Für eine zu stark belastete Immobilie scheidet die Teilungsversteigerung regelmäßig aus. Diese Fälle sind nicht so selten wie man annehmen möchte, insbesondere wenn die Immobilie mit mehr als einer Grundschuld belastet ist. Warum ist die (bestehenbleibende) Grundschuld für das Kreditinstitut von Bedeutung? Banken und Grundschulden bei der Teilungsversteigerung - Teilungsversteigerung24. Das Kreditinstitut verlangt nach dem Zuschlag von dem Ersteher eine Zahlung in Höhe des Nennwertes der Grundschuld, und zwar unabhängig davon, ob das besicherte Darlehen noch ganz oder teilweise valutiert. Eine entsprechende Zahlung hat der Ersteher an das Kreditinstitut zu zahlen, will er die Zwangsversteigerung seiner gerade eben erworbenen Immobilie vermeiden. Das Kreditinstitut erteilt dem Ersteher bei vollständiger Zahlung eine Löschungsbewilligung für die Grundschuld und rechnet nun über den vom Ersteher erhaltenen Betrag mit den früheren Miteigentümern ab. Dabei verrechnet das Kreditinstitut den erhaltenen Betrag zunächst auf die (etwaige) Darlehensvaluta und eine etwa anfallende Vorfälligkeitsentschädigung.
3. 1 Insolvenz einer Vertragspartei Zu unterscheiden Wird über das Vermögen des Sicherungsnehmers das Insolvenzverfahren eröffnet, steht dem Sicherungsgeber nach Wegfall des Sicherungszwecks entsprechend seinem Rückgewähranspruch ein Aussonderungsrecht nach § 47 InsO zu. Geht dagegen der Sicherungsgeber pleite, hat der Sicherungsnehmer lediglich einen Anspruch auf abgesonderte Befriedigung gem. Eigentümergrundschuld in der Teilungsversteigerung. § 49 InsO. 2 Absonderungsrecht des Grundschuldgläubigers Abgrenzung Grundpfandgläubiger sind nach § 49 InsO zur abgesonderten Befriedigung aus dem Pfandgegenstand berechtigt. Sie sind Insolvenzgläubiger, soweit ihnen der Schuldner auch persönlich haftet, jedoch zur anteilsmäßigen Befriedigung aus der Insolvenzmasse nur berechtigt, soweit sie auf eine abgesonderte Befriedigung verzichten oder bei ihr ausgefallen sind. [1] Verzicht Insoweit hat der BGH für Klarheit gesorgt: So genügt für einen Verzicht auf das Absonderungsrecht, dass der Insolvenzgläubiger im Umfang der Anmeldung als Insolvenzforderung auf den schuldrechtlichen Sicherungsanspruch aus einer Zweckvereinbarung mit den Sicherungsgebern verzichtet.
Die Bank darf die Grundschuld also nicht behalten oder in anderer Weise verwerten. Nach Darlehensrückzahlung muss die Bank Grundschuld zurückgeben Etwas komplexer wird die Anwendung der vorstehendes Grundsätze nach einer Versteigerung. Wird bei der Versteigerung die Grundschuld - einschließlich ihres nicht valutierten Teils - als bestehenbleibendes Recht (§ 52 Abs. Grundschulden in der Teilungsversteigerung - Teilungsversteigerung24. 1 Satz 1 ZVG) von dem Ersteher übernommen, haftet dieser für den Nennbetrag der Grundschuld dinglich. Die Übernahme der Grundschuld bildet einen Teil des von ihm geschuldeten Versteigerungserlöses. Zuzüglich des bar zu zahlenden Teils des geringsten Gebots (§ 49 Abs. 1 ZVG) ergibt sich der Preis, den der Ersteher für das Grundstück zu bezahlen hat. Ob die Grundschuld im Zeitpunkt des Zuschlags valutiert ist oder nicht, ist für die dingliche Haftung des Erstehers ohne Bedeutung. Valuta der Grundschuld ist für das Gebot in der Versteigerung unbedeutend Löst nun der Ersteher die bestehen gebliebene Grundschuld in voller Höhe ab, geht sie kraft Gesetzes auf ihn über, denn er wird mit dem Zuschlag der (neue) Eigentümer.
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