnung lediglich für die Vermietung zur Verfügung, fällt also die Eigennutzung komplett weg, ist die Sachlage offensichtlich. Ansonsten ist es notwendig, dass die Immobilie zumindest 75 Prozent der Tage vermietet ist, die vor Ort als üblich zu bezeichnen ist. Gelingt dieser Nachweis nicht, ist es möglich eine Dreißig-Jahre-Prognose des voraussichtlichen Ertrags vorzulegen, um so darzulegen, dass der erwartete Gewinnüberschuss sich einstellen wird.
Auch bei den Ausgaben können Sie auf Richtwerte zurückgreifen. Haben Sie die Wohnung schon länger, schätzen Sie beides anhand der letzten fünf Jahre. Sie wollen wissen, wie viel der Staat Ihnen schuldet? Dann berechnen Sie heute noch unverbindlich Ihre Rückerstattung mit WISO Steuer! Sind die Einnahmen bei dieser Schätzung größer als die Ausgaben? Dann akzeptiert das Finanzamt die Vermietung. Somit können Sie auch die Verluste in Ihrer Steuererklärung angeben. Waren die Ausgaben höher, ist dem Finanzamt die Vermietung egal. Sie sparen dann leider mit den Verlusten keine Steuern. Eventuelle Gewinne müssen Sie aber auch nicht versteuern. Umsatzsteuer übernachtung ferienwohnungen und ferienhäuser. Vermieten Sie die Wohnung an weniger als 75 Prozent der üblichen Mittage? Dann müssen Sie diese Prognoserechnung auch anstellen. Verkauf der Ferienwohnung: Welche Steuern fallen an? Grundsätzlich gilt: der Verkauf einer Immobilie ist nach zehn Jahren steuerfrei. Beträgt der Zeitraum zwischen Anschaffung und Veräußerung jedoch nicht mehr als zehn Jahre, liegt ein steuerpflichtiges privates Veräußerungsgeschäft vor.
In diesem Fall müssen Sie dem Finanzamt klar machen, dass eine Selbstnutzung ausgeschlossen ist oder langfristig Überschüsse prognostiziert werden können. Besteuerung: Ferienhaus das ganze Jahr vermietet Sie vermieten die Ferienwohnung oder das Ferienhaus das ganze Jahr über an Urlauber oder Geschäftsreisende? Hier gibt es keine Besonderheiten im Vergleich zu anderen Wohnungen: Sie muss die Einnahmen in der Steuererklärung angeben. Die damit zusammenhängenden Ausgaben können Sie auch absetzen. Dazu gehören die gesamten laufenden Kosten, wie Nebenkosten, Wartung und oder Zahlungen an die Agentur. Aber auch Abschreibungen auf die Wohnung und die Einrichtung. Einzige aber wichtige Voraussetzung hierfür ist, dass Sie die Wohnung an mindestens 75 Prozent der üblichen Miettage vor Ort vermieten. Ferienwohnung. Sind beispielsweise die Ferienwohnungen im Ort durchschnittlich an 200 Tagen vermietet, muss Ihre Wohnung also an mindestens 150 Tagen ebenfalls vermietet sein. Wie hoch diese Zahl bei Ihrer Wohnung genau ist, erfahren Sie beim Tourismusverband.
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